在如今住宅成交量不斷下跌、政策調(diào)控不見放寬苗頭的市場狀態(tài)下，有關(guān)別墅“避風(fēng)港”的屬性被不斷夸大。而事實上，6月份80個別墅樓盤零成交的“窘境”讓這種說法難以服眾。上周四，中央別墅區(qū)最大的別墅項目譽(yù)天下一期逆勢交房，從開發(fā)商大張旗鼓、精細(xì)到位的收房過程來看，開發(fā)商無疑向市場表達(dá)一種訊號：別墅無論從稀缺性還是從未來生活、服務(wù)程度，都是居住產(chǎn)品中最保值、最抗風(fēng)險的。買房人會因此重拾信心嗎？

　　●香港百人專業(yè)驗房團(tuán)駐場協(xié)助

　　在譽(yù)天下一期收房現(xiàn)場，開發(fā)商宣布，100套花園大宅已進(jìn)入收房階段，而一個龐大及專業(yè)的驗房隊伍也隨之亮相，這就是開發(fā)商早在去年年底就已經(jīng)在香港搭建起來的百人專業(yè)驗房團(tuán)隊。驗房團(tuán)隊包括四個獨立專責(zé)部門，進(jìn)行長達(dá)4個月精準(zhǔn)反復(fù)的交叉驗收和細(xì)致整改，確保每戶均經(jīng)過多重嚴(yán)格檢查并達(dá)到開發(fā)商要求的國際級水平。

　　除了百人驗房團(tuán)隊外，開發(fā)商還在北京額外聘請了近20名顧客服務(wù)專員，接受為期半年的專業(yè)培訓(xùn)和演練，深入體驗領(lǐng)會譽(yù)天下的獨特優(yōu)勢。該項目負(fù)責(zé)人、長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威表示，譽(yù)天下是以精裝修形式交房，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)很高，因此在項目提前完工的前提下，開發(fā)商進(jìn)行了數(shù)月的交房預(yù)演，力求達(dá)到無可挑剔的地步。因為在當(dāng)前的市場環(huán)境下，買房人的信心受到?jīng)_擊，但通過開發(fā)商的努力，讓買房人看到優(yōu)質(zhì)居住產(chǎn)品是不受市場風(fēng)險掣肘的，可以重拾他們買房的信心。

　　信心的確受到了挫傷。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月第四周，北京別墅市場成交依舊冷清，雖比上周有少量回升，但成交量仍處于谷底。然而，價格方面依然堅挺。自6月第二周回落后，6月第四周成交均價再次突破3萬元/平方米，為6月整體高成交均價奠定了基礎(chǔ)。上周成交中，經(jīng)濟(jì)型別墅走強(qiáng)，占總成交的44.4%，而千萬級別墅僅占22.2%。但是，市場遇冷價格走強(qiáng)，一方面表明大多數(shù)別墅項目都處于“蟄伏期”，并未迎來銷售旺季，供應(yīng)量小價格肯定堅挺；另一方面，政策調(diào)控打擊了購房人信心。但是，別墅的買家往往實力較強(qiáng)，而且多以自住為主，因此別墅價格泡沫并不明顯。

　　對此，郭子威表示，譽(yù)天下是由2000多套別墅組成的超大型項目，一期精裝修別墅價格保持在460萬—518萬之間，在整個中央別墅區(qū)都屬于最具競爭力的產(chǎn)品，項目二期也即將面市，雖然產(chǎn)品較之一期會有調(diào)整，但項目單價仍然會走平穩(wěn)路線，不會因為市場的起伏而出現(xiàn)波動。

　　●抗風(fēng)險性成別墅價格堅挺主要動力

　　雖然成交量仍然低迷，但目前各大媒體提到別墅市場情形時，無不以“逆市上揚”來評價，主要是緣于眾多別墅樓盤不見任何促銷、打折，而是定價不降反升，而且即使沒有成交也泰然處之。原因何在？專家表示，稀缺性與抗風(fēng)險性使得別墅風(fēng)景獨好。

　　據(jù)專做高檔別墅買賣租賃的世紀(jì)家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人白鵬介紹，僅從租務(wù)市場上看，調(diào)控政策出臺后，別墅租賃業(yè)務(wù)上揚，價格也隨之上漲。拿中央別墅區(qū)舉例，根據(jù)項目品質(zhì)不同，價格也保持在25000元/月—40000元/月之間，而這個租金水平，足以使別墅投資者獲利頗豐。而且國內(nèi)外一些地區(qū)的人群在北京租賃房產(chǎn)也有特定區(qū)域甚至特定社區(qū)，比如歐洲人喜歡在某個別墅區(qū)居住，美洲人喜歡在哪個別墅區(qū)扎堆租賃，像譽(yù)天下這樣的港派樓盤顯然將成為港澳臺以及東南亞在京人士的理想居所。

　　而郭子威則認(rèn)為，別墅除了產(chǎn)品本身的優(yōu)勢外，還在于其物業(yè)管理以及專業(yè)服務(wù)程度超過住宅，因此，抗風(fēng)險能力才顯現(xiàn)出來�！霸谙愀�，一個樓盤優(yōu)劣不在于外表，而在于物業(yè)管理好不好，往往價格高的住宅是因為其物業(yè)管理服務(wù)到位才成為名宅的。”據(jù)郭子威介紹，譽(yù)天下雖然別墅價格在區(qū)域內(nèi)不是最高，但在物業(yè)管理服務(wù)方面卻力爭做到極致。