小抄者，盯緊國(guó)慶

　　對(duì)于眼下以政策主導(dǎo)的樓市而言，要“抄底”就離不開房地產(chǎn)調(diào)控政策，只有找到了“政策底”，市場(chǎng)底才有可能出現(xiàn)。如今，想要弄清楚“政策底”還比較困難，但對(duì)于想買房的人而言，今年國(guó)慶前后小抄一下，還是有機(jī)會(huì)的。

　　正如國(guó)土資源部部長(zhǎng)所說(shuō)，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)”，廣州樓市也確實(shí)如此。眼下我們看到的是，越來(lái)越多樓盤加入到促銷行列，也不斷有樓盤以誠(chéng)意促銷價(jià)推售新一期產(chǎn)品獲得好成交。盡管這種旺銷盤還是少數(shù)，但它們已經(jīng)給市場(chǎng)樹立了一種良好的榜樣，那就是讓樓價(jià)快速回復(fù)到買家可接受的水平線上。日前，萬(wàn)科發(fā)布的6月簡(jiǎn)報(bào)顯示，6月該房企的銷售面積和銷售金額環(huán)比5月分別增長(zhǎng)了82.3%和71.6%，同比分別增長(zhǎng)27.8%和27.9%；碧桂園上半年的銷售金額和銷售面積也同比分別增長(zhǎng)50%及26%。兩個(gè)企業(yè)的共同點(diǎn)，都是主推中小戶型產(chǎn)品，且調(diào)價(jià)較快。

　　當(dāng)然，并非所有的企業(yè)都有好看的半年報(bào)。成交量的下降，加上國(guó)家銀根繼續(xù)收緊，令不少商家的資金壓力越來(lái)越大。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生日前說(shuō)，商家的資金充裕度從年初時(shí)的1∶1.67降到了眼下的1∶1.42，商家資金鏈已經(jīng)受到威脅。再好的房地產(chǎn)企業(yè)，一旦資金鏈出現(xiàn)問題，影響的便是生死存亡之事，面對(duì)如此嚴(yán)厲的調(diào)控，商家只有積極出貨自救。在投資需求基本退出、自住需求重新回歸的市場(chǎng)中，促銷便是一條捷徑，且已有商家成功證明了這點(diǎn)。

　　要出貨，也要個(gè)好時(shí)機(jī)。整個(gè)下半年中，國(guó)慶檔期便是商家最看重的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，不僅產(chǎn)品齊全，讓利空間預(yù)計(jì)也會(huì)較大。對(duì)于一些戰(zhàn)線廣、貨量多的企業(yè)而言，此時(shí)不博，更待何時(shí)？想買房的人，此時(shí)就可以留意樓價(jià)有10%-15%降幅的心水樓盤，切莫執(zhí)著于樓價(jià)是否已是最低價(jià)。否則，假以時(shí)日，當(dāng)更多人都開始抄底時(shí)，還能輪到你嗎？

　　近期，“年底可抄底”的說(shuō)法廣為流傳，尤以“10月底”為甚。其理論依據(jù)在于營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)的判斷。10月份是傳統(tǒng)黃金周，一般而言，開發(fā)商會(huì)把本年度最大的優(yōu)惠與貨量悉數(shù)推出，因此，10月是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)節(jié)。

　　不過，從今年的情況來(lái)看，“10月底”未必可靠。

　　主要原因是，假如年底無(wú)更嚴(yán)厲政策追加的話，受亞運(yùn)停工潮的影響，10月份推出市場(chǎng)的新貨未必有很多，開發(fā)商也未必已到最后的“舍利”關(guān)頭，階段性底部的筑成尚缺條件。

　　筆者的看法是，今年樓市的底部力量完全取決于政策，只有階段性“政策底”來(lái)臨，“樓價(jià)底部”方可能形成。

　　目前，樓價(jià)的確已現(xiàn)松動(dòng)，但松動(dòng)的根基不牢。開發(fā)商“假摔”主要出于“政治任務(wù)”，市場(chǎng)觀望逼宮降價(jià)的因素仍然較小。

　　樓市目前仍在環(huán)環(huán)相扣的利益糾葛中博弈：其一，依仗“賣地生財(cái)”充盈財(cái)政的地方政府，實(shí)際上已與開發(fā)商形成了“一榮俱榮，一損俱損”的利益聯(lián)動(dòng)關(guān)系。既然政府部門此番有打壓房?jī)r(jià)的重任在身，那么開發(fā)商就應(yīng)該通過降價(jià)行動(dòng)給其一個(gè)“面子”，至于降價(jià)的幅度有多少，則是后話了。其二，歷次調(diào)控經(jīng)驗(yàn)表明，一旦房?jī)r(jià)有松動(dòng)跡象顯現(xiàn)，樓市調(diào)控便漸次有所松動(dòng)。開發(fā)商如果能夠及時(shí)“領(lǐng)會(huì)”政策指向，讓調(diào)控舉措的績(jī)效盡早顯現(xiàn)，則很可能讓后續(xù)更嚴(yán)厲的調(diào)控止步。由此，開發(fā)商便可獲得喘息的機(jī)會(huì)，并繼續(xù)尋求價(jià)格轉(zhuǎn)身向上的新契機(jī)。

　　此輪降價(jià)動(dòng)機(jī)之不純便在于此，這決定了價(jià)格松動(dòng)的幅度有限、價(jià)格反彈的可能性極高，10月份樓價(jià)很難行至“底部”。

　　筆者的意見是，消費(fèi)者無(wú)需太過心急，不妨等待樓市這一輪調(diào)整更深入發(fā)展。明年年初，是中央政府判斷樓市走向、決定新一年政策干預(yù)力度的又一緊要關(guān)口，不妨看看中央的眼色再相機(jī)行事。