買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，簽陰陽(yáng)合同，就能避稅？其實(shí)這樣未必能省錢(qián)，還可能因此付出巨大的代價(jià)。近日，賣(mài)房人周先生就因?yàn)楹灹岁庩?yáng)合同，遭對(duì)方“賴(lài)賬”，無(wú)奈之下起訴到法院。

　　法官說(shuō)，由于房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)賣(mài)，而“賴(lài)賬者”是外地人，又沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，因此，雖然周先生贏了官司恐怕也拿不到錢(qián)了。

　　房子過(guò)戶(hù)了 余款拿不到

　　據(jù)周先生起訴說(shuō)，2007年5月21日，他經(jīng)過(guò)廈門(mén)一位中介介紹，與購(gòu)房者劉某簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定將周先生所有的位于海滄區(qū)的一個(gè)店面出售給劉某，該店建筑面積為33.65平方米，總價(jià)款為275000元。

　　簽訂協(xié)議當(dāng)天，劉某付了20000元作為定金，雙方還約定，劉某將在2007年6月10日前向周先生支付10多萬(wàn)元，另外，劉某再向銀行申請(qǐng)貸款10萬(wàn)元，該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)到周先生賬戶(hù)。但事實(shí)上，周先生根本就沒(méi)有拿到這些錢(qián)。據(jù)悉，周先生等待劉某申請(qǐng)銀行貸款期間，劉某又突然說(shuō)，不想貸款了，原定的貸款部分他打算以現(xiàn)金形式付給周先生。

　　遺憾的是，出于輕信，協(xié)議簽訂后，周先生的代理人就將訟爭(zhēng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給劉某。也就是說(shuō)，把房子過(guò)戶(hù)給對(duì)方時(shí)，周先生一共只收到了近5萬(wàn)元購(gòu)房款，還有22萬(wàn)多元余款尚未拿到。劉某取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，拒不付清房款。周先生多次催討未果，無(wú)奈之下，只好起訴到法院。

　　一房?jī)蓛r(jià)格 哪個(gè)是真的？

　　但是，被告劉某在法庭上拿出了一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，他答辯說(shuō)，周先生起訴的 “購(gòu)房款27.5萬(wàn)元”與事實(shí)不符，因?yàn)楦鶕?jù)雙方簽訂的《買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋價(jià)款為221614元。他主張《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂日期在后，是對(duì)《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》約定的“227500元”價(jià)款的變更，房產(chǎn)總價(jià)款應(yīng)按221614元認(rèn)定。劉某還說(shuō)，合同簽訂后，他已經(jīng)支付了大部分房款，現(xiàn)在所欠房款金額僅為1595元。

　　但是，海滄區(qū)法院審理查明，雙方在《買(mǎi)賣(mài)合同》中將購(gòu)房?jī)r(jià)格約定為221614元，其實(shí)是為避稅而設(shè)。事實(shí)上，房產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)是275000元。而且，經(jīng)法官調(diào)查，劉某稱(chēng)“已支付了大部分房款”，完全是在說(shuō)謊。真相是他一共只付了近5萬(wàn)元購(gòu)房款，還有225381元沒(méi)付。因此，法官判決要求劉某還清余款。

　　更讓周先生傷心的是，他還可能因逃稅受到懲罰。因?yàn)椋�法院還將向稅務(wù)部門(mén)發(fā)出《司法建議》，建議追查周先生出售這套房產(chǎn)時(shí)的逃稅行為。

　　法官說(shuō)法

　　簽陰陽(yáng)合同得不償失

　　“陰陽(yáng)合同”在二手房交易中，已經(jīng)屬于 “公開(kāi)的秘密”。但是，誰(shuí)是陰陽(yáng)合同的受害者呢？法官提醒說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方都有可能成為受害者。

　　法官說(shuō)，“陰陽(yáng)”合同蘊(yùn)藏著極大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，這種做法有違法、犯罪的嫌疑。根據(jù)偷漏稅款數(shù)額的大小，要被行政處罰或者被追究刑事責(zé)任。此外，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，將導(dǎo)致購(gòu)房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅費(fèi)可能大幅增加。另外，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽(yáng)”兩份買(mǎi)賣(mài)合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。所以，為避稅簽陰陽(yáng)合同，很可能得不償失，還是要如實(shí)申報(bào)價(jià)格比較妥當(dāng)。