記者昨日從省市國土部門了解到，廣東的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)早已開創(chuàng)全國先河，而廣州有關(guān)的實(shí)施細(xì)則目前正在各部門間征求意見，有望年底前出臺，同時(shí)，廣州市還在考慮建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的交易平臺。
亟須上位法支撐
全省截至去年流轉(zhuǎn)2100宗，無上位法支撐領(lǐng)不了房地產(chǎn)證。
早在2001年10月，順德被確定為全國集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)；2003年，在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，省政府發(fā)出了《關(guān)于試行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的通知》；2005年6月省政府正式頒布《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（省府100號令），在全國開創(chuàng)了以法規(guī)形式規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理的先河。
截至去年初，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全省已有10多個(gè)市開展此項(xiàng)工作，流轉(zhuǎn)宗數(shù)約2100宗，面積約為1550公頃，涉及價(jià)款約20億元。其中，東莞、佛山等地較為典型。然而，由于缺乏國家法律支撐，“廣州一些已經(jīng)流轉(zhuǎn)的地塊還只是合同契約，并沒有上升到物權(quán)層面，也就是說，沒有辦法發(fā)房地產(chǎn)證”。
宅基地流轉(zhuǎn)尚難實(shí)現(xiàn)
集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)方向仍是工商業(yè)用地，農(nóng)用地承包年限或統(tǒng)一成70年。
關(guān)于宅基地是否也將開始流轉(zhuǎn)的問題，一位國土部門資深人士表示，受現(xiàn)實(shí)條件制約，諸如預(yù)售問題、銀行監(jiān)管問題等等，目前還難以達(dá)到，“預(yù)計(jì)這次主要還是針對工商業(yè)，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)方向仍是工商業(yè)用地，企業(yè)可以有更多的用地選擇，農(nóng)民收益也可因此增加”，“而對小業(yè)主目前無法完全放開”。另外，該人士指出，集體土地流轉(zhuǎn)的還將是使用權(quán)。
同時(shí)，該人士認(rèn)為，廣州年底前將出臺的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的實(shí)施細(xì)則也需要有上位法支撐，而實(shí)施細(xì)則的出臺也意味著廣州將理順流轉(zhuǎn)渠道，但對市場的沖擊暫時(shí)不會很明顯，因?yàn)闀邪殃P(guān)。
據(jù)了解，在國家和省部署下，廣州正在為農(nóng)村土地確權(quán)，宅基地正在普查發(fā)證過程中，“這都是為今后進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)而做的鋪墊”。
另外，對于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的年限設(shè)定，目前為山地30年、林地70年，該人士表示，今后農(nóng)用地或許都會統(tǒng)一為70年，“在統(tǒng)一承包權(quán)年限后，由農(nóng)民自己自愿流轉(zhuǎn)該承包權(quán)”。