“新國(guó)十條”發(fā)布已過(guò)3個(gè)月，國(guó)內(nèi)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)為“量跌價(jià)滯�！狈治鋈耸空J(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將經(jīng)歷下行過(guò)程，否則的話，勢(shì)必會(huì)有更多調(diào)控政策出臺(tái)。

　　來(lái)自渣打銀行的一項(xiàng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自4月中旬政府出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲政策以來(lái)，上海、北京、深圳、杭州等14個(gè)城市的住房成交量下降約60%，其中，北京下降70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大連降90%。大多一、二線房地產(chǎn)交易量下降幅度在30%-50%，但價(jià)格方面卻只有少數(shù)城市下跌，或僅在一線城市遠(yuǎn)郊有所松動(dòng)。

　　日前，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)“量跌價(jià)滯”，這種情況不會(huì)維持太久，繼續(xù)調(diào)控下去，會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。此話一出，立即引來(lái)市場(chǎng)對(duì)“第二波房地產(chǎn)調(diào)控將至”的猜想。

　　7月7日，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，住建部政策研究中心副主任王玨林稱，考慮到中國(guó)尚處于城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)改變，現(xiàn)有政策仍有待落實(shí)到位，并不存在又一輪或第二輪調(diào)控的說(shuō)法。即否認(rèn)存在“第二波房地產(chǎn)調(diào)控”，只談已有政策落實(shí)。

　　事實(shí)上，綜合相關(guān)部門對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度可以發(fā)現(xiàn)，在“新國(guó)十條”框架下，包括國(guó)土資源部、住建部、銀監(jiān)會(huì)等對(duì)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、打擊囤地捂盤等投機(jī)行為早有共識(shí)。而已有政策要達(dá)到預(yù)期效果，除了地方配合和落實(shí)到位外，還需不斷根據(jù)情況調(diào)整具體細(xì)節(jié)。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，住房按揭貸款的需求并沒(méi)有下降，特別是剛性需求部分不會(huì)輕易消退，從二季度政策發(fā)布后的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，貸款需求減少的同時(shí)，價(jià)格仍居高不下�！胺康禺a(chǎn)投資增速已經(jīng)下來(lái)了，整個(gè)信貸需求雖然仍旺盛，但已經(jīng)不如一季度。下半年整個(gè)信貸增長(zhǎng)會(huì)往下走，但不一定會(huì)像之前那么嚴(yán)格。”同時(shí)他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將經(jīng)歷下行過(guò)程，“如果房地產(chǎn)價(jià)格仍然不動(dòng)搖，勢(shì)必會(huì)有更多政策出臺(tái)�！�

　　對(duì)此，徐紹史提出，國(guó)土部門將繼續(xù)參加房地產(chǎn)調(diào)控的三方面內(nèi)容，包括嚴(yán)格供地計(jì)劃執(zhí)行，嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)商囤地，嚴(yán)格土地出讓新合同的執(zhí)行問(wèn)題。

　　東方證券銀行業(yè)分析師金麟指出，監(jiān)管部門對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)在于防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。下一階段，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求有兩項(xiàng)主要政策：一是打擊開發(fā)商囤地，提高房地產(chǎn)用地土地出讓保證金比例；二是出臺(tái)房產(chǎn)稅或是物業(yè)稅，以遏制市場(chǎng)投機(jī)需求。