當(dāng)天，股市房地產(chǎn)板塊開(kāi)盤即現(xiàn)急跌。業(yè)內(nèi)人士稱，調(diào)控仍將繼續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào)表明了中央政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心，但在一定程度上并未超出市場(chǎng)預(yù)期，為此，購(gòu)房者普遍擔(dān)憂10月樓市再現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。專家稱，繼《通知》之后，年內(nèi)有關(guān)部門很有可能出臺(tái)一系列更具有可操作性的細(xì)化新政的措施，甚至不排除“下猛藥”的可能。

　　近日，在天津國(guó)際展覽中心，一名市民在2010秋季天津房交會(huì)上的售樓信息板前駐足。新華社記者 李木子 攝

　　市場(chǎng)　調(diào)控未超預(yù)期　地產(chǎn)股先抑后揚(yáng)

　　股市房地產(chǎn)板塊周一早盤急跌，整體跌幅逾1%，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)早盤跌幅均超2%，其中萬(wàn)科A跌幅一度逾3%。隨后地產(chǎn)股跌幅迅速收窄，但在兩市個(gè)股普漲的局面下，房地產(chǎn)板塊整體跌幅仍居兩市前列。截至收盤，中江地產(chǎn)、*ST海鳥分別跌5.56%和5%。萬(wàn)科A跌0.37%，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)則分別上漲4.45%、3.71%和1.09%。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，兩部門聯(lián)合發(fā)布的《通知》，將對(duì)未來(lái)一段時(shí)間地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)產(chǎn)生影響，而先抑后揚(yáng)的走勢(shì)則說(shuō)明了市場(chǎng)已對(duì)樓市后續(xù)調(diào)控有了一定的心理準(zhǔn)備。

　　國(guó)土資源部土地利用司相關(guān)負(fù)責(zé)人27日在答記者問(wèn)時(shí)表示，兩部門聯(lián)合下發(fā)的《通知》，在內(nèi)容上更加注重政策可操作性，相關(guān)政策措施更加細(xì)化、實(shí)化，便于地方執(zhí)行。拿住房建設(shè)用地出讓管理來(lái)說(shuō)，其涉及土地、建設(shè)、規(guī)劃三部門銜接的重要環(huán)節(jié)較多，對(duì)住房建設(shè)項(xiàng)目能否按要求如約履行起著關(guān)鍵性作用。此次《通知》便從規(guī)范編制擬供地塊出讓方案、制定土地出讓的規(guī)劃和建設(shè)條件、嚴(yán)格土地競(jìng)買人資格審查、嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理四個(gè)方面，提出了具體要求。

　　有分析師表示，《通知》中提到企業(yè)閑置土地一年以上者禁止拿地，而實(shí)際上眾多開(kāi)發(fā)商的很大一部分業(yè)績(jī)來(lái)自于土地的轉(zhuǎn)讓收入，可以說(shuō)對(duì)上市地產(chǎn)公司構(gòu)成較大利空，地產(chǎn)板塊早盤急跌也在預(yù)料之中。

　　宏源證券認(rèn)為，在當(dāng)前房?jī)r(jià)依然高企、市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回暖的情況下，兩部委聯(lián)合發(fā)布上述通知，進(jìn)一步表明了中央政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心，即樓市政策近期仍將以嚴(yán)格執(zhí)行和細(xì)化落實(shí)“國(guó)十條”為主，其中保障性住房建設(shè)是調(diào)控重點(diǎn)。中郵證券也表示，《通知》將促使房企加快資金周轉(zhuǎn)，加快新開(kāi)工面積的增加，間接抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　銀河證券地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，如果《通知》能夠得到切實(shí)有效的執(zhí)行，預(yù)計(jì)將對(duì)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大的影響。她分析，《通知》禁止閑置土地一年以上的企業(yè)拿地，將逼迫開(kāi)發(fā)商快速拿地、快速周轉(zhuǎn)，從而增加地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，將對(duì)房?jī)r(jià)起到抑制作用。

　　不過(guò)，潘瑋同時(shí)表示，此次國(guó)土部和住建部再度出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，是今年4月樓市新政以來(lái)的延續(xù)，在很大程度上并沒(méi)有超出市場(chǎng)的預(yù)期。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓認(rèn)為，或正是由于市場(chǎng)已對(duì)后續(xù)調(diào)控有一定的預(yù)期，才使得房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)先抑后揚(yáng)的局面。