盡管本年度的中報大戲尚未正式上演，不少房企已相繼發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)公告。從萬科、富力等地產(chǎn)大鱷的預(yù)告數(shù)據(jù)來看，樓市成交的持續(xù)低迷，讓不少房企2010年全年預(yù)期銷售目標面臨打折危險。截至7月7日，12家房企預(yù)公告數(shù)據(jù)顯示，超八成(10家)未完成年銷售目標的50%。
調(diào)控樓市房企傻眼
對于上市房企而言，如何用驕人業(yè)績吸引投資者或許是近期最重要的事。按照開發(fā)商的設(shè)想，2009年房價瘋漲時照樣有購房者買賬，2010年的銷量根本不用擔心，一季度的走勢也確實證明了這一點。然而，4月開始的樓市調(diào)控讓開發(fā)商傻了眼，購房者轉(zhuǎn)為觀望令5月業(yè)績大幅下滑，即使在6月選擇降價，成交量仍未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
搜房網(wǎng)統(tǒng)計結(jié)果顯示，12家房企上半年業(yè)績預(yù)公告顯示，除合景泰富、SOHO中國完成年銷售目標的六成以上外，其余房企的年銷售目標只完成了四成左右。在低迷的市場形勢下，多家大型房企紛紛表示，將選擇在下半年集中推盤。某大型房企新聞發(fā)言人表示，今年六成以上的新房源將在下半年推出；另一家大型房企CEO日前表示，公司對下半年市場持審慎態(tài)度，新盤定價會根據(jù)具體時機及市場接受程度。
被逼降價挽救業(yè)績
雖然超八成房企未完成年銷售目標的50%，但大多數(shù)房企的上半年業(yè)績與同比仍有明顯上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，一季度的銷售為大多數(shù)上市房企的半年業(yè)績增色，6月部分房企的降價策略，也對其半年業(yè)績起到一定的“挽救”作用。
6月初，老城廂某樓盤以15000元/平方米的“低價”(比周邊房源低數(shù)千元)開盤，幾天便被搶購一空，這令不少新近開盤但目前還是零成交的項目頗為艷羨。6月以來，打折降價成為津城樓市的主流聲音。相關(guān)統(tǒng)計顯示，截至6月28日，天津在售新房樓盤共258個，最近一個月內(nèi)182個樓盤價格停滯不變，31個樓盤價格走低，漲價樓盤僅45個，停漲和降價樓盤占在售總量的82.6%。此外，183個樓盤推出不同程度的打折優(yōu)惠政策，最大優(yōu)惠幅度達15%，優(yōu)惠樓盤數(shù)量和優(yōu)惠幅度均創(chuàng)下年內(nèi)新高。
在發(fā)布預(yù)公告的12家房企中，萬科實現(xiàn)銷售額367.7億元，同比增長19.5%。按照萬科月度銷售面積和銷售金額計算，4月樓市調(diào)控啟動后，萬科銷售均價在5月開始下降，6月繼續(xù)下降，市場占有率因此不斷提高。5月，萬科在14個重點城市的市場占有率為6.8%；6月前三周，該數(shù)據(jù)進一步提升至8.2%，較2009年全年的市場占有率增長明顯，顯示萬科積極定價策略開始發(fā)揮作用。
各方聲音
專家 房企為高房價埋單
天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，2009年樓市瘋狂運行，沖昏了房企大腦，紛紛為2010年制定了高難度目標。隨著4月中旬樓市調(diào)控政策出臺，市場立即出現(xiàn)觀望氣氛，五六月樓市成交量大幅下滑，造成房企“中考”折戟。“更深層次的原因還是之前表現(xiàn)瘋狂的高房價，如果下半年房價沒有明顯下調(diào)，房企將面臨更大困難。”
房企 下半年現(xiàn)拿地良機
“在房地產(chǎn)行業(yè)并不是很成熟的情況下，國家適度進行調(diào)控和引導(dǎo)，能夠促進市場健康發(fā)展。”某大型房企相關(guān)人士日前表示，“我們目前的策略是現(xiàn)金為王，加緊出貨，將根據(jù)不同客戶群體、市場結(jié)構(gòu)和經(jīng)營環(huán)境來制定銷售策略。我認為，調(diào)控過后房地產(chǎn)市場趨于理性，下半年可能出現(xiàn)拿地的好時機。我們將會利用行業(yè)的整合機會，以合理的價格增加項目儲備，拓展新業(yè)務(wù)，為未來發(fā)展打好基礎(chǔ)。”
網(wǎng)友 樓市將出現(xiàn)降價潮
在關(guān)于下半年房企戰(zhàn)略的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，截至昨日17時，51.2%的網(wǎng)友認為下半年房企銷售戰(zhàn)略會有大幅調(diào)整，或許會出現(xiàn)一波真正意義上的降價潮；對于“什么是迫使上市房企調(diào)整戰(zhàn)略的關(guān)鍵”，四成網(wǎng)友選擇“新政策出臺迫使開發(fā)商應(yīng)變”。(記者 姚華）