“看了好幾個新盤，也沒感覺出房價真正下跌，而且開發(fā)商遲遲不開盤，干脆買二手房好了！”讀者李葉昨天向記者表示。
來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機構(gòu)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從調(diào)控新政后的4月15日到6月15日，北京二手房成交量達到37757套，而新房僅有13742套，還不及二手房的一半。
值得關(guān)注的是，受新政的影響，兩個月來，北京二手房成交量首次突破樓市總成交量的七成，創(chuàng)下歷史新高。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，北京樓市持續(xù)低迷，讓開發(fā)商捂緊了房子不敢輕易開盤，造成京城商品房供應(yīng)階段性短缺，加上二套房首付統(tǒng)一提高到五成，新舊房之間購買門檻基本一樣，購房者無奈之下轉(zhuǎn)買二手房。
五、六月不紅 新盤斷檔
以往樓市“紅5月”、“紅6月”今年并未兌現(xiàn)。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，6月上半月，京城僅有金色·漫香林等在內(nèi)的6個商品房項目開盤，而即將開幕的夏季房展上的可售新盤也屈指可數(shù)。
自4月中旬樓市最嚴厲的調(diào)控政策出臺以來，新房、二手房成交量一路看跌。在剛剛結(jié)束的端午節(jié)期間，北京商品房成交僅為622套，比五一期間下降了七成左右，比去年同期甚至下降了近九成。
記者對比新房和二手房的交易量發(fā)現(xiàn)，最近兩個月來，二手房成交量已達到北京樓市總成交量的73%，創(chuàng)歷史新高。
據(jù)了解，從2009年開始，北京二手房成交量一路走高，成交占比與新房持平并逐步趕超新房，而近兩個月突破樓市總成交量的七成，成為絕對主力。
調(diào)控后 新房貸款優(yōu)勢不見
家住廣渠門的李葉告訴記者，以前二手房首付比例比較高，基本要四五成，所以買房首選新房。“但新政之后，我再買房被認定為二套房，即使買新房首付也提高到了五成，加上現(xiàn)在也沒有什么可以選擇的項目，還不如買二手房選擇空間大。”
據(jù)了解，此前二手房貸款時，銀行評估值一般只給到成交價的八成到九成，導致二手房首付比例偏高，讓很多購房者敬而遠之。
而目前，二套房首付比例統(tǒng)一都提高到五成，新房與舊房之間的購房門檻已經(jīng)相同，且二手房優(yōu)勢凸顯，因此完全占據(jù)交易上風。
趨勢分析
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中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，今后，北京將與上海、深圳等房地產(chǎn)市場起步比較早的一級城市一樣，步入成交房產(chǎn)“老齡化”階段，也就是說，市民再買房更多的是購買二手房而不是新房。
不過，亞豪機構(gòu)副總高姍指出，新盤供應(yīng)減少，也意味著二手房市場的新鮮血液也越來越少，二手房價格受新盤的牽制程度也越來越小，房價的漲跌將由二手房作為主導。(記者 張媛)