記者昨日從北京市住建委了解到，對于目前房地產市場中的“商改住”現象，北京多個部門正在制訂關于加強規(guī)范非住宅項目銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項目當住宅開發(fā)銷售。市住建委相關負責人表示，目前住宅項目實行的“一房一標價”，將逐步延展到包括在售“商改住”項目在內的商業(yè)地產項目。

　　非住宅項目明確銷售限定

　　由于近年來北京住宅項目銷售的升溫和房價的持續(xù)上升，一些商業(yè)、辦公或綜合立項的房地產項目，擅自變更規(guī)劃和土地性質，以住宅的形式賣給買房人。但這類項目并不是真正的住宅項目，土地最高使用年限也只有40年或50年。

　　市住建委這位負責人表示，任何房地產開發(fā)項目，都要符合規(guī)劃要求。北京市多個部門正在制訂關于加強規(guī)范非住宅項目銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項目當住宅開發(fā)銷售。

　　各企業(yè)在取得非住宅類項目立項核準或備案批復后，必須嚴格按照原定規(guī)劃用途組織設計、開發(fā)建設，不得擅自改變項目用地性質和規(guī)劃用途。相關部門按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關產業(yè)政策在立項等文件中，會明確非住宅類項目的功能定位和銷售限定，其中，很可能還會對購房人的資格進行認定。

　　在上月，北京已經出臺相關文件，禁止酒店類項目分拆作為住宅銷售。

　　在售商改住項目將一房一價

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至昨日，6月領取預售許可的商住項目達到9個，超過了今年3至5月的總和。

　　從5月起，北京商品住宅在預售中，已經實行了“一房一標價”。記者在北京市房地產交易管理網上看到，與住宅項目每套都標明了售價不同，商住樓的每套房屋，都沒有標注售價。通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)“合生時代中心”是商業(yè)、綜合項目，點擊進入其每套房屋，只有建筑面積和套內面積，并沒有擬售單價。