中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2008年至今，我國(guó)重點(diǎn)城市地價(jià)增速明顯趨緩，東部和南部地區(qū)主要城市地價(jià)增長(zhǎng)率下降幅度相對(duì)較大。全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，九成城市地價(jià)增長(zhǎng)率低于上年；四成城市地價(jià)同比下降。與2007年“ 地王頻現(xiàn)”的火熱場(chǎng)面相比，我國(guó)土地市場(chǎng)明顯“降溫”。（5月18日《人民日?qǐng)?bào)》）

　　怎么看待此次土地市場(chǎng)降溫？我認(rèn)為中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)、土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明教授和國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云分析得比較客觀：受國(guó)際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，直接影響土地需求以及土地價(jià)格。當(dāng)前，美國(guó)、英國(guó)等國(guó)家的地價(jià)也在回落，這是一種正�，F(xiàn)象；目前部分城市的地塊競(jìng)價(jià)、溢價(jià)成交并不具有普遍意義。

　　而且，雖然我國(guó)土地市場(chǎng)明顯“降溫”，但是進(jìn)入5月份之后，“地王”再次出現(xiàn)。原溫州長(zhǎng)運(yùn)集團(tuán)有限公司地塊以19607元/平方米的成交樓面價(jià)格，成為了今年到目前為止的“單價(jià)地王”；大連金賽置地有限公司以37.48億的總價(jià)拿下大連高新區(qū)廟嶺村紅凌路兩側(cè)7宗地塊，成為了當(dāng)月總價(jià)“地王”。

　　有數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了樓市“價(jià)跌量降”的2008年后，今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖的勢(shì)頭非常強(qiáng)勁，盡管4月份各地樓市成交走勢(shì)有所分化，但是回暖的趨勢(shì)還在持續(xù)。更值得注意的是，伴隨著銷售回暖的持續(xù)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始有所回升。其實(shí)，這是假按揭的“死灰復(fù)燃”暗中助推，才成就了這輪樓市“小陽(yáng)春”�？梢�(jiàn)，土地市場(chǎng)降溫與否對(duì)樓市影響有限，“假按揭”抬頭才是樓市亂象的禍?zhǔn)住?

　　假按揭是指開(kāi)發(fā)商為資金套現(xiàn)，將暫時(shí)沒(méi)有賣出的房子以內(nèi)部職工或開(kāi)發(fā)商親屬的名字購(gòu)下，從銀行套取購(gòu)房貸款。假按揭其實(shí)一直都存在，尤其在2005年樓市成交相對(duì)低迷、開(kāi)發(fā)商融資明顯困難時(shí)，這種手法使用得更為頻繁。假按揭現(xiàn)象在地產(chǎn)市場(chǎng)是公開(kāi)的秘密，假按揭產(chǎn)生的后果，就是樓市成交量因摻水而大幅增加。最高人民法院副院長(zhǎng)奚曉明日前也表示，虛假按揭貸款案件開(kāi)始明顯增多。

　　所以，土地市場(chǎng)降溫只是市場(chǎng)自行在調(diào)節(jié)，是房地產(chǎn)發(fā)展必經(jīng)的一個(gè)過(guò)程，是市場(chǎng)規(guī)律所決定的事情，不必過(guò)分在意，也不用去過(guò)度干預(yù)。反而對(duì)“假按揭”抬頭現(xiàn)象要高度重視，銀行方面要繼續(xù)采取保、控、壓、退的房地產(chǎn)信貸政策，嚴(yán)格審查每一筆房產(chǎn)按揭；政府更是要解決住房保障這一民生問(wèn)題，針對(duì)保障性住房加大土地供應(yīng)量，即便在宏觀調(diào)控的情況下，對(duì)中低收入的房地產(chǎn)供應(yīng)也不能收縮，而且還要擴(kuò)大。