據(jù)悉，北京市將于今年下半年全面強(qiáng)制推進(jìn)二手房交易網(wǎng)上簽約，以保證二手房資金監(jiān)管制度的進(jìn)一步實(shí)施。此消息如確屬實(shí)，北京二手房市場(chǎng)交易資金安全保證問(wèn)題將會(huì)更加“如魚(yú)得水”。
從目前全國(guó)范圍來(lái)看，外地各省市也都各自展開(kāi)了二手房交易資金監(jiān)管的相關(guān)措施。就北京地區(qū)而言，除隸屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的少數(shù)資質(zhì)不錯(cuò)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)員單位外，大部分散落“民間”的零星中小型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)還未對(duì)資金監(jiān)管業(yè)務(wù)采取較積極的措施。這也是自北京市建委于2007年3月公布《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》，至今實(shí)施一年后頗為無(wú)奈的地方。
一旦今年下半年開(kāi)始二手房交易全面強(qiáng)硬執(zhí)行“網(wǎng)上簽約”后，這意味著除了少數(shù)加入資金監(jiān)管方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)外，那些沒(méi)有資金監(jiān)管資質(zhì)的中小型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將在今年二手房市場(chǎng)較“低迷”的情況下面臨“無(wú)米下炊”的尷尬境地。因?yàn)楦鶕?jù)“網(wǎng)上簽約”的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽約后必須要在建委網(wǎng)站上公示24小時(shí)，然后通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)網(wǎng)站正規(guī)的合同范本打印出來(lái)也就是所謂的“網(wǎng)上簽約”，接下來(lái)再通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的指定資金監(jiān)管賬戶通過(guò)其劃轉(zhuǎn)進(jìn)行如下交易。在整個(gè)資金監(jiān)管的過(guò)程中，交易資金將被凍結(jié)在專用的存款賬戶，只有在完成經(jīng)紀(jì)合同中約定的條件后，交易資金才會(huì)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方，在此過(guò)程中，交易資金沒(méi)有任何沉淀在經(jīng)紀(jì)公司自有賬戶客戶的可能，避免了任何挪用客戶資金，乃至“卷款逃跑”等事件發(fā)生，使得交易資金得到最有效的保證。
資金監(jiān)管的威力不可小覷，與其入市“門(mén)檻”較高也有相應(yīng)關(guān)聯(lián)，第一，要熟悉房屋交易市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，信用檔案無(wú)不良行為記錄；第二，注冊(cè)資本應(yīng)不低于100萬(wàn)元；第三，向本市專設(shè)的存量房交易保證金專用賬戶存入100萬(wàn)元保證金。如此苛刻的條件對(duì)于平時(shí)擅長(zhǎng)打“游擊戰(zhàn)”的中小型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一連串的打擊。對(duì)于這些中小型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，想要繼續(xù)生存下去也不無(wú)可能，可以借助具有資金監(jiān)管資質(zhì)房地產(chǎn)個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)的“力量”重生。諸如“偉嘉安捷”這樣的個(gè)貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以幫助那些中小型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“把關(guān)”，在符合操作流程的前提下，引導(dǎo)其走入市場(chǎng)正規(guī)渠道，這種做法也算是幫助政府減輕壓力，推動(dòng)資金監(jiān)管進(jìn)一步實(shí)施的有力保證。
“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問(wèn)認(rèn)為，針對(duì)當(dāng)前二手房市場(chǎng)交易情況，政府出面多干預(yù)一些，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)的指引操作更積極一些，那么，通過(guò)銀行進(jìn)行專用存款賬戶的劃轉(zhuǎn)，鼓勵(lì)實(shí)行擔(dān)保機(jī)構(gòu)的第三方監(jiān)管和中介設(shè)立基本賬戶并行等多種資金監(jiān)管模式及渠道共同完成與執(zhí)行，還是能夠保證買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金安全的，同時(shí)還能夠達(dá)到資金監(jiān)管落實(shí)切實(shí)有效的目地。