調(diào)控政策將向存量市場延伸，住房持有環(huán)節(jié)成為未來政策調(diào)控的重點(diǎn)，此舉將嚴(yán)重影響多套住房持有人群的既得利益。
第一財(cái)訊：社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所在5月5日發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中預(yù)測，更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能將在2011年被迫陸續(xù)出臺。調(diào)控政策將向存量市場延伸，住房持有環(huán)節(jié)成為未來政策調(diào)控的重點(diǎn)，此舉將嚴(yán)重影響多套住房持有人群的既得利益。
藍(lán)皮書認(rèn)為，利益集團(tuán)阻撓可能導(dǎo)致政策實(shí)施出現(xiàn)反復(fù)。一旦由于政策調(diào)控導(dǎo)致房價(jià)實(shí)質(zhì)性下降、房地產(chǎn)交易萎縮、房地產(chǎn)開發(fā)下降，地方政府、開發(fā)企業(yè)，以及多套房持有人群等利益集團(tuán)必將以“保增長、促穩(wěn)定”等對調(diào)控政策的執(zhí)行實(shí)施壓力，導(dǎo)致調(diào)控政策實(shí)施出現(xiàn)反復(fù)。
藍(lán)皮書稱，2011年房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分化，商品房供給增幅放緩，保障性住房加大入市力度，年內(nèi)商品房價(jià)可能進(jìn)入相持態(tài)勢，房價(jià)走勢出現(xiàn)分化。
藍(lán)皮書預(yù)測，一方面，中高檔商品房價(jià)存在走高壓力，低檔商品房價(jià)存在下調(diào)壓力。商品房市場供給層面增幅放緩，需求層面取決于現(xiàn)在巨大投資、投機(jī)性需求能否轉(zhuǎn)化為實(shí)際需求。這種轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵在于調(diào)控政策和政策預(yù)期，也取決于開發(fā)企業(yè)的控盤實(shí)力。
《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》副總編李恩平表示，根據(jù)藍(lán)皮書調(diào)研結(jié)果，2009年城鎮(zhèn)家庭平均房價(jià)儲蓄比為33.7，這意味著城鎮(zhèn)家庭平均需要33年的儲蓄才能夠買一套房。但是絕大多數(shù)家庭的儲蓄周期也就30年的時(shí)間。
李恩平表示，“根據(jù)這個數(shù)據(jù)，我國60%以上的家庭是無力買房的。”