風(fēng)起，血色舞于黃昏之中。

　　自4月中旬以來，李雷軍就沒有睡過一個好覺，“現(xiàn)在是有心殺‘賊’，但卻無力回天，徒喚奈何啊”，李雷軍感嘆道，“去年的好日子不再來了，我手中的資金不僅有我自己的，還有親朋好友的。今年的調(diào)控政策是我遇到的最嚴(yán)厲的政策。現(xiàn)在房市已經(jīng)是這樣了，在我們?nèi)ψ永�，還有這樣一個說法，‘房產(chǎn)稅不是出不出的問題，而是早出還是晚出的問題’，這種情況之下，房子越多，未來收的稅肯定會越重的，現(xiàn)在每時每秒我發(fā)愁的就是我在上海的房子怎么樣能多出手一套�！�

　　成也蕭何，敗也蕭何

　　對李雷軍來說，目前手中的幾十套房產(chǎn)真是成也蕭何，敗也蕭何。

　　2008年7月，山西晉城人李雷軍因?yàn)閷Ξ?dāng)?shù)氐V權(quán)改革紛繁蕪雜的關(guān)系不厭其煩，索性不再趟那鍋渾水，帶著前些年積攢下來的1000多萬元就來到了上海，也沒經(jīng)什么人指點(diǎn)，李雷軍一個猛子就扎到了樓市里，李用帶過來的1000多萬元在滬上樓市四處投資，基本上每處房產(chǎn)都是只付了個首付，機(jī)緣巧合之下，加之李入市的時候正是滬上樓市的冰點(diǎn)時期，在2009年的10月，李控制之下的不動產(chǎn)總額已經(jīng)達(dá)到了4億之多。 “我那個時候收收就好了，也不用現(xiàn)在像端著燙手山芋一樣，甩都不好甩”，李對本報(bào)表示，“我現(xiàn)在每月光還銀行按揭都快100多萬，如果房價跌過我入場的時候，那么我必然成了負(fù)資產(chǎn)，到時候，這些房子還不如不要……”

　　久困之下，李把手頭一些比較容易脫手的房產(chǎn)先轉(zhuǎn)了出去，用這些資金投資了股市和金市，“我不求賺錢了，就用這些錢能幫我抵一部分按揭款就成”

　　從房市逃向股市

　　事實(shí)上，在滬上，像李雷軍一樣專門投資房產(chǎn)的不在少數(shù)，他們大多手中握有大量閑錢，籍貫以浙江、福建、山西居多。

　　在4月房產(chǎn)新政推出后，滬上樓市急轉(zhuǎn)直下，投資者再不敢鋌而走險(xiǎn)，似乎終于放慢了炒房的腳步。截至6月初，滬上投資的熱點(diǎn)板塊，如黃浦區(qū)、普陀區(qū)等近期二手房成交量分別下降了70%、50%。

　　而與此同時，滬上股市開戶回暖跡象明顯。國泰君安某營業(yè)部管理人員告訴本報(bào)，“盡管有多少資金將流入股市無法統(tǒng)計(jì)，但通過與客戶溝通，能明顯感覺到這些資本來自房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　黃金比房產(chǎn)更穩(wěn)定？

　　除了股市，金市也成了投資客青睞的對象。李雷軍表示，“在越是風(fēng)云變幻的時候，越是需要配置一點(diǎn)保值性強(qiáng)、有安全感的投資產(chǎn)品，這個就非黃金莫屬了，而且最近黃金也漲得非�？�。 ”經(jīng)過對比選擇，李雷軍在品牌金、紙黃金與上海黃金交易所的實(shí)物黃金中最終選擇了上交所金條，并在260元/克這個相對歷史高位，采取了分批購買的策略，第一次就購買了20公斤，按照當(dāng)時的金價500多萬元。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從國際市場來看，在大家都預(yù)期通脹升溫的前提下，黃金保值的功能進(jìn)一步得到凸顯；從國內(nèi)市場來看，因國家加大了對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和通脹升溫，資金從房地產(chǎn)市場撤離流向黃金市場的也是自然而然。

　　拋棄住宅 奔向商業(yè)

　　“住房受限制，那就找門面房吧。 ”不少投資客躍躍欲試。李雷軍也后悔當(dāng)初在投資房產(chǎn)時沒有注意商住結(jié)合。李表示，“相對而言，商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)椴辉谛抡�調(diào)控范圍內(nèi)，的確迎來了機(jī)會。包括門面房、寫字樓、酒店式公寓等。不過，這里面也有區(qū)別，有特質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目會更受關(guān)注。 ”

　　一些老牌溫州投資客表示，溫州資本不可能因?yàn)檎{(diào)控而放棄對利益的追逐，他們并不怎么碰股票，尋找一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是他們當(dāng)下的首選。他們認(rèn)為，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)對投資的專業(yè)度要求較高，因此也很考驗(yàn)投資者眼光。

　　二三線、海外成新寵

　　資料顯示，在地產(chǎn)新政出臺后，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了前所未有的新狀況：資料顯示，4月19日到25日，在其監(jiān)測的35個城市中，21個城市成交量環(huán)比下跌，其中，包括上海在內(nèi)的一線城市市場觀望氣氛日益濃厚，而部分二三線城市的交易仍然活躍。

　　借著這個形勢在政策調(diào)控下，有些組合的投資客仍然在 “逆勢抄底”，新政似乎對他們并沒有起到打擊的作用。相當(dāng)一部分投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部一位負(fù)責(zé)人對本報(bào)表示，目前全國已有不少投資客轉(zhuǎn)向房價相對較低的二三線城市。武漢、沈陽、重慶等城市都成為了要搶占的市場。

　　與此同時，海外市場也成了撤離一線城市的“炒房團(tuán)”的另一個陣地。李雷軍表示：“現(xiàn)在是在美國投資買房最好的時機(jī)，我們每個月都有組團(tuán)去美國看房。既可以為孩子今后留學(xué)做準(zhǔn)備，也可以等房價漲上去后賺差價。 ”

　　鏈接

　　從源頭上堵住炒房者的資金來源

　　中國銀監(jiān)會主席劉明康在日前表示，遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款，你有錢，你自己買去�，F(xiàn)在人民銀行有一個信息系統(tǒng)、有一個誠信系統(tǒng)，還有一個負(fù)面名單系統(tǒng)，這些都可以共享，通過這些系統(tǒng)來監(jiān)管“炒樓”者。