南京鋒尚公寓位于下關(guān)區(qū)小桃園公園旁，與秦淮河以及明城墻毗鄰，素有南京主城第一豪宅之稱�？墒蔷褪沁@樣的住宅連日來卻接連上演了業(yè)主開車堵門的事件，原因就在于小區(qū)不允許沒有購買無產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主驅(qū)車進(jìn)入，而每個車位因位置不同，售價在27.5萬-42萬元之間，不少花了幾百萬買了房的業(yè)主卻對售價如此之高的車位“望而卻步”。要停車？對不起，您只能停在外面的馬路上，再步行進(jìn)小區(qū)。
【起因】
高檔小區(qū)車位賣到42萬
大明(化名)花了300萬購買了鋒尚的一套公寓。上個月，他很開心地接到了開發(fā)商收房的通知�？墒�，開發(fā)商卻告知業(yè)主，要購買地下車庫的車位，每個車位售價因位置不同，在27.5萬-42萬元之間。開發(fā)商這樣的決定實在讓一些業(yè)主吃不消，盡管大家都花了幾百萬買了豪宅，并不在乎多花幾十萬買個車位，可他們認(rèn)為車位并非物有所值。大明告訴記者，這個車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，屬于人防設(shè)施，開發(fā)商只可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。因此，讓大家花幾十萬去買沒有產(chǎn)權(quán)的車位，實在是想不通。開發(fā)商還表示，不買車位的業(yè)主可以通過租賃方式停車，每月的停車費用是1500元。
【事件】
業(yè)主被停水?dāng)嚯?車又被砸
大明如同其他一些業(yè)主一樣，并沒有購買小區(qū)的地下車位，也沒有花費每月1500元租車位。這樣，大明想回家就只能將車停在小區(qū)門口的馬路邊。“有家不能回？你能體會到我們的感受嗎？”大明說，一些業(yè)主因為進(jìn)不了小區(qū)，車輛堵門是常有的事。10月1日，因為擔(dān)心停在路邊的車被交警貼罰單，大明便將車直接停到了小區(qū)門口。大明告訴記者，小區(qū)的物業(yè)多次要求他將車挪開，但是他并沒有搭理。下午3點，大明家里突然停水了，起先他并沒有在意，就打電話報修，到了六點，水還是沒有人來修，大明這才去與物業(yè)交涉，雙方在交涉過程中，幾名保安沖進(jìn)來為挪車的事情與大明發(fā)生沖突。民警趕到現(xiàn)場后才解決雙方的糾紛。后來大明回到樓上發(fā)現(xiàn)一片漆黑，電也被停掉了。當(dāng)天夜里，大明的奧迪轎車在鼓樓區(qū)一停車場遭人惡意毀壞，車輛輪胎被人用利器劃出大口子，車輛前擋風(fēng)玻璃上被砸出兩個大洞。結(jié)合白天的斷水?dāng)嚯娛虑�，他估計砸車�?yīng)該與鋒尚有關(guān)，但又沒有證據(jù)。截至發(fā)稿前，大明家的水電仍沒有恢復(fù)。
【調(diào)查】
開發(fā)商自有車位可自主定價
在鋒尚國際公寓的網(wǎng)上業(yè)主論壇上，鋒尚的部分業(yè)主對此事發(fā)表了自己的看法，大部分業(yè)主都認(rèn)為這樣的價格，在南京，甚至在全國來說都算是天價。一位業(yè)主甚至在論壇上貼出了南京高端樓盤車位的價格：新街口省證券公司附近某樓盤車位帶產(chǎn)權(quán)28萬；白下區(qū)香格里拉機(jī)械車位9.5萬不帶產(chǎn)權(quán)，地面12萬帶產(chǎn)權(quán)。因此，鋒尚的車位價格實在可以說是天價！
究竟這一價格的出臺有沒有經(jīng)過物價部門的核準(zhǔn)？記者調(diào)查了解到，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主共有車位需要申請物價批復(fù)，而開發(fā)商自有車位則可以自主定價。南京市物價局曾對鋒尚國際公寓停車服務(wù)收費問題批復(fù)如下：停車管理服務(wù)費以每月每輛計算，小汽車地下車庫停車，業(yè)主共用車位為300元，業(yè)主專用車位為80元。小汽車臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)為每輛每次5元，可以停放12小時。因此，部分業(yè)主認(rèn)為：共有車位既然收費300元，那么為什么相同的自有車位開發(fā)商就賣幾十萬，而租賃費則要每月1500元？
【交管】
物業(yè)私劃停車位屬違規(guī)
昨天上午，記者來到了鋒尚公寓南片住宅區(qū)看到，在靠著鋒尚的馬路一邊有用錐形桶隔離出來的一股車道，保安說可以停車。保安還表示設(shè)車位是經(jīng)過交警允許的。
而當(dāng)記者準(zhǔn)備就租賃車位的問題采訪鋒尚小區(qū)的物業(yè)公司——上海高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司時，對方拒絕了記者的采訪。事后，記者采訪了交警六大隊負(fù)責(zé)人，對方表示，鋒尚小區(qū)門口的姜家圩路屬于公共道路，交管部門并沒有在那里劃停車線，私自在道路兩旁設(shè)立停車位屬于違法行為，他們會責(zé)令其進(jìn)行整改。
【開發(fā)商】
車位不會降價銷售
南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場部一名負(fù)責(zé)人告訴記者，自從鋒尚交付以來，他們從來就沒有強迫業(yè)主購買過車位。但是因為小區(qū)是高檔小區(qū)，地面沒有停車位，要想停車只能停到地下，業(yè)主如果不購買或者租賃車位，從管理方面來講也是不符合規(guī)定的。目前，鋒尚已有近80%的業(yè)主租賃或購買了車位。
這位負(fù)責(zé)人明確告訴記者，目前南片小區(qū)共有業(yè)主160戶，而地下車庫的車位大概有300個，其中有15%的車位是共有車位。之所以車位售價這么高，完全是與鋒尚的高端品位結(jié)合在一起的。而這些共有車位是作為訪客車位來使用的，不可能開放給小區(qū)業(yè)主的，不然其他業(yè)主有需要用車位的話怎么辦呢？因此，為了維護(hù)購買以及租賃了小區(qū)車位的絕大多數(shù)業(yè)主的利益，公司是不會降價銷售的，對于部分業(yè)主要求開放業(yè)主共有車位(即訪客車位)的做法，鋒尚堅決不予理會，并將對這些業(yè)主偏激的行為保留進(jìn)一步采取法律手段的權(quán)利。