新華網(wǎng)沈陽10月9日專電(記者 范春生)閣樓成為動遷安置房，露臺也要算面積。近日，遼寧省沈陽市的法律界人士點出房地產(chǎn)開發(fā)商“偷梁換柱”的典型伎倆，提醒購房者要小心謹(jǐn)慎。

　　沈陽市民柳先生家的房子在一片舊小區(qū)里，去年小區(qū)拆遷，經(jīng)協(xié)商，開發(fā)商答應(yīng)給其一套動遷安置房，雙方核算好房屋面積后，簽訂了房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換安置協(xié)議。但是，柳先生接到開發(fā)商的入住通知后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初開發(fā)商答應(yīng)他的那套位于七樓的房子竟然不是正常的房屋，而是一套部分屋頂是斜面的閣樓。他無法接受這套“樓上樓”，要求開發(fā)商給換一套正常的房子，或賠償損失。開發(fā)商卻表示，這是動遷安置房，不能更換，也不賠錢。

　　對此，遼寧法德律師事務(wù)所律師吳斌稱，一些開發(fā)商會將以前作為隨房贈送的閣樓單獨銷售，購房者在買房前一定要將房屋戶型約定搞清楚，因變更設(shè)計導(dǎo)致房屋的有關(guān)尺寸等不符合購房者當(dāng)初的意愿，實質(zhì)上是對購房者權(quán)益的一種侵犯。購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

　　沈陽市一位姓嚴(yán)的女青年遭遇了地產(chǎn)商的另外一種伎倆。她在某樓盤看中了一套商品房，一樓和二樓都是商鋪，三樓廚房外有一處寬敞的露臺。購房時，開發(fā)商表示廚房外的露臺不算面積。嚴(yán)小姐想在露臺上種些花草，就簽訂了購房合同�？墒堑鹊浇环繒r，開發(fā)商告訴她，還需要補(bǔ)交6平方米的購房款，理由是原來的露臺有一部分裝上了圍欄，已經(jīng)變成了陽臺，按照規(guī)定要計算一半面積。嚴(yán)小姐無法接受。

　　吳斌認(rèn)為，這是一種變相的“偷梁換柱”。“對房屋的一些關(guān)鍵問題，開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱，有時甚至拒絕約定，出現(xiàn)糾紛后千方百計推卸責(zé)任。”他建議，為更好地維權(quán)，購房者在簽訂購房合同時，一定要堅持把開發(fā)商的種種承諾落在書面上，如果怕自己經(jīng)驗不足，建議帶有購房經(jīng)驗的親朋好友，或者找專業(yè)人士陪同簽約。