豐臺(tái)區(qū)戀日嘉園二期業(yè)主吳先生(化名)已入住小區(qū)兩年半，卻遲遲沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，物業(yè)告訴他，小區(qū)還有人長(zhǎng)達(dá)四五年都沒(méi)拿到房產(chǎn)證，這讓他擔(dān)心之余更加疑惑：“我的房本到底什么時(shí)候才能拿到？”

　　2007年7月，吳先生交納了契稅等一切費(fèi)用后，拿到了房子鑰匙，并向小區(qū)開(kāi)發(fā)商華野房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納了房本代辦費(fèi)600元。按照雙方合同約定，540個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)交給他房本，如今已經(jīng)逾期近3個(gè)月，他卻仍沒(méi)見(jiàn)到房產(chǎn)證。

　　“ 怎么開(kāi)發(fā)商連個(gè)告示也沒(méi)有？”情急之下，吳先生找到了小區(qū)物業(yè)，物業(yè)告訴他小區(qū)還有四五年沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的，而且物業(yè)暫時(shí)也無(wú)法聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商。記者以普通業(yè)主的身份咨詢物業(yè)時(shí)，證實(shí)了吳先生的說(shuō)法。“這不是一家兩家的事，等著吧，早晚會(huì)給辦的。”物業(yè)工作人員還這么安慰道。

　　吳先生卻始終無(wú)法放心，隨后他來(lái)到豐臺(tái)區(qū)建委服務(wù)大廳咨詢。建委工作人員建議他找開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)方退還材料和費(fèi)用，自己親自去辦產(chǎn)權(quán)證，或者到法院起訴開(kāi)發(fā)商。

　　直到昨天中午，他才打通開(kāi)發(fā)商的電話，開(kāi)發(fā)商的工作人員喬女士解釋說(shuō)，吳先生家的產(chǎn)權(quán)證遲遲沒(méi)有辦下來(lái)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商整個(gè)大產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這是公司行為，此外由于公司人員調(diào)整，交接不清，導(dǎo)致期間開(kāi)發(fā)商與物業(yè)的聯(lián)系出現(xiàn)了問(wèn)題，“房產(chǎn)證可能很快就辦下來(lái)了。”

　　記者致電喬女士試圖了解更多細(xì)節(jié)，但喬女士說(shuō)，她的工作只能面向購(gòu)房者，無(wú)法對(duì)此事做出回答，而且也無(wú)法提供公司負(fù)責(zé)人的電話。

　　豐臺(tái)區(qū)建委產(chǎn)權(quán)交易所工作人員在接受咨詢時(shí)表示，目前華野公司部分房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦下來(lái)了，但是吳先生家所在的整幢居民樓的大產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有來(lái)做初始登記，其中的原因很復(fù)雜，具體無(wú)法查明。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商未辦理大產(chǎn)權(quán)，可能是證件手續(xù)不全、前期規(guī)劃超過(guò)規(guī)劃部門(mén)審核的用地規(guī)劃未通過(guò)驗(yàn)收等原因造成的，否則一般180個(gè)工作日，就能完成大產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)。

　　如果開(kāi)發(fā)商遲遲不辦大產(chǎn)權(quán)，業(yè)主就始終無(wú)法得到小產(chǎn)權(quán)證，建委對(duì)此是否會(huì)有監(jiān)管呢？該建委工作人員透露說(shuō)，目前市建委正在針對(duì)入住5年以上仍未取得房產(chǎn)證的情況，研究出臺(tái)相應(yīng)的管理辦法，屆時(shí)在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售許可證范圍之內(nèi)并入住5年以上的房主有可能單方申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

　　市建委便民熱線工作人員提醒說(shuō)，為盡早拿到房產(chǎn)證，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要查看開(kāi)發(fā)商的土地證原件，如果是抵押房在附欄中會(huì)明確標(biāo)明，購(gòu)房者還可登錄市建委公示網(wǎng)站查閱此項(xiàng)情況，其中得到注冊(cè)備案認(rèn)可的開(kāi)發(fā)商公信度高。

　　另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士建議，為規(guī)避開(kāi)發(fā)商遲遲不辦大產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者應(yīng)選擇信譽(yù)好的房地產(chǎn)商，盡量避免購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品;購(gòu)房者還可以在購(gòu)房合同中添加對(duì)產(chǎn)權(quán)證何時(shí)辦理的要求、遲交產(chǎn)權(quán)證的具體賠償?shù)葪l款，一旦出現(xiàn)問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)維權(quán)。