位于閔行的合生城邦，近日也隨市場大流加入降價(jià)大軍。據(jù)銷售員透露，該樓盤房源目前的均價(jià)是17000元/平方米，優(yōu)惠折扣高達(dá)9.3折。但是記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，即使高折扣當(dāng)前，也難以改變其成交萎靡的現(xiàn)狀，該樓盤近兩周成交僅2套。業(yè)內(nèi)分析人士指出，前期大批房源的囤積以及對(duì)于星河灣的期待，鑄就了區(qū)域開發(fā)商踏錯(cuò)步點(diǎn)的現(xiàn)狀。
本版撰文 周祺瑾
降價(jià)直擊
優(yōu)惠難破成交冰點(diǎn)
此次合成城邦實(shí)行的優(yōu)惠折扣是9.3折，以1.7萬的報(bào)價(jià)計(jì)算折后是15800元/平方米，相比起在4月份推出18000元/平方米房源，價(jià)格下滑了近12%。記者從合生城邦相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，此次推出的房源位于9號(hào)樓，是上一批遺留下來的，一共也就100來套。該負(fù)責(zé)人表示9.3折的優(yōu)惠也只是針對(duì)交付意向金的客戶，最后是否按照這個(gè)折扣執(zhí)行還未確定。同策相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤僅兩周成交了2套，價(jià)格是15000元/平方米左右。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)查閱后也發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目6月只成交了2套。
有業(yè)內(nèi)人士分析，合生城邦至今對(duì)折扣持有模糊態(tài)度，主要與其成交不濟(jì)有關(guān)。這種情況，在目前市場也比較普遍，只是開發(fā)商依然礙于面子不愿意正面回應(yīng)已成的事實(shí)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，合生城邦此次開盤情況與其前幾次開盤確實(shí)存在很大的差異。據(jù)悉合生城邦在新政前有過數(shù)次開盤，從今年1月開始，價(jià)格從去年年底不足15000元/平方米飆升到18000元/平方米。目前顓橋區(qū)域在售的新房源不多，年初的時(shí)候成交異�；鸨恍┚o鄰地跌站的次新房的價(jià)格都在20000元/平方米左右。但是僅幾個(gè)月之隔，此次成交與價(jià)格雙雙快速回調(diào)。
真相調(diào)查
成交低迷或源于積壓過度
當(dāng)?shù)匾晃欢址慨a(chǎn)中介人員告訴記者，顓橋的房子原本并不愁賣，不少樓盤都是尚未開盤就已經(jīng)積累了不少客戶，還有不少人擔(dān)心搶不到房源，因此都在尋覓中介手中的次新房。以合生城邦為例，項(xiàng)目每次開盤量都不大，此次開的房源和幾月前開的都屬于同一批。按照之前的慣例，每次開盤相比之前都有小幅提升，這也是致使不少開發(fā)商采取“少批多次”的開盤方式。不過某位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，恰逢新政令不少開發(fā)商有些措手不及，沒有及時(shí)消化手中的房源，在開盤的時(shí)候，不得不調(diào)低開盤價(jià)格。
事實(shí)上，與合生城邦同屬顓橋板塊的招商也同屬一例。其此前推出的大戶房源，采用捆綁式銷售，即一套二房必須要搭賣一套同一層面的二房，這樣的銷售方式曾給不少購房者造成困擾。當(dāng)時(shí)有不少購房者質(zhì)疑，開發(fā)商一方面宣稱這種出售方式是為了迎合其大戶型的高端定義，但是另一面也允許消費(fèi)者自主搭配，和其原本宣揚(yáng)的高端沒有絲毫關(guān)系。其背后的真相就是趁市場環(huán)境好，放高姿態(tài)兩套并成一套賣�；蛟S正是因?yàn)檫@種過于樂觀的態(tài)度，造成其開盤以來成交一直不理想，遭遇新政之后這種情況就更為嚴(yán)重。
有開發(fā)商認(rèn)為，自5號(hào)線通車之后，其和1號(hào)線之間的便捷換乘，導(dǎo)致其成為莘莊的后花園，不僅價(jià)格日益趨高，隨著不斷涌入的需求，房源也日益緊俏，因此不少開發(fā)商都不愿意快速消化房源，以期取得更高的利潤，此次的調(diào)整的確令不少開發(fā)商有些措手不及，但事實(shí)上他們也遠(yuǎn)沒有到了看跌而要拋售的情況，目前頂多也是一個(gè)觀望。
星河灣效應(yīng)難解近渴
一位在顓橋從事多年銷售的業(yè)內(nèi)人士表示，令不少開發(fā)商對(duì)后期抱有希望的除了對(duì)于規(guī)劃和日益成熟的社區(qū)的考量，還有對(duì)星河灣等明星樓盤的觀望。位于閔行的星河灣對(duì)于提升該區(qū)域的形象無疑有很大的作用，以浦東北蔡的星河灣為例，其開盤導(dǎo)致周邊的錦繡華城等項(xiàng)目漲幅近100%，事實(shí)上這種效應(yīng)相應(yīng)也被延伸至顓橋。但是顓橋星河灣的開盤日期一拖再拖，中間又遇到了調(diào)控，這是出乎區(qū)域內(nèi)開發(fā)商所預(yù)料的，因此前期的積壓造成了現(xiàn)在的隱患，特別對(duì)于合生和招商這種上市企業(yè)來說，因?yàn)橛袠I(yè)績報(bào)表的壓力，每年對(duì)成交有需求，可能未來的壓力會(huì)日益趨緊。事實(shí)上，星河灣目前開盤時(shí)間依然遙遙無期，開發(fā)商寄希望于豪宅帶動(dòng)市場的愿望短期內(nèi)不可能實(shí)現(xiàn)。更有人士認(rèn)為，諸如星河灣之類的豪宅投資比例過大，對(duì)于提升板塊整體的價(jià)格有一定幫助，但是由于投資、投機(jī)客居多，對(duì)于板塊內(nèi)房價(jià)長期的穩(wěn)定不利。
記者探訪
區(qū)域均價(jià)已受牽連
合生城邦的價(jià)格下調(diào)，給區(qū)域內(nèi)其他在售項(xiàng)目造成影響。如位顓橋區(qū)域的招商雍華府，據(jù)悉該樓盤在年初推出過一批房源，即使一戶和二戶捆綁而成的超大戶型，價(jià)格在22000-23000/平方米，而從其最近成交的房源來看，價(jià)格都在21000元/平方米左右。
相比新房市場，二手房市場受到?jīng)_擊更為厲害，記者從周邊的二手門店了解到，之前一套毗鄰地鐵站的次新房，單價(jià)為20000元/平方米左右，現(xiàn)在基本上都跌破2萬整數(shù)關(guān)口，即使如此也很難有成交。因?yàn)檫@些房源的價(jià)格大多是根據(jù)新房來制定的，新盤的波動(dòng)最先波及房東的心理，因此目前二手市場的砍價(jià)幅度比較高。