首付款比例提高、貸款利率提高、異地購房限制、第三套房貸限制……自從更嚴格的差別化住房信貸政策實施以來,由于買方無能力或無法購房,各地退房情況屢見不鮮,專業(yè)房地產(chǎn)律師總結(jié)退房的三種情況,并給出維權(quán)建議。

　　盈科律師事務(wù)所律師、房地產(chǎn)糾紛專家張仁藏向記者介紹,近期退房情況主要分為三類。一是樓市新政出臺后,買方可能因為首付款比例提高、貸款不能或已購經(jīng)適房等原因?qū)е路课葙I賣合同不能繼續(xù)履行。張仁藏建議,買方可以“情勢變更”為由,起訴到法院,要求解除合同,返還購房款。

　　張仁藏提醒說,存量房屋買賣合同中如約定“如果買方貸款未獲銀行審批或者未獲銀行足額審批,則買方應(yīng)當(dāng)在過戶交易時用現(xiàn)金補足”,此種情況不得使用情勢變更原則。

　　第二種情況是買家主動違約,他們基于對樓市新政的理解以及對未來房價下降的預(yù)期,寧愿損失定金或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　第三種情況是買方被動違約,如買方只有先將自己的房產(chǎn)出賣于第三人,才有能力履行與賣方簽訂的存量房屋買賣合同,由于第三人主動違約或其他原因而導(dǎo)致自己的房屋未能如期出售,進而導(dǎo)致買方不能如期履行合同或無法履行合同。