經(jīng)濟(jì)乍暖還寒時(shí)候，樓市調(diào)控最難將息。 樓市調(diào)控兩月有余，在量跌價(jià)滯的當(dāng)口，逐漸顯現(xiàn)的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)陰晴不定狀況，使得有人開始大膽猜測(cè)：號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控或?qū)ⅧQ金收兵。 上周公布的6月制造業(yè)PMI(采購(gòu)經(jīng)理指數(shù))為52.1%，連續(xù)兩個(gè)月下滑，逼近50%的景氣線，訂單指數(shù)和生產(chǎn)指數(shù)雙雙下滑，由此，需求的萎縮已傳導(dǎo)至生產(chǎn)。二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的低迷，讓人們對(duì)于下半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)感到擔(dān)憂，開發(fā)商也看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)“反彈”的曙光。在他們看來(lái)，如果樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，就有可能加重經(jīng)濟(jì)下滑的趨勢(shì)，從而出現(xiàn)決策層所擔(dān)憂的“多種調(diào)控政策疊加出臺(tái)可能影響過大”狀況�；诖�，“經(jīng)濟(jì)刺激政策重出”的論調(diào)一時(shí)間成為熱議話題，似乎據(jù)此推論，房地產(chǎn)市場(chǎng)將有可能無(wú)需過冬，只是感受到了些許蕭瑟寒意就可以看到春意盎然。誠(chéng)然，讓房地產(chǎn)走向長(zhǎng)期理性，僅僅靠當(dāng)前高壓式的調(diào)控政策是不夠的，還需要在體制上進(jìn)行突破，比如如何增加地方政府財(cái)政收入，使其擺脫對(duì)“土地財(cái)政”的依賴，比如土地制度的改革和保障房建設(shè)，這些都是長(zhǎng)久之計(jì)。然而，當(dāng)前的樓市調(diào)控必須堅(jiān)持，這與政府的面子無(wú)關(guān)，而是涉及政府的信譽(yù)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，信譽(yù)即是生產(chǎn)力。在預(yù)期作用舉足輕重的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果此次調(diào)控再次草草收?qǐng)�，將無(wú)疑在市場(chǎng)中形成不可撼動(dòng)的“地產(chǎn)不敗”神話，再往后，任何對(duì)樓市的調(diào)控政策都將被這預(yù)期消弭于無(wú)形。 因此，在極為復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，如何協(xié)調(diào)確保增長(zhǎng)和調(diào)整結(jié)構(gòu)，甚至進(jìn)行一定程度的取舍，就顯得至關(guān)重要。受歐債危機(jī)影響，歐美經(jīng)濟(jì) “二次探底”未為可知，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速也可能放緩，甚至由熱轉(zhuǎn)冷，在這樣的情況下，正在執(zhí)行中的從緊政策有理由轉(zhuǎn)向，而開發(fā)商也正是基于這樣的判斷，認(rèn)為自己又將安全上岸，所以“不差錢、不降價(jià)”的腰桿才挺得筆直。然而，即使是緊縮政策退場(chǎng)，刺激政策登臺(tái)，刺激什么也不能刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)�？梢约哟髮�(duì)中小企業(yè)的扶持，可以加大對(duì)社保、民生的補(bǔ)貼，須知道，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在新世紀(jì)頭10年里能夠飛速發(fā)展，依賴的絕不是房地產(chǎn)和大央企，而是中國(guó)制造的主力軍——中小企業(yè)。
我們從調(diào)控一開始就知道，這將是一場(chǎng)硬仗，“史上最嚴(yán)”對(duì)應(yīng)的就是“史上最難”。不過，處于十字路口的樓市預(yù)期適時(shí)地獲得了國(guó)土部的背書，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史表態(tài)：再過一個(gè)季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)必須刺破膿包，走上健康發(fā)展的道路，這樣才不會(huì)使其構(gòu)成對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的綁架，從而造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一枝獨(dú)秀，其他消費(fèi)“萬(wàn)馬齊喑”的局面。(韓哲)