進(jìn)入5月以來(lái)，全國(guó)多數(shù)城市都出現(xiàn)了房租暴漲的現(xiàn)象。同樣，銀川也在二手房市場(chǎng)成交持續(xù)低迷的現(xiàn)狀下，房屋租賃市場(chǎng)明顯升溫，房租較去年同期上漲了15%左右，而在興慶區(qū)部分地段，房租的漲幅更是達(dá)到30%以上。銷(xiāo)售市場(chǎng)量跌價(jià)滯，租賃市場(chǎng)為何反向行之？在一片“漲”聲中，那些買(mǎi)不起房的“蟻?zhàn)濉眰冇衷撊绾螒?yīng)對(duì)？

　　A 市場(chǎng)升溫房租上漲

　　銀川部分二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)信息顯示，自今年5月份開(kāi)始，房屋租價(jià)節(jié)節(jié)升高。金鳳區(qū)紫園小區(qū)同樣都是70平方米簡(jiǎn)裝房，3月份標(biāo)注的月出租價(jià)為700元，而在6月底，已升到了800多元/月。興慶區(qū)臨湖小區(qū)，一套配置完善的75平方米出租房，1月份租價(jià)為680元/月；而到了7月初，一套只有56平方米的簡(jiǎn)裝房，房租標(biāo)價(jià)達(dá)到了850元/月。

　　7月7日，記者在多個(gè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)看到，各種房屋租賃信息都擺在了顯眼的位置。多家中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)均表示，租賃市場(chǎng)比之前更活躍。百盛房產(chǎn)的李潔告訴記者，從6月份開(kāi)始，拿房子到這里出租的人比原來(lái)多了二三成，而承租房者多了四五成。

　　“最近兩三個(gè)月，銀川房屋月租金平均漲幅都在15%左右，有些好地段的房子會(huì)更高一些。”銀川瑪雅房屋代理公司執(zhí)行副總何春介紹說(shuō)。

　　銀川中納房產(chǎn)代理公司經(jīng)理王納介紹說(shuō)，除了住宅房?jī)r(jià)格普漲，營(yíng)業(yè)房租金更是暴漲，有些甚至翻番。該公司商城店的出租房源連續(xù)多日來(lái)都是非常緊張，為了能盡快租到房子，許多承租戶(hù)對(duì)房租的價(jià)位要求自然也就降低了。

　　B 中介轉(zhuǎn)售為租

　　“房產(chǎn)新政對(duì)于一些中小型的中介店而言，沖擊非常大，一些實(shí)力不夠大的中介店還會(huì)面臨關(guān)門(mén)的局面。”銀川瑪雅房屋代理公司執(zhí)行副總何春認(rèn)為。

　　在采訪中，一中介公司負(fù)責(zé)人也介紹說(shuō)，這個(gè)月他們的房產(chǎn)交易量目前為零，一套房子還沒(méi)有賣(mài)出去，只能靠吃老本來(lái)維持。在這種情況下，公司已把業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了租房業(yè)務(wù)上。一些在今年初新涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)的中介公司更是明確表示，只做房屋租賃市場(chǎng)，暫不考慮二手房買(mǎi)賣(mài)。

　　百盛房產(chǎn)的李潔最近只賣(mài)出了兩套二手房，“現(xiàn)在店員們都將租房作為‘主業(yè)’來(lái)做，不然可能就要失業(yè)了�！�

　　C 政策調(diào)控促買(mǎi)轉(zhuǎn)租剛性需求逐年增多

　　五六月份一般是銀川房屋租賃市場(chǎng)的淡季，為何今年突然轉(zhuǎn)旺，而且房租漸漲？

　　銀川中納房產(chǎn)代理公司經(jīng)理王納分析說(shuō)，一系列的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，成交量日漸低迷，但銀川的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)。于是由買(mǎi)轉(zhuǎn)租的人數(shù)開(kāi)始增加，部分業(yè)主便轉(zhuǎn)賣(mài)為租，“隨行就市”抬高了租賃價(jià)格。

　　“房租上漲表明了樓市新政調(diào)控產(chǎn)生的效果，即購(gòu)房者對(duì)后期市場(chǎng)的悲觀預(yù)期�！便y川瑪雅房屋代理公司執(zhí)行副總何春認(rèn)為，欲購(gòu)房者一方面選擇與開(kāi)發(fā)商博弈等待時(shí)機(jī)出手，另一方面則選擇租房居住。

　　在采訪中記者還了解到，隨著銀川市城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，外來(lái)打工、創(chuàng)業(yè)人員逐年增多，剛性需求強(qiáng)烈，租賃市場(chǎng)自然火爆。目前畢業(yè)季也已到來(lái)，使市場(chǎng)上又擁入了大批急需租房的學(xué)生群體。當(dāng)然，也不乏有些中介公司為了競(jìng)爭(zhēng)房源、多賺中介費(fèi)，從中哄抬租價(jià)，但畢竟只是少數(shù)。

　　D 保障性住房建設(shè)繼續(xù)加大投入

　　“房子買(mǎi)不起，現(xiàn)在連租房也變得困難了，我們這些人究竟該怎么生活呢？”大學(xué)畢業(yè)多年、一直在銀租房居住的小張向記者大道苦水。而像小張這樣，居無(wú)定所的“蟻?zhàn)濉保�在銀川還有許多。

　　在采訪中，許多市民也表示，住房問(wèn)題事關(guān)民生，房租上漲對(duì)于社會(huì)困難群體的壓力是立竿見(jiàn)影的。所以，建議盡快規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，又要對(duì)哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。同時(shí)，對(duì)于低收入群體，用人單位應(yīng)該支付住房補(bǔ)貼或提供集體宿舍。政府也應(yīng)該大力發(fā)展廉租房與經(jīng)濟(jì)租用房，爭(zhēng)取覆蓋到更多的人。