市消委會(huì)：消費(fèi)者應(yīng)選擇銀行監(jiān)管二手房買(mǎi)賣(mài)定金及交易款

　　陳莉 通訊員靳麗娟 陳朝暉

　　深圳晚報(bào)記者陳莉 通訊員靳麗娟 陳朝暉報(bào)道 近期，國(guó)家有關(guān)房市的調(diào)控政策不斷出臺(tái)，市場(chǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)中介不退定金或私扣部分首期款的投訴也隨之明顯上升。昨天，市消委會(huì)發(fā)布消費(fèi)提示，提醒市民要注意二手房買(mǎi)賣(mài)資金的安全。

　　市消委會(huì)工作人員分析認(rèn)為，房地產(chǎn)中介不退定金或私扣部分首期款，一方面是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致交易無(wú)法完成而中介不愿放棄預(yù)期利潤(rùn)，另一方面也與消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不高有關(guān)。為此，市消委會(huì)提醒市民，進(jìn)行二手房交易時(shí)最好選擇銀行監(jiān)管二手房買(mǎi)賣(mài)定金及交易款，這樣安全系數(shù)相對(duì)較高。相對(duì)而言，銀行的信譽(yù)較高，操作也比較規(guī)范；選擇銀行監(jiān)管也能較有效地防止交易不成時(shí)，中介私扣資金產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

　　據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，即使買(mǎi)賣(mài)雙方同意由中介監(jiān)管資金，也有限制條件。根據(jù)2010年9月1日開(kāi)始施行的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》第三十九條規(guī)定：“未經(jīng)交易各方當(dāng)事人書(shū)面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當(dāng)事人支付的交易款項(xiàng)。經(jīng)交易各方當(dāng)事人書(shū)面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代收或者監(jiān)管不超過(guò)交易價(jià)款總額5%的交易款項(xiàng)。”  因此，市消委會(huì)建議消費(fèi)者盡量選擇到銀行做第三方資金監(jiān)管，以確保交易資金安全。目前，我市四大國(guó)有銀行及主要商業(yè)銀行均有資金監(jiān)管服務(wù)，需由買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)合同文本到銀行辦理。