近年來，成都市在向外擴(kuò)張的驅(qū)使下，環(huán)城的區(qū)域成為城市開發(fā)的重點(diǎn)，環(huán)城區(qū)域的土地充足，超級大盤的存在有利于統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，在一定程度上增加了社區(qū)的居住范圍。
而在“5.12”大地震中，溫江、龍泉、華陽等區(qū)域，并未受到任何影響。這些外圍板塊產(chǎn)品豐富，舒適度比較高，土地供應(yīng)寬松，產(chǎn)生了大量物美價廉的宜居產(chǎn)品，對災(zāi)區(qū)居民有很強(qiáng)的吸引力。
諸多優(yōu)勢促使郊區(qū)購房熱
“5.12”大地震后，成都郊區(qū)樓盤開始受到越來越多置業(yè)人群的青睞。多層、低密、高綠化率以及足夠多的活動空間成為購房者新的親睞點(diǎn)。十條新政的出臺、開發(fā)商的各種優(yōu)惠活動等一系列的特殊“待遇”，在一定程度上對于災(zāi)區(qū)移民成都的置業(yè)者來說，選擇郊區(qū)購房是最佳的首選。
成都郊區(qū)樓盤在價格上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市區(qū)價格，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，相比今年新開住宅樓盤的房價，主城區(qū)新開樓盤均價在每平方米6235元左右，而郊區(qū)新開住宅樓盤均價在每平方米5265元左右，也就是說郊區(qū)房價整整比主城區(qū)的房價每平方米少了近1000元，以60平米住宅為例，計算下來在郊區(qū)購買樓盤相比城區(qū)即可節(jié)省5萬多元。再加上政府政策對災(zāi)區(qū)置業(yè)的扶持和各開發(fā)商近期推出的大部分樓盤優(yōu)惠活動，如此一來，選擇郊區(qū)樓盤使得生活成本相對較低，很大程度上節(jié)省了支出。
另外，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)改革規(guī)劃促使郊區(qū)的交通體系逐步完善，“六地鐵線路”、“三軌九線”使得成都市區(qū)和郊區(qū)聯(lián)系更加緊密，由此郊區(qū)市民進(jìn)出城區(qū)更加方便、快捷，同時方便災(zāi)區(qū)人民回老家及外出等，節(jié)省了大量時間與交通成本。
郊區(qū)住宅產(chǎn)品豐富多彩
據(jù)記者了解，郊區(qū)目前可售面積較大，區(qū)域內(nèi)眾多項目相繼上市，放量可觀，三 環(huán)外供應(yīng)商品房75.36 萬平方米，住宅5817套。同時，本季度供應(yīng)量和成交量均同比上升，后期市場依然看好。另據(jù)中原地產(chǎn)的相關(guān)報告，郊區(qū)區(qū)域整體供應(yīng)放大，房源存量增多，區(qū)域市場進(jìn)入消化階段，優(yōu)惠促銷活動增多。為保證動工項目的如期完工和企業(yè)現(xiàn)金流的通暢，開發(fā)商后期會采取相關(guān)措施來實現(xiàn)資金的快速回籠。而在保證成本和合理利潤的前提下，采取優(yōu)惠促銷活動會是最佳的選擇，給予郊區(qū)購房者更多優(yōu)惠來刺激購房者的欲望，達(dá)到快速銷售、回收資金的目的。
尺度地產(chǎn)顧問研究中心觀點(diǎn)認(rèn)為，“5.12”大地震之后，成都郊區(qū)住宅開發(fā)將面臨巨大的機(jī)遇。首先，從中長期來看，地鐵在未來幾年將會連通成都周邊衛(wèi)星城市，大大縮短了從郊區(qū)到市中心的時間距離，交通問題的解決將吸引更多的一次置業(yè)者把目光投向郊區(qū)。其次，90平方米以下的小戶型在郊區(qū)出現(xiàn)后，其明顯低于市區(qū)的總價將使得購買力增強(qiáng)。目前，成都近郊的樓盤價格大都在3000～3800元，一套80平方米的住房總價25萬～30萬，比起城區(qū)每平方米低了很多。第三，郊區(qū)可以修建低密度的多層公寓，綠化率高，居住環(huán)境佳。舒適的居住環(huán)境和合理的戶型將成為成都郊區(qū)住宅的一大賣點(diǎn)，而這是市區(qū)90平方米以下樓盤難以做到的。
溫江光華大道“錦繡森鄰”總經(jīng)理助理吳曉暉告訴記者，選擇郊區(qū)購房在性價比上具有明顯優(yōu)勢，同等價格在郊區(qū)可以購買到更為優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品；郊區(qū)物業(yè)大多為多層，低密、高綠化率更適合居住；除了完善的交通等必要配套設(shè)施外，郊區(qū)環(huán)境的清幽、空氣清新、居住舒適度高。
郊區(qū)樓盤成追逐熱點(diǎn)
記者在采訪中了解到，目前市場上，處于風(fēng)景優(yōu)美、山清水秀、空氣質(zhì)量優(yōu)良，周邊噪音較小的三環(huán)路以外的一些郊區(qū)樓盤“一反常態(tài)”地銷售普遍較好。
知名地產(chǎn)策劃人李杰說面對郊區(qū)樓盤熱銷以及氣候變暖，開發(fā)商應(yīng)全力建造清涼樓盤。在項目的布局上應(yīng)該盡可能地體現(xiàn)產(chǎn)品的布局，達(dá)到戶戶有景觀；利用土地的原貌進(jìn)行規(guī)劃，盡可能不破壞郊區(qū)生態(tài)環(huán)境，充分體現(xiàn)樓盤的價值，讓整個項目體現(xiàn)生態(tài)自然的層次感，以展示郊區(qū)樓盤的獨(dú)特風(fēng)格等。成都桃園柳岸開發(fā)商陳宏副總經(jīng)理說，人們應(yīng)當(dāng)換一種生活方式，能居住郊區(qū)的，就要堅決地走向郊區(qū)，享受郊區(qū)清新的空氣，優(yōu)質(zhì)的水質(zhì)。生態(tài)、健康、快樂的生活，其實就在于我們一次明智的選擇。成都志達(dá)房地產(chǎn)營銷總監(jiān)易曉兵表示，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)為購房者提供生態(tài)環(huán)境更好的郊區(qū)居家環(huán)境，在社區(qū)園林景觀上下功夫，而購房者也應(yīng)當(dāng)選擇環(huán)境好的郊區(qū)社區(qū)和房屋，只有這樣的社區(qū)和房屋，才可能讓氣溫對我們的居家生活影響減至最低。
目前，成都郊區(qū)樓盤不僅數(shù)量多，而且規(guī)模相當(dāng)大，動輒占地數(shù)百畝，都是名副其實的大盤。如城北的博雅新城和天府江南，都是足以改變當(dāng)?shù)鼐幼「窬值拇笮蜆潜P。城南華陽的花樣年·別樣城建筑面積達(dá)18萬平方米。郊區(qū)樓盤的另一個趨勢就是突出園林化、生態(tài)化。郊區(qū)的大盤，多在生態(tài)園林上做文章，突出寬敞、綠色、休閑、非城市化的居住品質(zhì)，江南式的園林，綠色健康的生活是他們著力宣傳的概念。
隨著市區(qū)土地供應(yīng)量的減少，城市進(jìn)一步向外擴(kuò)展，新盤開始向城市的外圍拓展的趨勢已經(jīng)越發(fā)明顯。