當(dāng)前，市場圍繞貨幣流動(dòng)性過剩、如何管理通脹預(yù)期的爭論達(dá)到白熱化。樓市作為吸納天量資金的“蓄水池”，將在這一波復(fù)雜經(jīng)濟(jì)背景下發(fā)生何種演變，廣受市場矚目。作為樓市的另類風(fēng)向標(biāo)，“溫州炒房團(tuán)”曾在樓市中呼風(fēng)喚雨，如今是偃旗息鼓還是枕戈待旦？
開發(fā)商與“房托族”共舞
早幾年紅火的樓市使“溫州炒房團(tuán)”名震天下，如今，在樓市調(diào)控政策巨壓之下，“溫州炒房團(tuán)”蹤跡難覓。其中一個(gè)證據(jù)是，在有著號稱“浙江樓市風(fēng)向標(biāo)”的浙江省第十七屆房地產(chǎn)博覽會(huì)上，有一個(gè)號稱百人規(guī)模的“溫州炒房團(tuán)”齊刷刷開專車趕赴杭州，臨走卻僅僅“揮一揮衣袖，不帶走一片云彩”。這屆房博會(huì)，也被稱為“史上最冷房博會(huì)”。
但是，記者在溫州調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著“炒房團(tuán)”勃興，當(dāng)?shù)刈躺鲆粭l專業(yè)的項(xiàng)目推介、組團(tuán)看房、購房產(chǎn)業(yè)鏈，似乎并不甘心就此退出這曾經(jīng)奢華的暴利舞臺(tái)。
“至少到現(xiàn)在為止，市場傳聞溫州炒房團(tuán)東山再起的消息，大部分是‘房托’的炒作。”資深的溫州投資者王明（化名）告訴記者。從現(xiàn)象來看，每個(gè)周末，溫州市都有一場接一場的房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)，有溫州本地的房產(chǎn)商，也有外地的，不少酒店為此應(yīng)接不暇。
一位在溫州當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)報(bào)道的媒體人士則剖析說，溫州最早由媒體組織的“看房團(tuán)”，后來逐漸演變成“炒房團(tuán)”，也有人專門從事炒房中介事務(wù)，成為“專業(yè)房托”：如有的人專門與房產(chǎn)商接洽，承接舉辦推介會(huì)的項(xiàng)目并找好場地，有的人則專門負(fù)責(zé)邀請有實(shí)力的溫州老板來看項(xiàng)目。“一個(gè)推介會(huì)的行情價(jià)是３萬到５萬元，只要我愿意，天天都有房產(chǎn)商找我組織推介會(huì)。”這位媒體人士稱。
這位媒體人士稱，這種推介會(huì)是用錢砸出來的：如果推介會(huì)需要溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，開發(fā)商就必須投放廣告，這使得當(dāng)?shù)匾恍┢矫婷襟w成為獲益者。“某報(bào)整版彩色封底廣告的價(jià)格已經(jīng)高達(dá)１５萬以上，而且不打折、必須先付款。地產(chǎn)廣告成了報(bào)紙的主要?jiǎng)?chuàng)收源。”一些組織推介會(huì)的機(jī)構(gòu)，甚至給內(nèi)部員工發(fā)放補(bǔ)貼，并通知員工把家人帶去，形成人數(shù)眾多的“房托族”，營造一種項(xiàng)目火熱的假象。但這位人士稱，縱然推介會(huì)開得紅火，成交量卻并不高。
“好多樓盤就是利用溫州人打廣告，似乎溫州人買了，這個(gè)樓盤就一定會(huì)升值。”王明說，在樓市調(diào)控政策干預(yù)下，溫州現(xiàn)在許多的“房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)”說穿了就如同一場場“假面舞會(huì)”，真心買的人并不多。有心的人多走幾個(gè)推介會(huì)，甚至?xí)l(fā)現(xiàn)大部分所謂的“看房人”就是那幾張熟面孔，他們是拿工資的“職業(yè)房托”。
而此間更隱秘的傳聞是，某些房產(chǎn)商和投資客簽訂類似期貨投資合同的購房協(xié)議，如約定在一年時(shí)間內(nèi)，投資客只要給了小部分定金，就可以對某套房屋有轉(zhuǎn)售權(quán)，房產(chǎn)商也可以作為新房出售，如果到期房子還沒賣出去，再由投資客真正買下。知情者坦承，類似“炒期貨房”的手法，助推了樓市虛火。
揭秘溫州“房托族”的“使命”
無疑，有沒有房產(chǎn)，在很多時(shí)候已成為不同輿論陣營的分水嶺，有房的人并不希望房價(jià)大跌。王明說，從這個(gè)角度看，無論是開發(fā)商、“房托族”還是普通的有房戶，都在利益陣線的同一邊。所以即使明知是炒作、“假面舞會(huì)”，許多知情的溫州投資客并不去揭穿它，為的就是通過輿論抬高房價(jià)，“出手就能多賺點(diǎn)”。
此外，分析人士指出，在更宏觀的“溫州人經(jīng)濟(jì)”層面，溫州人的投資與房地產(chǎn)業(yè)有著千絲萬縷的關(guān)聯(lián)，溫州投資者已經(jīng)從最初的“炒房者”變成深度介入房地產(chǎn)開發(fā)的“從業(yè)者”，也使得他們需要一支專業(yè)的“房托”隊(duì)伍穩(wěn)定市場情緒。
知情者稱，首先，溫州市當(dāng)?shù)厍鞍購?qiáng)企業(yè)有較大部分都涉獵了房地產(chǎn)投資；其次，從全國各地溫州商會(huì)層面看，光是會(huì)長、副會(huì)長級別的商人中，從事房地產(chǎn)業(yè)的人也為數(shù)眾多；再次，還有成千上萬的海外溫州商人，也把不少資產(chǎn)用于投資內(nèi)地房產(chǎn)。“在全軍殺入的情況下，沒有人愿意看到這片天倒塌，所有人都是這個(gè)鏈條上的成員，一榮俱榮、一損俱損。”這位分析者說。
但如果全部的推介會(huì)都是沒有成交量的“假面舞會(huì)”，也很難支撐那么多房產(chǎn)商前仆后繼、樂此不疲。
“實(shí)際上，只要樓盤肯打折，也有人愿意下單。”溫州投資者陳女士稱，外地樓盤到溫州打折都在六七折，大大高于他們在當(dāng)?shù)氐匿N售價(jià)和對外報(bào)價(jià)。而只要有成交量，“房托族”和開發(fā)商就開始借題發(fā)揮，炒作“溫州炒房團(tuán)東山再起”之類的話題，煽熱樓市。
此外，不能忽視的是溫州數(shù)量眾多的各類民間組織中一些人打著“炒房團(tuán)”的旗號招搖撞騙，混淆視聽。而值得深思的是，許多開發(fā)商實(shí)際上是知道“房托”現(xiàn)象并認(rèn)可的。王明說，房產(chǎn)商有時(shí)甚至只需要有從溫州出發(fā)的“炒房團(tuán)”到所在地售樓現(xiàn)場演戲就成，“他們就想讓當(dāng)?shù)厝酥?lsquo;狼來了’，刺激本地人趕快下單，達(dá)到銷售目的”。
拓寬投資渠道才是治本之策
必須清醒看到，盡管國家針對樓市飛漲接連出臺(tái)調(diào)控政策，在一定程度上遏制了投機(jī)性購房。但在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢下，“住房是最佳投資品”的論調(diào)，仍然是一種主流的市場共識。
許多受訪者稱，以溫州而言，當(dāng)?shù)赝顿Y者歷史傳統(tǒng)上就重視“實(shí)在”的東西，如房產(chǎn)、煤礦或者農(nóng)產(chǎn)品，而股票、期貨之類的投資品種，在他們看來比較“虛”，因此不會(huì)投入太多。長期在杭州定居的溫州人金先生就說，自己有１億多元的資產(chǎn)，寧可閑在銀行里等待機(jī)會(huì)買房，也不會(huì)拿去炒股，“只有２０多萬元在股市里玩玩”。
浙江大學(xué)金融研究院執(zhí)行院長汪煒建議，國家在管理流動(dòng)性除了在房地產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品和大宗商品價(jià)格管理上采取調(diào)控的方法之外，還必須加快建設(shè)新的渠道，引導(dǎo)民間資本合理流動(dòng)。
在怎么引導(dǎo)開拓投資渠道、引導(dǎo)民間資本合理流動(dòng)上，汪煒認(rèn)為主要應(yīng)該大力構(gòu)建新型的金融業(yè)態(tài)，如ＰＥ、ＶＥ等基金和信托產(chǎn)品，將目前非專業(yè)的、短期的“炒作游資”逐步引導(dǎo)到專業(yè)的投資工具上，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)資源的有效配置。
記者了解到，在“十二五”期間，浙江將建立中小企業(yè)金融中心和民間投資管理中心，著重于構(gòu)建多層次資本市場，加快推進(jìn)地方融資平臺(tái)的試點(diǎn)建設(shè)，引導(dǎo)民間資本進(jìn)入有序的投資渠道。
“對民間資本的疏導(dǎo)最終應(yīng)當(dāng)在資本市場當(dāng)中完成。”汪煒說。（黃深鋼）