記者從我愛我家、中原、鏈家等大型二手房中介公司了解到，目前市內(nèi)六區(qū)租賃價格已達歷史高位，與4月中旬相比漲了10%左右，其中熱點區(qū)域漲幅可達兩三成。中介公司相關人士分析，租金上漲是受到外來人口增加、租賃旺季到來以及樓市宏觀調(diào)控等多方面因素共同作用的結(jié)果。而專家則認為，房租上漲存在“被推高”因素，中介公司“功不可沒”。

　　白領杜小姐說：“4月中旬王頂?shù)痰棠侠锔浇�的偏單，月租也�?500元左右，可現(xiàn)在卻是2000元，漲幅達到30%。王頂?shù)痰棠侠锱R近理工大學、南開大學迎水道校區(qū)等學校，每逢寒暑假、新學期開始，這一帶租金就上漲，但是今年的漲幅太大了�！�

　　據(jù)了解，目前本市大型居住區(qū)附近、大專院校附近以及寫字樓集中區(qū)域附近的房屋租賃價格漲幅明顯。4月中旬，市民劉女士打算把位于萬新村的兩室住宅以1600元/月的價格租出去，當時被中介經(jīng)紀人稱為天方夜譚�？墒�7月初，劉女士的房子不僅租出去了，租金還漲至2000元/月，上漲了25%。鏈家地產(chǎn)相關人士告訴記者，即使是老城廂、梅江這樣的高租金區(qū)域，4月以來漲幅也同樣顯著。以老城廂富力城小區(qū)一室房為例，在新政前租金大概在2500元/月左右，而現(xiàn)在租金普漲了200—300元。

　　我愛我家市場研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2010年第二季度我愛我家租賃業(yè)務成交量環(huán)比上漲20.9%，平均租金與第一季度相比上漲5.9%，與去年同期相比漲幅為8.7%。

　　房租被推高 中介有三招

　　據(jù)相關媒體報道，日前由住建部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束。報告稱，房租上漲主要由于中介的推高。

　　方法1

　　攛掇房主毀約賺中介費

　　從大學畢業(yè)開始就在學校附近某小區(qū)租房住的小徐最近遭遇了煩心事——房主要收房。由于租期未到，按照合同約定，房主需要賠償小徐違約金，相當于一個月租金1800元。

　　本市河西區(qū)黑牛城道某中介門店店長小吳分析，應該是有中介向該房主承諾能將其房子高價出租，攛掇房主毀約。

　　漲租金對中介而言，有哪些好處呢？“以小徐這個房子為例，如果房子繼續(xù)照常出租，中間就沒中介的事了，但如果中介先給‘搗’壞了，再做這單出租生意，就可以掙一筆中介費�！狈课葑饨鹪礁撸�中介收的中介費也越高。

　　方法2

　　為增業(yè)務搶單個人房源

　　記者了解到，郭女士的房屋為兩室一廳，她在網(wǎng)上發(fā)布的租金價格是整租2200元/月。中介告訴郭女士，如果將房源交給他們代理出租，自己不需要付中介費，每個月還能以2400元的價格替其出租�！爸薪檎f，中介費肯定會讓租房人出�！惫�女士表示：“原先我是真的不打算讓中介代理的，因為畢竟直接和承租人接觸簡單點，但是中介跟我說，我不僅不需要交中介費，而且還能給我租出高價，我自然樂意了。”

　　小吳表示，不少房主不愿意將房源交給中介，但中介為了增加業(yè)務來源，就會以租出高價來勸說房主。

　　方法3

　　不做牽線人做起二房東

　　一直以來，中介在二手房租賃市場扮演的角色就像一個牽線人，將房主房屋出租給租客，自己從中收取一定的傭金，由于合同為三方合同，并且租金也是由房主提出，中介一般不會去從中抬高租金，而近期一些中介在部分地區(qū)所扮演的角色已經(jīng)悄然改變。

　　“現(xiàn)在有的中介會把一些房子先自己租下來，在和房主談時，肯定是先盡量壓低租金，然后再將房屋出租給租客，如果能抬高租金，中介肯定提高，多出的錢也不是給房主的，而是納入自己腰包，如果不能提高租金出租，那么自己也能正常收取傭金�！毙�吳表示。

　　中介是“幕后黑手”嗎？

　　中介：租金上漲有三大推手

　　我愛我家企劃總監(jiān)陳萌認為，目前租金價格的上漲是受到外來人口增加、傳統(tǒng)租賃旺季到來以及近期樓市宏觀調(diào)控等多方面因素共同作用的結(jié)果。

　　首先，外來人口增量是造成租賃市場成交旺盛、租金價格上漲的根本原因。大多數(shù)外來人口均需要通過租房來解決暫時的居住問題，因此也使得租賃市場的需求總量不斷上升。

　　其次，隨著旺季的到來，尤其第二季度大中專院校畢業(yè)生離校租房、學區(qū)房家長陪讀租房等需求，會促使租金價格上漲。

　　第三，本季度樓市宏觀調(diào)控所帶來的連鎖效應也使得租金價格上漲在所難免。一方面，購房者因觀望而選擇租房進行過渡，另一方面，二手房業(yè)主也因?qū)τ诜績r的觀望而將房屋由售轉(zhuǎn)租，以獲得短期的租金收益。

　　專家：中介很希望租金上漲

　　天津理工大學管理學院教授潘永明表示，中介公司愿意看到租金暴漲，房租上漲確實存在“被推高”因素，中介公司對此“功不可沒”。

　　潘永明分析，在房屋租賃生意中，中介公司收取1個月的租金作為傭金。表面上看，租金上漲并不能給中介公司帶來很大收益，但是從更深層次原因來看，租金上漲能夠帶動租賃轉(zhuǎn)手率，使得租賃生意成倍增加，這樣中介公司就能獲得很大收益，因此其愿意看到租金上漲，樂于“推高”房租�！按送�，在一些租賃生意中，中介公司做起了‘二房東’賺取差價，在這種方式下，租金上漲會給其帶來更豐厚的利潤，因此人為哄抬房租更有動力了。”潘永明說。