據(jù)西安市住房保障和房屋管理局公布的《2010年上半年西安市商品房市場情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計》顯示：西安市1至6月批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積648.79萬平方米，同比增長38.84%，批準(zhǔn)商品房住宅預(yù)售面積545.16萬平方米，同比增長38.41%。1至6月商品房銷售面積599.35萬平方米，同比增長22.93%，商品房住宅銷售面積536.29萬平方米，同比增長19.20%。商品房銷售均價6057元/平方米，同比上漲26.56%，商品房住宅銷售均價5713元/平方米，同比上漲23.80%。

　　6月份西安商品房成交均價5956元/平方米，其中商品住房成交均價5506元/平方米，而5月份，西安商品房成交均價6074元/平方米，其中商品住房成交均價5750元/平方米。

　　1個月內(nèi)商品房、商品住房價格分別下降118元/平方米、244元/平方米。房價下降的原因是什么？購房者應(yīng)果斷出手，還是持幣觀望？

　　-購買結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致房價下降

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份和2月份西安住宅成交均價分別為5484元/平方米和5457元/平方米，成交價格基本保持平穩(wěn)。而3月份、4月份開始攀升，3月住宅均價為5603元/平方米，4月份均價更是突破了6000元大關(guān)，達(dá)到6057元/平方米；受4月樓市調(diào)控政策影響，成交量開始縮減，成交均價也開始下滑，5月份住宅成交均價為5873元/平方米，6月份住宅成交均價為5497元/平方米。

　　周保權(quán)表示，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，在經(jīng)過了1、2月份的沉寂后，受2009年火爆樓市翹尾因素的影響，3、4月成交價格大幅增長。而在4月份調(diào)控政策出來后，成交量大幅度下滑，其中投資客開始撤場，不少改善性需求也開始觀望。在政策調(diào)控下，剛性需求所占成交量比重大幅度提高，但剛性需求成交均價普遍不高，其中經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房、團(tuán)購房還占據(jù)了一定的比例。所以可以說是成交量中的結(jié)構(gòu)性變化導(dǎo)致了5月份和6月份成交均價的持續(xù)下滑，而并非因為開發(fā)商大范圍降價所致。

　　-非剛性需求被打壓是房價下跌主因

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市這種變化主要還是基于剛性需求的持續(xù)釋放。因為調(diào)控政策經(jīng)過了兩個多月的時間后，一部分原先持觀望態(tài)度的剛性需求者等不及了，在近期接連出手購房，使得近期的購買力得到了一定程度的釋放。而剛性需求者所關(guān)注的房子大多是中低價格的普通類型住宅，再加上這次調(diào)控對投資性需求和改善性需求產(chǎn)生了絕對的抑制作用，而投資性和改善性購房者更為關(guān)注的這部分中高價位的房子近期成交量非常有限，因此從整個市場面上來體現(xiàn)的話，房價現(xiàn)在越來越表現(xiàn)出下跌的趨勢。當(dāng)調(diào)整后的房價符合絕大部分購房者心里價位時，供求關(guān)系發(fā)生變化，房價將會再次出現(xiàn)上漲。

　　-購房者 應(yīng)理性看待房價下降