新開盤數(shù)量大幅減少、世界杯踢走人氣、雨水?dāng)嚲帧瓨鞘行抡碌亩宋绻?jié)小黃金周，廈門樓市可謂內(nèi)外交困，三天共計(jì)僅成交16套商品住宅，還不及正常時(shí)段一天的成交量，創(chuàng)下本輪樓市調(diào)控以來的最低谷。
與此同時(shí)，廈門房?jī)r(jià)仍在“負(fù)隅頑抗”，拒絕降價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在買賣雙方都在觀望，房?jī)r(jià)能否下降可能還要再等兩三個(gè)月才能見分曉。
一手房市場(chǎng)“寒氣逼人”
6月14日成交5套，15日成交5套，16日成交6套，昨日，記者在廈門市國(guó)土房產(chǎn)官方網(wǎng)店看到這樣一組冷冰冰的數(shù)據(jù)。
記者發(fā)現(xiàn)，雖說這16套商品住宅涉及11個(gè)樓盤，但在3天中沒有一個(gè)樓盤成交超過2套。
16套！端午小長(zhǎng)假三天的總成交量為何還不及正常時(shí)段一天的？事實(shí)上，小長(zhǎng)假樓市不旺并不令人意外。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份廈門樓市整體依舊延續(xù)5月份的低迷態(tài)勢(shì)。上周住宅成交為178套，比上上周的409套減少了231套，降幅高達(dá)56%以上，且很大程度上依賴于單個(gè)樓盤對(duì)于市場(chǎng)的“托市”效應(yīng)。
一手房市場(chǎng)寒氣逼人，二手樓市同樣冷冷清清。
“6月份到現(xiàn)在，我們一套都沒賣出去�！焙滔槲髀纺持薪榻�(jīng)紀(jì)人無奈地說，“看來這個(gè)月又只能拿底薪了�！庇浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，雖然各中介公司促銷招數(shù)頻出，但端午小長(zhǎng)假并未讓低迷的二手房市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)。
“原本以為一些買家會(huì)利用端午假期看房，但沒想到看房的人竟比平常還少了一半多�！倍址恐薪楹〗闶种杏刑姿砂氐姆孔�，但掛牌幾個(gè)星期了還沒售出，來看房的人更是屈指可數(shù)，現(xiàn)在她已經(jīng)不期望短期內(nèi)賣掉該房了。
對(duì)于看房人減少的原因，胡小姐分析說，隨著調(diào)控的步步升級(jí)，近來部分一線城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)松動(dòng)跡象，一些大牌開發(fā)商已宣布降價(jià)。受此影響，雖說廈門房?jī)r(jià)現(xiàn)在還沒什么動(dòng)靜，但購房者的觀望情緒日見升溫，“現(xiàn)在很多購房者都在等、在觀望，等著房子降價(jià)再出手”。
房?jī)r(jià)仍在“負(fù)隅頑抗”
雖說廈門樓市的成交量近來出現(xiàn)大幅下挫，但房?jī)r(jià)“堅(jiān)挺”依然。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周廈門島內(nèi)住宅銷售均價(jià)為16660元/平方米，環(huán)比上漲31%，其中思明區(qū)和湖里區(qū)均價(jià)環(huán)比分別上漲40%和20%。對(duì)此房友網(wǎng)人士分析，這主要是因?yàn)槌山涣枯^少，個(gè)別高檔樓盤就能大幅拉高均價(jià)，單周價(jià)格上漲并不代表廈門房?jī)r(jià)真的在上漲。但這至少說明目前開發(fā)商仍不愿輕易降價(jià)，來達(dá)到促進(jìn)銷售的目的。
那么廈門房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)降呢？
“房?jī)r(jià)回調(diào)應(yīng)該是一定的，但現(xiàn)在還不能清晰地看出來�！睆B門市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)張文彪昨日表示，隨著調(diào)控的暴風(fēng)驟雨陣陣來襲，再加上廈門“6·8”理性有加的土地拍賣，現(xiàn)在買賣雙方都在觀望，房?jī)r(jià)能否下降可能要兩三個(gè)月后才能見分曉。
張文彪表示，目前是樓市和政策的膠著時(shí)期，一些新盤推出十分謹(jǐn)慎，縱觀6月份的全半月，廈門新推樓盤寥寥無幾，特別是島內(nèi)的樓盤，整個(gè)5月份至今尚無一個(gè)新樓盤推向市場(chǎng)，成交樓盤全部為在售已久項(xiàng)目，這也是廈門島內(nèi)房?jī)r(jià)難見下調(diào)的主要原因。但隨著下個(gè)季度新樓盤的陸續(xù)上市，可能看到一些蛛絲馬跡。
廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)戴亦一在談到近期樓市時(shí)也表示，此次國(guó)家出臺(tái)的樓市新政調(diào)控力度之大，前所未有，不只是“口頭警告”，下半年中國(guó)樓市下跌幾成定勢(shì)。他建議房地產(chǎn)開發(fā)商們，今年上半年賣房回籠資金，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期可能出現(xiàn)的跌勢(shì)。
記者 孫春燕