記者６日從北京二手房交易資金監(jiān)管實(shí)施方案研討會(huì)上獲悉，建設(shè)部即將出臺(tái)新規(guī)，房屋中介公司今后將不得再代收代付客戶的交易資金。
“實(shí)行新的管理辦法后肯定會(huì)有一些經(jīng)紀(jì)公司破產(chǎn)。”建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司副司長(zhǎng)侯淅珉在此間表示。與會(huì)人士透露，新規(guī)可能將采取客戶交易資金和經(jīng)紀(jì)公司自有資產(chǎn)隔離方式，以防中介公司破產(chǎn)時(shí)用客戶的資金償還債務(wù)。
二手房交易資金急需監(jiān)管
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總宮萍介紹，北京中原率先在行業(yè)推廣的資金監(jiān)管模式――ＰＯＳ機(jī)刷卡模式業(yè)務(wù)量９個(gè)月來僅為５．１２％；存入經(jīng)紀(jì)公司監(jiān)管賬戶和賣方賬戶的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)為１４．２８％。
據(jù)了解，除了中原地產(chǎn)，我愛我家、鏈家機(jī)構(gòu)、中大恒基、順馳等大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也開展了資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，但實(shí)施資金監(jiān)管的比率均沒有超過２０％。這意味著“享受”資金安全保障的業(yè)務(wù)數(shù)量不足兩成，處境十分尷尬。
眾所周知，二手房屋交易在辦理交易過戶過程中有一個(gè)真空期，買賣雙方對(duì)于誰先交錢，誰先拿房子這個(gè)問題往往達(dá)不成一致，中介機(jī)構(gòu)往往承擔(dān)著房屋交割和資金交割這兩方面的服務(wù)。由于房屋交易涉及金額比較大，動(dòng)輒幾十萬，甚至上百萬，這些資金進(jìn)入中介公司賬戶沉淀下來可能就是幾千萬甚至上億元，這就為中介公司動(dòng)用這筆房款提供了操作的空間。“一旦發(fā)生問題將是非常大的風(fēng)險(xiǎn)。”宮萍說。
統(tǒng)計(jì)顯示，２００３年北京二手房成交僅３萬多套，而今年可能將達(dá)到７．６萬套，僅北京需要監(jiān)管的交易金額大約就是２０５．２億元。此前發(fā)生的“堅(jiān)石案”、“佰家經(jīng)紀(jì)案”等早已敲響了警鐘。如，北京“堅(jiān)石案”詐騙被害人達(dá)數(shù)百人；天津“匯眾案”亦曝出經(jīng)紀(jì)公司壓占５００余戶客戶房款。
“中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中確實(shí)出現(xiàn)了這樣那樣不規(guī)范的行為，不僅造成的社會(huì)影響不好，也給行業(yè)的形象和信譽(yù)帶來了負(fù)面的影響。”北京市中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳同順說。
“二手房交易資金大多數(shù)都是老百姓血汗錢。”中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)博士進(jìn)一步指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，中介存在的問題可能主要是“吃差價(jià)”等道德問題，“但如果整個(gè)市場(chǎng)不好，就不光是道德問題。”與會(huì)人士一致形成共識(shí)：實(shí)施及強(qiáng)化二手房交易資金監(jiān)管勢(shì)在必行。
房產(chǎn)中介不得代收購房款
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司副司長(zhǎng)侯淅珉在發(fā)言時(shí)，痛陳了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、誠(chéng)信缺失等幾大問題。
侯淅珉說，這些問題包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無照經(jīng)營(yíng)，或者是超范圍經(jīng)營(yíng)、非法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，也包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約、欺詐騙取中介費(fèi)、看房費(fèi)等。“還有一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不經(jīng)過委托人同意，以高于意向價(jià)格出租或者是出售房屋，從中賺取差價(jià)，這些問題也暴露出來。”侯淅珉同時(shí)呼吁房產(chǎn)中介行業(yè)要加強(qiáng)自律。
值得注意的是，在１０月３１日舉行的２００６全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果發(fā)布暨行業(yè)發(fā)展峰會(huì)上，建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰曾明確指出：“今后房屋經(jīng)紀(jì)公司將不得直接收取交易資金。”
�。保痹拢保慈眨本┦薪ㄎ袌�(chǎng)租賃處和北京市中介協(xié)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，要求１１月底前，本市所有房屋經(jīng)紀(jì)公司都需據(jù)實(shí)填寫《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收存量房交易資金情況調(diào)查表》，以此對(duì)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代收二手房買賣交易資金情況進(jìn)行摸底。種種跡象顯示，二手房交易資金監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)已箭在弦上。
侯淅珉表示，建設(shè)部與國(guó)家工商總局及國(guó)家發(fā)改委最近聯(lián)合開展了房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｉT工作，其中很重要的一項(xiàng)工作就是規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為、加強(qiáng)監(jiān)管，并公布了舉報(bào)電話。侯淅珉同時(shí)透露，建設(shè)部正在和有關(guān)部門一起制定規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，加強(qiáng)資金監(jiān)管方面的文件。
“這個(gè)文件對(duì)于我們地方房地產(chǎn)管理部門在經(jīng)紀(jì)監(jiān)管方面提出了一些要求，也明確了一些經(jīng)紀(jì)公司監(jiān)管的問題，其中很重要就是關(guān)于交易資金管理的問題。”侯淅珉說，這份文件將明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不準(zhǔn)代收代付交易資金。
負(fù)責(zé)該項(xiàng)資金交易監(jiān)管實(shí)施方案制定工作的柴強(qiáng)會(huì)長(zhǎng)介紹，這項(xiàng)改革工作總的目標(biāo)就是確保交易資金安全，“具體的模式可以多種多樣。”但有一點(diǎn)是明確是――今后，客戶交易資金和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)自有資產(chǎn)公司將不能攪在一起，必須隔離，客戶交易資金將由監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。