一家樓盤的開發(fā)商出外旅游途中，得知了盟友“放水”的消息，隨即絕地反擊，宣稱將以創(chuàng)下板塊新低的價(jià)位開閘。

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 彭平

　　話說新政前后，江寧兩家毗鄰樓盤面對(duì)突發(fā)的市場(chǎng)變局，以“君子協(xié)定”的方式形成攻守同盟：絕不率先降價(jià)開賣。

　　起初兩家樓盤“遵守”約定按兵不動(dòng)，倒也相安無事。不想新政出臺(tái)僅兩周后，同一板塊的另一家樓盤以迅雷不及掩耳之勢(shì)開盤跑量，售價(jià)完全打破了兩家同盟者的心理價(jià)位。這一優(yōu)惠推盤也幾乎將兩家樓盤辛苦蓄水的客戶盡數(shù)截流。

　　雖形勢(shì)日益嚴(yán)峻，但同盟的兩家樓盤表面上仍表現(xiàn)得頗為平靜。然好景不長(zhǎng)，僵局持續(xù)到6月下旬，兩同盟樓盤中的一家集體外出旅游“散心”途中，聽到了另一樓盤放水開售的消息，價(jià)格自然低于此前“商議”的底線，又是一撥客戶被拉走了，同盟頓時(shí)土崩瓦解。既然大家都放水了，最后剩下的一家樓盤，終于決定以創(chuàng)下板塊內(nèi)今年新低的價(jià)格開閘。一個(gè)價(jià)格同盟的盟友最終變化成了一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)的對(duì)壘雙方。

　　大難臨頭各自飛，兩家樓盤的價(jià)格聯(lián)盟未能維持太長(zhǎng)時(shí)間，倒掉乃是不可避免。這一新政下樓市博弈的典型片段，最終以開發(fā)商丟棄起初的傲慢、降價(jià)快跑結(jié)束。從賣方市場(chǎng)到買方市場(chǎng)，從價(jià)格堅(jiān)挺到優(yōu)惠不停、商量余地大增，市場(chǎng)本身的變化已迫使開發(fā)商必須直面現(xiàn)實(shí)，而非繼續(xù)沉浸在調(diào)控緊急剎車、樓市再度反彈的妄想之中。

　　從過去的市場(chǎng)調(diào)整“慣例”而言，房?jī)r(jià)的下降從來就不是一蹴而就。從觀望到行動(dòng)，從試探到降價(jià)，總要經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的周期。這個(gè)價(jià)格聯(lián)盟的瓦解也從側(cè)面驗(yàn)證了降價(jià)選擇的必然。從市場(chǎng)雙方的心理來看，開發(fā)企業(yè)擔(dān)心一旦降價(jià)開始，大多數(shù)置業(yè)者總是會(huì)期待更多降價(jià)從而繼續(xù)選擇觀望。不過，近期南京諸多一步到位降價(jià)快跑的樓盤均換來了不俗的業(yè)績(jī)，足以擊碎這些擔(dān)憂。