中國房地產市場已經從居住數(shù)量的需求轉變?yōu)閷ζ焚|的需求,這一強烈之需求甚至在政策高壓下依然頑強噴發(fā)。

　　據(jù)了解,“新國四條”和“新國十條”宏觀調控政策公布后,市場觀望氛圍極其濃厚,各大城市交投不斷萎縮市場低迷。然而,不少豪宅項目尤其是品質豪宅甚至出現(xiàn)逆勢走向,成為政策高壓下市場成交的重點。例如廣州星河灣海怡半島、僑鑫匯景新城等等,即使在低迷市道依然不受影響。

　　可見,擁有優(yōu)質資源的品質豪宅同時具有較強的抗風險能力。無論從美國還是從國內的一線城市開發(fā)歷程來看,擁有優(yōu)質資源的品質豪宅在市場波動時往往受到的影響較小。同時,隨著廣州“總部經濟之都”建設之不斷推進,與“總部經濟”相配套的廣州品質豪宅將強勢雄起。

　　豪宅市場成交穩(wěn)定

　　即使是在今年的第二季度,歷經了宏觀政策調整,品質豪宅仍銷售穩(wěn)定,表現(xiàn)出不錯的抗跌性。豪宅市場初見調整,但由于廣州本地市場的總部經濟等未來利好預期帶動,高端人群的自用比例相對較高,以及投資者投資策略相對穩(wěn)健,雖然買賣雙方均處于觀望狀態(tài),但二手市場未出現(xiàn)拋售潮。雖然投資者仍然看好后市,但買家觀望情緒濃厚,二手樓價只是出現(xiàn)輕微調整。

　　根據(jù)新浪樂居的統(tǒng)計,上半年銷售金額前20名內,均價過萬的占據(jù)15個席位,其中均價過2萬的有7個,匯景新城則以均價26254元/平方米,成交金額超過16億元,位居榜首。從2009年12月23日～2010年6月20日這半年內,匯景新城同樣在成交金額方面穩(wěn)居冠軍,在銷售套數(shù)比第二名少近1500套的情況下,成交總額卻比第二名高出7億多元,足以顯示出匯景新城每套售出單位的分量。

　　仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略咨詢部主管唐文杰指出,在政府重拳調控樓市之后,豪宅市場成交價僅出現(xiàn)小幅下跌,反映本地豪宅市場資產泡沫少,市場處于相對健康的狀態(tài),而總部經濟帶來的高端買家不可小覷。

　　另外,在明確提出的總部經濟10大功能區(qū)當中,珠江新城可以說是建設最為成熟、配套最為完善、目標最為明確、地段最為優(yōu)越的區(qū)域。專家表示,憑借先天的優(yōu)勢及厚積薄發(fā)的力量,珠江新城成為廣州“總部經濟之都”建設的領頭羊,而區(qū)域內的樓盤也成為市場的風向標。

　　通脹預期促高端客買樓保值

　　同時,通脹預期、市場期望人民幣升值等諸多因素,促使6月份高端住宅市場交投活躍度逆市微升,更帶動成交結構變動,令整體成交均價環(huán)比出現(xiàn)微升的跡象。據(jù)合富置業(yè)昨日發(fā)布的6月份廣州二手房市場研究月報顯示,6月份總價在200萬元以上的住宅成交比例達7%,比5月份上升1個百分點；而面積在144平方米及以上的大戶型物業(yè)在6月份的成交比例為9%,比5月份上升2個百分點。原因在于高端買家基于通脹預期而入市購買高端住宅,令成交結構出現(xiàn)變化導致均價上行。

　　合富置業(yè)專家分析,6月份高端住宅市場交投較活躍,除了匯景新城、光大花園、珠江帝景苑這些熱門大盤相當受高端買家歡迎外,老牌豪宅怡苑以及新興高端住宅盤富力天河華庭、星河灣、珊瑚灣畔等,也開始受到保值型買家的青睞。