就在不少人還沉浸在房市“小陽(yáng)春”時(shí)，突然有媒體爆出“諸多樓盤退房數(shù)目大于出售數(shù)目”的新聞，直指房地產(chǎn)按揭中的虛假成分。不過(guò)在第二天，就有“退房門”上榜者公開澄清相關(guān)言論。

　　第一個(gè)也是惟一一個(gè)公開澄清事實(shí)的是一貫活躍的SOHO集團(tuán)董事長(zhǎng)潘石屹。他引用北京市政府房地產(chǎn)交易網(wǎng)站數(shù)據(jù)證明：SOHO三里屯退房率為3.55%。“這是最及時(shí)和確切的數(shù)據(jù)。”潘如此評(píng)論說(shuō)，SOHO中國(guó)任何項(xiàng)目、任何時(shí)候，從來(lái)沒(méi)有一例假按揭。

　　那么，潘石屹到底有多少三里屯的房子被退回？“從2008年7月銷售以來(lái)，一共退了112個(gè)單位，其中辦公34個(gè)單位，占30%；商業(yè)47個(gè)單位，占 42%；地下包括車位21個(gè)單位，占19%；公寓10個(gè)單位，占9%。”這些數(shù)字，實(shí)際上在北京市政府房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上是公開可查詢的信息，根據(jù)核對(duì)，其與權(quán)威數(shù)據(jù)也并無(wú)不同。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，“一個(gè)項(xiàng)目存在一定比例的退房是正常的。退房率在5%左右應(yīng)該是正常的。如果超過(guò)這個(gè)比例就應(yīng)預(yù)警了。”

　　據(jù)潘石屹解釋，三里屯退房有一半是受全球金融危機(jī)的影響，客戶經(jīng)營(yíng)的行業(yè)受到了波及，不得已拖延付款。“我們通過(guò)跟客戶協(xié)商，把那部分不能付款的房子及時(shí)作出了清退。”而另外一半退房的原因是，客戶對(duì)購(gòu)買的房子進(jìn)行了調(diào)換。“尤其是商業(yè)部分，第二種原因占的比重比較大。”至記者截稿，其他相關(guān)地產(chǎn)商并未就“售退倒掛”作出公開解釋。諸多樓盤均退房情況已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)5%的“預(yù)警線”。有業(yè)界人士認(rèn)為，可能部分開發(fā)商在資金鏈陷入困難時(shí)，通過(guò)“自買”內(nèi)部換手做假按揭騙取貸款，在度過(guò)危機(jī)之后便尋機(jī)退房，準(zhǔn)備在樓市回暖之際大撈一筆。

　　知名地產(chǎn)評(píng)論人牛刀對(duì)此置評(píng)，“退房潮”給所謂的樓市“小陽(yáng)春”一記響亮的耳光，樓市回暖中確實(shí)還有虛假泡沫存在。