本報(bào)記者 王松才

3月8日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，北京富力又一城項(xiàng)目從第一期交房至今約6年的時(shí)間中，一直斷斷續(xù)續(xù)地伴隨著樓體搖晃、室內(nèi)漏水、裝修粗糙等大大小小的問(wèn)題。而在近期交付的最后一棟住宅C19號(hào)樓，卻成為“集大成者”，幾乎每戶(hù)都會(huì)有數(shù)十種裝修弊病，為富力又一城和富力地產(chǎn)在北京市場(chǎng)上的口碑落下一個(gè)敗筆。

富力又一城再曝質(zhì)量問(wèn)題

“你看看前兩天新聞報(bào)道中的內(nèi)容，都是我們這些業(yè)主碰到過(guò)的情況。”近日，北京富力又一城C19號(hào)樓業(yè)主張女士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，今年元旦前后，她所購(gòu)買(mǎi)的房子開(kāi)始交房，卻碰到了鬧心的事，張女士發(fā)現(xiàn)她的房子出現(xiàn)了壁紙翹起開(kāi)裂，房屋漏水，地磚出現(xiàn)裂縫等問(wèn)題。

上述報(bào)道還稱(chēng)，富力又一城的C19號(hào)樓的業(yè)主葉女士收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，她的房子“進(jìn)門(mén)的地磚裂了縫，暖氣是歪著的，窗戶(hù)關(guān)不上，壁紙到處開(kāi)裂、鼓包。”“簡(jiǎn)直不像樣，1800塊一平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)就這樣？樣板間可不是(這樣)�！�

C12、C19是北京富力又一城最后一期交付給業(yè)主中的兩棟樓，也是精裝修毛病最多的兩棟樓。“我家還算毛病不多的，”葉女士說(shuō)，其他住戶(hù)還出現(xiàn)了嚴(yán)重漏水、門(mén)有磕碰痕跡、衛(wèi)生間下水接口不對(duì)、地磚空鼓、墻面有洞等等問(wèn)題，幾乎每一戶(hù)會(huì)集中出現(xiàn)數(shù)十種毛病。

張女士則告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，她家的情況和報(bào)道中葉女士家的情況差不多�！皫装偃f(wàn)的房子就是這樣的，你說(shuō)我鬧心不？”“我當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子是沖著富力是個(gè)大企業(yè)的名號(hào)去的，可沒(méi)想到他們的房子卻是這樣的質(zhì)量�！�

張女士還告訴本報(bào)記者，她的鄰居中也有很多都出現(xiàn)了和她房子類(lèi)似的問(wèn)題。“地下車(chē)庫(kù)漏水，電梯也失靈了，還有個(gè)鄰居家里因?yàn)槁┧�，門(mén)和地板還有家具都泡壞了�！�

“前期有業(yè)主說(shuō)富力又一城的樓晃得厲害我還不相信，結(jié)果住進(jìn)來(lái)才發(fā)現(xiàn)確實(shí)晃得厲害，盆里的水在晃，吊燈也在晃，晃得讓人看著都擔(dān)心掉下來(lái)。這不算質(zhì)量問(wèn)題嗎？我打聽(tīng)了一下，這應(yīng)該是地基回填不實(shí)造成的。”張女士告訴本報(bào)記者，高層的業(yè)主感覺(jué)樓晃得最明顯。

除此之外，上述報(bào)道還稱(chēng)，在富力又一城C19號(hào)樓業(yè)主路女士家中，已經(jīng)重新修過(guò)的壁紙仍有多處翹起，鼓包嚴(yán)重；吊頂?shù)氖�膏線(xiàn)有兩處裂縫明顯；廚房有一面墻壁彎曲；進(jìn)戶(hù)門(mén)大地磚有3處長(zhǎng)裂縫；衛(wèi)生間洗手池大理石板面有1處明顯裂痕；兩扇門(mén)上有磕碰痕跡；頂燈的鑿洞仍有部分顯露在外。

在北京富力又一城業(yè)主論壇，本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，有很多帖子反映該樓盤(pán)存在地下室漏水、下水不通，地板不平或者有的已經(jīng)被浸泡，墻面脫落，門(mén)歪墻斜等諸多問(wèn)題，另外論壇上還有業(yè)主上傳的反映上述問(wèn)題的照片。

3月12日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者致電富力地產(chǎn)公關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人葉某，擬就北京富力又一城存在的問(wèn)題采訪核實(shí)，但葉某告訴本報(bào)記者：“北京的項(xiàng)目由我們北京公司負(fù)責(zé)，你給北京公司打電話(huà)采訪吧�！�

隨后，本報(bào)記者致電富力地產(chǎn)北京公司總機(jī)表明身份后，對(duì)方稱(chēng)需要實(shí)名轉(zhuǎn)接。本報(bào)記者再次致電葉某獲得富力地產(chǎn)北京公司公關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人的姓名后，盡管多次撥打，但富力北京公司電話(huà)總機(jī)卻再無(wú)人接聽(tīng)。

富力全國(guó)多地樓盤(pán)曝質(zhì)量問(wèn)題

中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者根據(jù)公開(kāi)報(bào)道不完全統(tǒng)計(jì)，富力在全國(guó)多個(gè)城市的樓盤(pán)僅近幾年就多次出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：

2008年11月，位于北京市海淀區(qū)的富力桃園業(yè)主組織維權(quán)活動(dòng)，就裝修質(zhì)量差、社區(qū)配套差等問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商討要權(quán)益。

2009年8月，北京市富力桃園小區(qū)業(yè)主反映稱(chēng)，剛交房3個(gè)多月的小區(qū)的C5、C6和C7三棟樓的樓體與地面之間出現(xiàn)裂縫。

2009年11月，同樣是北京富力桃園小區(qū)，業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里部分設(shè)施與外觀環(huán)境跟買(mǎi)房合同上的承諾大相徑庭。業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商對(duì) “縮水”設(shè)計(jì)進(jìn)行整改�！按筇�、樓梯、小區(qū)綠地面積都縮水了�！�

2009年8月，位于海南省陵水黎族自治縣的富力灣業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己花大價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)很多方面的質(zhì)量問(wèn)題，包括室內(nèi)裝修、外墻、室內(nèi)墻及地面、門(mén)窗五金、給排水、綠化多個(gè)方面，所謂“豪華精裝房”成了“傷心房”。

2009年3月，位于天津的富力津門(mén)湖棕櫚花園的業(yè)主反映，他們花巨資購(gòu)買(mǎi)的商品房，業(yè)主拿到鑰匙驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)精裝修的房屋質(zhì)量缺陷相當(dāng)突出，出現(xiàn)大理石空鼓斷裂，墻面不平，墻面、天花板、木線(xiàn)裂縫，紗窗破損等諸多問(wèn)題，業(yè)主多次與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)交涉。

2010年10月，有報(bào)道稱(chēng)，上海青浦區(qū)富力桃園C區(qū)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，其中4號(hào)樓的天花板內(nèi)填充的全是垃圾，且工程停建已長(zhǎng)達(dá)半年之久。業(yè)主還稱(chēng)，3棟樓均出現(xiàn)外墻變形問(wèn)題，10號(hào)樓的一樓外墻變形達(dá)8厘米左右，并且室內(nèi)墻壁也出現(xiàn)變形達(dá)5厘米左右。

2011年3月，有報(bào)道稱(chēng)，位于海南省�？谑械母涣τ�溪谷業(yè)主發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋出現(xiàn)裝修方面的問(wèn)題，例如房屋裝修粗糙，部分裝修材料與樣板房不符，房屋內(nèi)部個(gè)別結(jié)構(gòu)沒(méi)有征求業(yè)主意見(jiàn)擅自改變，樓梯扶手晃動(dòng)，部分房屋門(mén)口地面排水不暢導(dǎo)致積水嚴(yán)重，設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致雨水沿墻下流，安防設(shè)備沒(méi)有裝到位，承諾的是吸頂燈變成了筒燈，承諾入戶(hù)地面鋪石材也變成了仿古磚。

2011年10月，有媒體報(bào)道稱(chēng)，位于廣州的富力樓盤(pán) “富力皇座”發(fā)生天花板脫落事件，有業(yè)主家客廳天花板5公分厚的水泥板整塊掉下來(lái)，所幸業(yè)主當(dāng)時(shí)并未在家，逃過(guò)一劫。

另外，媒體曝光稱(chēng)，早在2008年8月、2008年9月，重慶富力海洋廣場(chǎng)、現(xiàn)代廣場(chǎng)精裝房就進(jìn)行過(guò)質(zhì)量整改。

對(duì)于富力在全國(guó)各地頻繁出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，富力董事長(zhǎng)李思廉去年曾回應(yīng)稱(chēng)，“對(duì)于一個(gè)年交付面積接近300萬(wàn)平方米的房企而言，在個(gè)別項(xiàng)目上出現(xiàn)或多或少的質(zhì)量問(wèn)題不足為奇。”“若個(gè)別項(xiàng)目施工隊(duì)伍出現(xiàn)不負(fù)責(zé)行為，富力難以全面監(jiān)管到位�！�

富力緣何質(zhì)量問(wèn)題頻出

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解，從2002年開(kāi)始，尤其是2005年之后，富力開(kāi)始進(jìn)入大規(guī)模跑馬圈地、高速擴(kuò)張、規(guī)模迅速膨脹的階段，富力每年的銷(xiāo)售規(guī)模和開(kāi)工面積都幾乎整倍翻漲，而擴(kuò)張速度也曾是富力對(duì)地方分公司的主要考核指標(biāo)之一。高速擴(kuò)張的結(jié)果就是給富力帶來(lái)了巨大的資金壓力，并直接導(dǎo)致富力債臺(tái)高筑，其負(fù)債率一直高于房企平均水平。

早在2010年11月，瑞士銀行就發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，擔(dān)憂(yōu)富力地產(chǎn)由于收購(gòu)上海項(xiàng)目導(dǎo)致負(fù)債比率上升，是“業(yè)內(nèi)最高負(fù)債比率公司之一”。其凈負(fù)債最高時(shí)曾一度達(dá)到120%。

業(yè)內(nèi)指出，富力地產(chǎn)是少有的高負(fù)債率和高利潤(rùn)率集合體。然而，在它的背后，卻是擴(kuò)張激增的土地成本和壓縮精簡(jiǎn)的建安成本，自然而然地伴隨著工程質(zhì)量隱患。