樓市調(diào)控新政之后，北京市場主流房企許多在售普通住宅項目成交均價相比新政前出現(xiàn)了小幅下調(diào)，但高端項目價格則未有明顯變化。這是中國指數(shù)研究院通過跟蹤監(jiān)測和實地調(diào)研北京主流房企在售項目后得出的結(jié)論。據(jù)其監(jiān)測，許多普通住宅項目的成交價格出現(xiàn)了8%-12%的下調(diào)，下調(diào)方式有隱有顯。
今年上半年，地產(chǎn)銷售總體呈現(xiàn)“先熱后冷”局面，房企5、6月份市場銷售額出現(xiàn)顯著下滑。如萬科5月銷售面積和銷售額環(huán)比4月份分別下降26%和34%；富力地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比分別下降48%和58%。
中國指數(shù)研究院認為，普通住宅成交價的小幅下調(diào)的原因是房企迫于銷售業(yè)績下滑壓力，試圖通過各種方式實施試探性調(diào)價策略，穩(wěn)定或消化先期已積累的潛在客戶。預計在政府調(diào)控決心明確、市場普遍觀望的背景下，主流房企對于后市預期將進一步分化。這些企業(yè)下半年的銷售策略會因項目產(chǎn)品差異、銷售節(jié)點差異和資金壓力差異等因素，差異化更加明顯。
下半年，各企業(yè)的營銷活動或?qū)⒏迂S富多樣，促銷力度將比較明顯；北京市核心地段項目或者高端項目稀缺產(chǎn)品或?qū)⑾�，普通住宅產(chǎn)品將成為市場的促銷主力和成交主力；一部分開發(fā)商企業(yè)或?qū)⒃谕恋厥袌錾弦怨⿷媱澮?guī)模突出、土地出讓制度調(diào)整為契機，展開新一輪的資源爭奪；受市場銷售壓力影響，開發(fā)商的開工、施工積極性或?qū)⑹艿接绊�，增速放緩�?/p>
另外，上半年北京市場房企住宅銷售額排行顯示，前10位企業(yè)業(yè)績階梯式分布明顯，第一梯隊“40億”陣營，龍湖、萬科、首開；第二梯隊“20億”陣營，北京城建、遠洋地產(chǎn)、中國鐵建；第三梯隊“15億”陣營，中海、東方信遠、綠地、合生創(chuàng)展。其中，龍湖地產(chǎn)47.59億元銷售額，以微弱優(yōu)勢領先于北京萬科的47.38億元，排名第一。在房企住宅銷售面積排行中，萬科則以21.04萬平方米，排名第一；中國鐵建、北京首開則分別以18.66萬平方米和18.64萬平方米的細微差別，名列第二和第三。記者 艾 林