央行最新發(fā)布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果，顯然讓很多關(guān)注房市的人睜大了眼睛。這份5月中下旬，由中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行的問卷調(diào)查，是國家實施房市調(diào)控新政以來，權(quán)威部門對房市情況的最新把脈。那么，這份問卷調(diào)查，到底向人們透露了哪些重要的房市信息呢？

　　問卷調(diào)查顯示，“對當前房價水平，72.5%的居民認為‘過高，難以接受’，該比例自2009年第二季度以來逐季攀升，至本季再創(chuàng)新高”。此段調(diào)查結(jié)果告訴人們：盡管國家從今年4月以來打出了嚴厲遏制高房價的“組合拳”，房市成交量急劇下降，但房價依然我行我素，繼續(xù)走高，以至于越漲越高的房價，讓居民越來越難以承受，對房價繼續(xù)上漲的不滿情緒日益強烈，直至本季度“再創(chuàng)新高”；“72.5%的居民”，顯然不是個無足輕重的比例，既然高達七成多的居民表示房價“過高，難以接受”，毫無疑問，房市問題仍然是當前最牽動民心、最影響民生，也是最需要采取強力舉措進行調(diào)控的焦點目標；“過高，難以接受”的居民感受，盡管不是現(xiàn)在才有，但在國家實施房市調(diào)控新政后，這種對高房價的焦慮和不滿的感受不僅沒有減輕，反而更加強烈，顯示出目前的房市調(diào)控，并沒有動搖最受居民關(guān)注的房價根基，房市調(diào)控依然任重道遠。

　　問卷調(diào)查還顯示，“對未來房價，29.3%的居民持上漲預(yù)期，比一季度低10個百分點，房價上漲預(yù)期有所弱化�！边@是一段非常重要的調(diào)查結(jié)果。盡管迄今房價仍在上漲，但居民看漲的百分比本季度卻“比一季度低10個百分點”。為什么在通脹預(yù)期強烈的背景下，會出現(xiàn)這樣的情況？這顯然跟當前國家對房市調(diào)控的態(tài)度沒有改變，抑制房地產(chǎn)的政策還會持續(xù)，下一階段將會演變、不斷擴大到政府控制的政策性住房上有關(guān)；也跟當前銀行信貸收緊，房市面臨“很差錢”的形勢，開發(fā)商資金鏈逐漸繃緊、松動房價的壓力越來越大有關(guān)。

　　當然，還跟中國面臨巨大的結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力，轉(zhuǎn)型需要淘汰落后產(chǎn)能、抑制低效的重復(fù)性固定資產(chǎn)投資以及地產(chǎn)泡沫有關(guān)。最后，也跟各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點保障，加大對公共租賃住房的投入，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難的政策預(yù)期有關(guān)。

　　問卷調(diào)查在對居民的購房意愿上，最后得出了這樣的調(diào)查結(jié)果：“在此預(yù)期下，城鎮(zhèn)居民觀望情緒濃厚、購房意愿下降——未來3個月意欲購房的居民占比降至15.5%，連續(xù)兩個季度回落，累計降幅近3個百分點，結(jié)束了2009年以來持續(xù)上升的勢頭�！边@段調(diào)查結(jié)果所蘊含的信息，一方面表明，隨著國家采取的一系列房市調(diào)控新政的落實到位，政策對房市的影響，正在改變2009年來居民“買漲不買跌”、進而一路追漲的狂熱情緒，以及普遍認為房價還會繼續(xù)大漲的浮躁心理預(yù)期，整個市場的觀望情緒日益濃厚，房市開始有所冷卻；另一方面，“未來3個月意欲購房的居民占比”連續(xù)兩個季度累計只有“近3個百分點”的降幅，也表明，由于居民仍擔心房價會越調(diào)越漲，心理無法踏實，因此目前的購房意愿并未隨著政策的出臺而迅速下降，相反，這些購買力正緊盯市場變化，隨時準備在“價格調(diào)得差不多的時候”迅速出手，以免錯過因調(diào)控而好不容易等來的購買時機。(徐紹峰)