今年上半年，咱國際旅游島被聊得最火熱的話題，那一定得非“高房價(jià)”莫屬�？缮习肽陝傔^，一夜間狂飆直漲的房租又再次挑起島民們緊張的神經(jīng)，全島高達(dá)15%-30%的房租漲幅無疑在向島上的“蟻?zhàn)濉眰儼l(fā)出宣戰(zhàn)。

　　在地產(chǎn)海南的租房信息里搜索可發(fā)現(xiàn)，今年六、七月份掛出的出租房，月租幾乎都在千元以上。一套位于�？谑袇^(qū)僅35平米的裝修房，月租竟可高達(dá)1500元。而三亞的房租更是讓人望而生畏，一千左右的月租房已經(jīng)是少之又少，不少房租甚至直奔上萬。要知道，海南省人均收入水平相比其他省市來講都是較低的，省會(huì)海口在崗職工的平均工資僅2553元/月，而占到海南就業(yè)很大比例的住宿餐飲行業(yè)職工，年平均工資還不到15000元。對(duì)工資水平不高的海南人民來說，海南的高房租就像這酷暑天里的大太陽，讓無房大軍們?cè)揪捅瘺龅男脑谶@炙烤中一滴滴被融化。

　　才剛剛走出大學(xué)校門的趙同學(xué)，來自河南一個(gè)小縣城，來海南求學(xué)了四年的她，畢業(yè)后毅然決定要留在�？诋�(dāng)“海飄”，面對(duì)著住房問題，小趙表示：“有點(diǎn)壓力”。

　　“小區(qū)房？1000多的房租，比每月工資都高，我哪租得起�！弊獠黄鹗袇^(qū)小區(qū)房的小趙租住在一個(gè)城中村里，20平米的小房間，200元/月，在加上水電等開支，光住房這一項(xiàng)的花費(fèi)就差不多占去了小趙工資的一半，一到月底就成為了不折不扣的“月光族”。而表示比小趙更有住房壓力的小王，同樣剛畢業(yè)，同樣也是租住在城中村里，與另外三位朋友同擠在一間不到50平米的小房，500多元的房租由四人一起分?jǐn)偂？蛇@分?jǐn)傁聛聿贿^100多元的房租還是讓小王倍感壓力，因?yàn)椴艅傉业焦ぷ�，工資也還沒發(fā)，這幾個(gè)月的所有開銷，包括房租都還是由父母資助，看著別的同學(xué)都不再向父母伸手要錢，自己難免有些慚愧。而小王最希望的是有了工資以后能到市區(qū)里租房，這樣每天上班就不用辛苦的轉(zhuǎn)兩次公車，但在動(dòng)輒千元的房租面前，小王的小小愿望離實(shí)現(xiàn)又遠(yuǎn)了一些。

　　房租高漲除了讓許多像小趙和小王這樣的大學(xué)畢業(yè)生倍感壓力，對(duì)于島內(nèi)大量工資水平不高的服務(wù)行業(yè)人員來說，高房租更是直逼他們的生存底線。從去年海南省統(tǒng)計(jì)年鑒上的記錄來看，住宿餐飲行業(yè)職工的年平均工資不到15000元，平均下來的月工資也就剛剛1000出頭，如果要想在市區(qū)租一套房子，每月就要支付不下1000元的房租。也就是說，如今的房租已經(jīng)基本跟這一群體的平均工資持平，甚至還高于他們的工資水平，但他們的工資卻沒有與房租一起正比增長。

　　飽受房租漲價(jià)困擾的不止是我們島內(nèi)的租房者，島外其他省市，像北京、上海、廣州這樣外來人口流動(dòng)量大的一線大城市，三個(gè)月以來的房屋租賃價(jià)格平均漲幅均高達(dá)20%。就首都北京舉例，今年上半年北京的房租均價(jià)就達(dá)到了每月2792元，超過了北京城市職工平均月工資(3726)的2/3。而去年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月工資平均才2492元，這么一來，一個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生光靠工資已不足以支付高額的房租。

　　為什么海南甚至全國的房租價(jià)格會(huì)集體飛漲？有人說這是精心策劃過，與綠豆、大蒜漲價(jià)事件雷同的商業(yè)陰謀，也有人說這是一出唯恐天下不亂的炒作鬧劇。而原因究竟是什么？我們可以從以下多方面來進(jìn)行分析。

　　大量應(yīng)屆畢業(yè)生涌入 租房市場供不應(yīng)求

　　我國大學(xué)自1999年實(shí)行擴(kuò)招以來，讓越來越多的人享受到了大學(xué)的高等教育，同時(shí)也給全國的各個(gè)大小城市轉(zhuǎn)嫁了大量的人才需求，這是城市化的必然結(jié)果。但隨著我省不斷擴(kuò)招進(jìn)島的學(xué)生相繼畢業(yè)，出租房市場的的需求壓力也一年更勝一年，而海南在今年年初又提出了建設(shè)“國際旅游島”的發(fā)展戰(zhàn)略，這讓海南這個(gè)年輕的省份更顯得潛力無限。沖著椰林樹影、水清沙白的美好宜居環(huán)境，沖著國際旅游島的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，很多在瓊求學(xué)的外地學(xué)生便選擇留了下來。大量的畢業(yè)生選擇留在海南，首要的是一定是找個(gè)房子住下，于是，隨著六月、七月畢業(yè)潮的到來，海南的房屋租賃市場便一時(shí)間供不應(yīng)求，在這樣供求關(guān)系不平衡的情況下，房租上漲變成了必然。

　　房產(chǎn)新政后 購房意愿轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度

　　自年初對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控的房產(chǎn)新政出臺(tái)后，使許多有購房意愿的購房者陷入了觀望狀態(tài)。而海南的房價(jià)對(duì)新政并沒有表現(xiàn)出應(yīng)激的反應(yīng)，房價(jià)仍然遲遲不見下降，這就拉長了觀望者的等待時(shí)間，而在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，這些觀望者也成了增加租房市場需求壓力的一部分人群。

　　中介相互競爭 抬高房價(jià)

　　由于新政出臺(tái)后，一手房交易市場明顯變得冷淡，行業(yè)競爭頓時(shí)變得激烈。部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意不佳，便另尋出路。主要做法便是從房東處租下房子，變身轉(zhuǎn)做“二房東”，推高房租價(jià)格，賺取差價(jià)。還有的中介為了搶奪客源，會(huì)到處尋找開價(jià)較低的出租房，然后主動(dòng)提出能幫助房主抬高房租。在這樣的競爭之中，房租自然就被中介給抬高了起來。

　　舊城改造 拆遷居民另覓房源

　　由于�？谡趯�(shí)施舊城改造，像玉沙村、海甸島這樣外來人口居住較多的區(qū)域，隨著居民區(qū)的拆遷，這些原本就靠租房居住的外來人口便也被迫要加入尋找出租房的大軍之中。