新政后的土地市場并未隨著樓市遇冷而完全陷入停滯。近期央企再度頻頻現(xiàn)身全國各大中城市的賣地會，雖然并非像去年一樣“地王頻出”，但動輒上十億元的土地投入，大有加速“抄底”的架勢，引起外界的關注。

　　現(xiàn)狀：央企逆市大舉拿地

　　6月29日，新政后廣州首宗住宅用地出讓現(xiàn)場，中國鐵建地產集團在群雄中殺出，以12.95億元的價格將芳村高爾夫球場兩塊江景靚地雙雙收歸囊中，溢價率達123%。

　　翌日下午，在天津國土房管局的土地交易大廳內，河北區(qū)金鐘河大街北側的1、3、5號地同樣先后被中國鐵建地產集團摘得，3宗地塊總建筑面積86.78萬平方米，總價40.323億元。

　　兩天之內一口氣豪擲53億元，鐵建地產可謂大手筆，而羊城晚報記者發(fā)現(xiàn)，鐵建地產如此豪氣置地之舉，在近期已有數(shù)起：

　　5月21日，成都市國土資源局土地交易中心推出6宗地塊上市拍賣，這是“國十條”以來，成都首次舉行土地公開拍賣，鐵建地產就以16.7億元包攬其中兩宗優(yōu)質地皮，其中之一樓面價達6500元/平方米。

　　就在成都拿地的前一天，北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地最終以14.6億元的價格，也被鐵建地產收入囊中。

　　根據(jù)公開信息統(tǒng)計，中國鐵建地產新政后在土地市場頻頻亮相，投入資金超過84億元。今年以來，該公司已斥資近百億拿地。

　　事實上，除了中國鐵建，其他央企在今年上半年的土地市場也動作頻頻：

　　公開資料顯示，今年以來，保利地產拿下位于北京、上海、廣州、天津、成都等地數(shù)宗地塊，新增土地儲備400多萬平方米，半年內用去近210億元買地，接近2009年的一半；

　　中國建筑公布的1-5月份經營簡報顯示，該公司今年新購置土地儲備290萬平方米，5月末土地儲備達4830萬平方米；

　　中國冶金科工集團下屬攀枝花中冶實久置業(yè)有限公司于近期拍得成都市3宗土地，成交總價為9.38億元；

　　日前華僑城在天津一口氣拍得9幅地塊，總價達到24.54億元……

　　相比民營或國字號企業(yè)在土地市場上的“低調”，身為“國家隊”的央企顯然在此輪逆市拿地的舞臺上出演“主角”。最鮮活的例子莫過于6月24日“央企長子”中信地產攜滬上霸主世茂地產，分別斥資1.5億港元收購原本由富力、碧桂園和雅居樂的“三足鼎立”股東格局、總投入255億元、被譽為廣州地產最后一處巨型“風水寶地”的亞運城項目的20%股權，擠進廣州房地產“制高點”。

　　支撐：背靠“大樹”糧草足

　　新政之下，為何眾多央企對地產業(yè)務的發(fā)展依然持樂觀態(tài)度？

　　資料顯示，其實新政后不少地方頻繁出現(xiàn)流標的情況。比如北京土地市場交易銳減，4月和5月，北京出讓土地28宗，土地收益僅為103億元。6月僅住宅用地僅成交了一塊，商住用地成交了兩塊。同樣的情況也出現(xiàn)在廣州、成都等地。其中廣州上半年住宅土地、商業(yè)用地供應都分別為6宗，其中有兩宗商業(yè)用地流拍。

　　廣州的地產專家認為，此次新政后芳村拍地頗有“抄底”的意味，只是這個“底”稍微高了點。到場的某知名房企高層在拍賣會后對記者表示，在當前環(huán)境下如此果斷拿下該地塊，也只有央企才有這樣的實力。

　　對于現(xiàn)在出手大手筆拿地，是否抄到了“底”，中鐵地產總經理吳仕巖坦言,市場的底究竟什么時候到，誰也不好說。而在谷底將到未到之時出手，更能體現(xiàn)對市場判斷能力的高下。

　　“現(xiàn)在土地市場相對低迷，此時拿地，對資金充裕的房企來說是一個機會。”分析師認為，在地產行業(yè)整體狀況不好時，逆周期拿地，是較好的策略。盡管不少廣州業(yè)界人士認為中鐵地產此次13億元拿地價格偏高，但數(shù)位分析師則對鐵建地產的資金持樂觀態(tài)度，其主要根據(jù)是背后有中國鐵建這棵“大樹”。

　　背景：做大做強不得不為？

　　對于地產央企在調控背景下“頂風作案”，業(yè)內人士認為，一方面是央企實力雄厚；另一方面，央企面臨做大做強的壓力，也是重要原因。

　　有分析師認為，鐵建今年加速拿地，就與其被國資委確定為16家地產主業(yè)央企之一有直接關系�！凹热谎肫蟮禺a主業(yè)身份已定，就不能是小打小鬧�！钡禺a專家韓世同認為。而來自鐵建地產官網(wǎng)資料顯示，該公司2007年成立，隸屬于中國鐵建股份有限公司，注冊資金為20億元。其目前僅有10個項目展示，且并非全部完工，與同為16家保留房地產業(yè)務的保利、華潤、中海等央企相去甚遠。這也使得中國鐵建地產必須加快步伐，首先是規(guī)模要上去，其次是要做一些標志性的工程。

　　公開資料顯示，中國鐵建地產目前總計開發(fā)面積約1250萬平方米，而2010年新開工面積就已近500萬平方米，遠遠高于2009年的242.4萬平方米。吳仕巖表示，“這次在廣州拿地，完成了年初計劃在珠三角落子的戰(zhàn)略布局�！苯窈笾需F地產仍將會積極參與廣州土地拍賣活動。

　　事實上，今年3月份，國家重磅推出“78家央企退出令”，剩下的16家地產大鱷就一直蓄勢待發(fā)。