編者按：“樓市新政”出臺已過百日，樓市現(xiàn)況如何？房價拐點是否已來臨？百姓出手購房是否適宜？面對仍懸而未決的若干疑問，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從本日起，推出系列文章，力爭從多個角度觀察解讀樓市，服務(wù)百姓購房。      

　　中新網(wǎng)8月4日電(林偉)在新一輪的樓市調(diào)控政策下，保障房用地不斷增加，全國地價穩(wěn)中有降，“地王”遇冷的消息接二連三，土地市場的悄然變化，是否預示著房價拐點已經(jīng)來臨？

　　地塊頻被收回 樓市調(diào)控進入新階段

　　溫州市國土資源局7月15日向恒達集團下發(fā)“收地令”，取消恒達集團茶山中心區(qū)A—6地塊的競得資格，并沒收已經(jīng)繳納的2200萬元競買保證金。該地塊將重新組織拍賣。

　　這一消息之所以引人關(guān)注，是因為該地塊去年底剛剛由恒達集團以10.43億元價格中標，該價格高出起拍價近4倍，創(chuàng)下該區(qū)域土地拍賣價新高，被稱為溫州新“地王”。

　　溫州新“地王”誕生后迅即被收回，這可能并不是個案。據(jù)此間媒體報道，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。

　　這份《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》中，詳細列出了省市、項目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時間和約定的開竣工時間等內(nèi)容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災區(qū)”，四地閑置土地數(shù)量占全國的近四分之一，70%以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近期，閑置用地頻頻被收回，說明樓市調(diào)控進入新階段：重點由住宅轉(zhuǎn)向土地市場。

　　還有市場人士稱，國土資源部的舉措如果最終兌現(xiàn)，將有利于土地有效供應及控制“地王”的出現(xiàn)。而在過去幾年，不時出現(xiàn)一些小地塊“地王”，市場將其解讀為開發(fā)商“醉翁之意不在酒”，期望通過小“地王”的高地價，拉高開發(fā)商在“地王”旁邊的大體量項目的售價，以此獲得更大收益。這其實算是關(guān)聯(lián)交易。如果這種關(guān)聯(lián)交易被約束，則會有效減少“地王”，同時也能降低地價，達到降低房價的效果。

　　保障房用地增加 房價步入下降通道？

　　國土資源部近日發(fā)布的今年上半年全國住房用地供應情況顯示，保障性住房供地占到了75%。全國地價穩(wěn)中有降。據(jù)介紹，上半年住房用地供應中，保障性住房用地增長明顯。1—6月，全國保障性住房用地實際供應量9472公頃(其中棚戶區(qū)改造中保障性住房用地為3526公頃)，與去年同期實際供應量(4073公頃)相比增加約133%，同比增幅較大的省區(qū)有寧夏、海南、青海、貴州、黑龍江等。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新7月17日表示，為完成今年580萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)，中央已下達600多億元資金予以支持。他強調(diào)，要堅定不移地繼續(xù)遏制部分城市房價過快上漲，做好利用住房公積金貸款支持保障性住房試點工作。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在接受采訪時表示，今年國務(wù)院安排了580萬套保障性住房建設(shè)的總規(guī)模，300萬套經(jīng)濟適用房、廉價房，280套棚戶區(qū)改造住房。今年的住房建設(shè)量應該是有保障的，因為各個地方就建設(shè)規(guī)模和住建部已經(jīng)簽了協(xié)議，保證保障房的落實。      

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道獨家采訪時曾表示，增加保障房供給將對房價有所影響，房價之所以高漲，原因之一是人們的住房需求大，而住房供給卻較少，增加保障房用地供應，建設(shè)更多的保障房，將加大供給量，讓一部分人的住房需求得到緩解。會對房價產(chǎn)生一定影響。

　　世紀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王斌卿在接受采訪時也表示，重申保障住房建設(shè)，有利于緩和住房供需矛盾，如果保障性住房的實際供應量確實能夠增加，就能有效分流一部分住宅需求。隨著保障性用地的不斷增加，未來保障性住房的供應量將作為填充進入住房需求的總供給中并起到平抑房價的作用。