SOHO集團(tuán)董事長潘石屹最近很郁悶。

　　在“小陽春”沒有持續(xù)多久，北京樓市便被媒體的“退房潮”報道打破。報道暗示，這種退房是開發(fā)商為了騙貸做假按揭造成的。其中，潘石屹的三里屯SOHO被點(diǎn)名批評，稱“其退房套數(shù)比銷售套數(shù)還多”，一時輿論嘩然。

　　潘石屹或許怎么也想不到，“假按揭”會和自己聯(lián)系上。

　　潘石屹出面澄清

　　潘石屹三里屯的房子到底有多少被退回？

　　時代周報記者從北京市政府房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上公開可查詢的信息了解到，“從2008年7月銷售以來，三里屯SOHO項目共有3159套在售項目，一共退了112個單位，其中辦公34個單位，占30%；商業(yè)47個單位，占42%；地下包括車位21個單位，占19%；公寓10個單位，占9%。

　　潘不得已第一時間出面澄清事實(shí)：“ SOHO三里屯退房率為3.55%，退房率在5%之內(nèi)是很正常的。”

　　按照北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上關(guān)于退房率的計算公式來看，三里屯SOHO的退房率確實(shí)為3.55%。

　　潘石屹表示，以上這些退房，有一半是受全球金融危機(jī)的影響，客戶經(jīng)營的行業(yè)受到了波及，不得已拖延付款。通過跟客戶協(xié)商，把那部分不能付款的房子及時做了清退。

　　而另外一半退房的原因是，客戶對購買的房子進(jìn)行了調(diào)換。就是先退掉原來買的房子，再在這里購買新的房子。尤其是商業(yè)部分，第二種原因占的比重比較大。

　　針對媒體指出的“三里屯SOHO”有抵押的信息，潘石屹解釋說：“三里屯SOHO”有一部分土地和在建工程抵押給了銀行，但這不影響項目預(yù)售證的效力，只是在年初辦理在建工程抵押登記期間，因建委網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的操作限制，不能同時進(jìn)行網(wǎng)簽，只能進(jìn)行意向認(rèn)購，約定抵押手續(xù)完成后簽訂正式合同。認(rèn)購人均知悉情況并同意。這部分的銷售數(shù)字沒有在政府的網(wǎng)站上反映出來，81.1億元的銷售額中也未包含這部分意向認(rèn)購的金額。目前抵押登記的工作已完成，這部分意向認(rèn)購的數(shù)額就可以轉(zhuǎn)為正式合同銷售的數(shù)額了。

　　潘石屹還特別聲明：“SOHO中國的任何項目在任何時候，從來沒有一例假按揭。”

　　假按揭抬頭？

　　潘石屹雖然極力撇清和假按揭的關(guān)系，并沒有平息有開發(fā)商做“假按揭”的質(zhì)疑聲潮。理由緣自今年以來，北京樓市出現(xiàn)了一邊熱銷一邊退房的怪現(xiàn)象。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的“期房退房公示”共有1759條退房記錄，整個記錄長達(dá)118頁。其中，位于昌平的尚城樓盤從去年12月份至今，退房記錄有209條，成為今年退房數(shù)量最大的樓盤。

　　有些業(yè)界人士猜測：部分開發(fā)商在資金鏈陷入困難時，通過“自買”內(nèi)部房屋，換手做假按揭騙取貸款，在度過危機(jī)之后便尋機(jī)退房，準(zhǔn)備在樓市回暖之際大撈一筆。

　　中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海指出，假按揭揭示了一季度樓市回暖的假象。知名地產(chǎn)評論人牛刀甚至戲謔地置評：“退房潮”給所謂的樓市“小陽春”一記響亮的耳光。

　　不過另外一些人卻對假按揭的說法持否定態(tài)度。

　　“首先，退房是否已經(jīng)形成潮流姑且不談，但退房的具體原因是什么要先弄清楚。有可能是項目本身的問題，但更多的可能是房價下跌了或者開發(fā)商降價促銷，令一些老業(yè)主萌生退意，這種情況下退房很自然。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌在接受時代周報記者采訪時表示：“但這與假按揭是兩碼事。假按揭不能說沒有，什么時候都有漏網(wǎng)的魚，但已經(jīng)基本形不成潮。”

　　“現(xiàn)在銀行系統(tǒng)已經(jīng)逐漸規(guī)范，假按揭的成本比較高，現(xiàn)在幾乎已經(jīng)沒有什么開發(fā)商敢冒這膽子。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少峰告訴時代周報記者。