在樓市一片紅火的景象下，所有的購房戶都心急地等著世貿(mào)中心盡快完工交房，矛盾被飆升的房價(jià)給購房戶帶來的歡喜所掩蓋
6月26日上午9時(shí)，溫州市鹿城區(qū)人民法院9號(hào)庭內(nèi)座無虛席，購房戶邵肖靜起訴溫州世貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司( 以下 簡稱“世貿(mào)房開公司”)案準(zhǔn)時(shí)開庭。法庭上，原告邵肖靜的代理律師童平宇要求法院確定原告與被告世貿(mào)房開公司簽訂的《房屋預(yù)訂意向書》合法有效，并且要求世貿(mào)房開公司按照《房屋預(yù)訂意向書》中的約定履行義務(wù)。
“每個(gè)人的身家都在千萬元以上。”一位參與旁聽的人士在提到原告時(shí)說。
認(rèn)購
被譽(yù)為“浙江第一高樓”的溫州世貿(mào)中心，位于溫州市解放南路。
2001年9月，溫州世貿(mào)中心工程開始啟動(dòng)。依照設(shè)計(jì)規(guī)劃，溫州世貿(mào)中心建成后高度為348米，主樓為68層，預(yù)計(jì)在2008年底竣工，是溫州經(jīng)貿(mào)合一的標(biāo)志性建筑。該樓不僅是浙江第一高樓，還是全國第五高樓，是“新溫州地標(biāo)，新溫州精神”。
2003年，盡管該樓盤還沒取得銷售許可證，但是樓盤銷售的廣告已經(jīng)在報(bào)紙上出現(xiàn)，也有人開始認(rèn)購。
“我們是沖著‘浙江第一高樓’去的，大家都覺得這個(gè)地方有投資前景，會(huì)是溫州最高檔的商務(wù)寫字樓。”買樓的葉女士回憶說。
當(dāng)時(shí)葉女士看中了第九層，她以10150元/平方米的價(jià)格，買下762平方米，總價(jià)值為773.43萬元，并且當(dāng)場繳納了總價(jià)款20%的預(yù)付款154.86萬元。
“2003年時(shí)房價(jià)并不高，當(dāng)時(shí)周邊的寫字樓價(jià)格不過每平方米5000元，這個(gè)樓盤在當(dāng)時(shí)是絕對(duì)的天價(jià)。”葉女士告訴《瞭望東方周刊》。
2004年5月，依照世貿(mào)房開公司的要求，葉女士再次交款154.86萬元，“兩次交了總價(jià)的40%，共有3 00多萬元。”
隨著樓市的升溫，世貿(mào)中心樓盤的價(jià)格也水漲船高，許多購房者將手中的《房屋預(yù)訂意向書》高價(jià)賣出。
“很多人買的都是二手房。”購房戶陳先生對(duì)《瞭望東方周刊》說。陳先生是2006年10月份，從一名王姓意大利華僑手中購買了40層457.25平方米的寫字樓，價(jià)格為18500元/平方米。陳先生和王姓華僑談好價(jià)格后，一起到世貿(mào)房開公司，對(duì)《房屋預(yù)訂意向書》進(jìn)行更名，并向世貿(mào)房開公司繳納了10萬元的更名費(fèi)。
更名費(fèi)讓購房戶對(duì)世貿(mào)房開公司的意見很大，但是，在樓市一片紅火的景象下，所有的購房戶都心急地等著世貿(mào)中心盡快完工交房，矛盾被飆升的房價(jià)給購房戶帶來的歡喜所掩蓋。
在2004年交完第二期20%的樓款后，在之后的一年多時(shí)間內(nèi)，世貿(mào)房開公司就再也沒有要求購房戶交錢了。
這讓購買41層的遠(yuǎn)在葡萄牙的華僑厲先生暗暗著急，2006年初，他給世貿(mào)房開公司財(cái)務(wù)打電話，詢問什么時(shí)候繳納第三筆房款，對(duì)方告訴他：“第三筆錢馬上要交了。”于是，厚道的厲先生趕緊從葡萄牙把140多萬元錢轉(zhuǎn)到國內(nèi)，作為第三筆20%的房款，交給世貿(mào)房開公司。事后他才知道，他是最早交第三筆款的購房戶，“比人家早交了一年多”。
事實(shí)上，早在2004年8月16日，世貿(mào)房開公司就已經(jīng)取得世貿(mào)中心大樓的《商品房預(yù)售許可證》，但是，交了第三筆錢的厲先生，卻一點(diǎn)也不知情。
“只要房產(chǎn)公司說要交錢，我就馬上過去繳了。”厲先生說，“都盼著能早日拿到房子。”
上訪
2007年11月23日，世貿(mào)房開公司通過給業(yè)主打電話、發(fā)短信和出告知書的方式，通知購房戶去交第三筆款，并同時(shí)簽訂商品房買賣合同，時(shí)間為11月26日到12月25日。
“拿到通知我很興奮，我以為這錢一交，合同簽掉后，房子就到手了。”買了第九層?xùn)|角381.5平方米的沈先生回憶說，“我扛著錢到了財(cái)務(wù)室，先去拿一張表，發(fā)現(xiàn)我的面積變成了420多平方米了。”
看到自己房子的面積變大了，沈先生更加驚喜，因?yàn)橹吧蛳壬诼?lián)合廣場購買過一套房子，到交付時(shí)房屋面積增加了20多平方米，多出來的面積，都是按照預(yù)訂價(jià)結(jié)算的。他當(dāng)時(shí)想著，面積變大更好，再花點(diǎn)錢買下來，“至少要比市場價(jià)便宜不少。”
當(dāng)他向財(cái)務(wù)人員交錢的時(shí)候，對(duì)方問他，多出來的面積要不要。沈先生不假思索地回答：當(dāng)然要。財(cái)務(wù)人員讓他和公司總經(jīng)理黃麗娜聯(lián)系。
黃麗娜在電話里告訴沈先生，多出來的面積要按照35000元/平方米的價(jià)格計(jì)算。沈先生當(dāng)場傻眼了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)世貿(mào)中心的最高價(jià)格也不過30000元/平方米。
另一個(gè)讓沈先生始料不及的事情是，告知書上還寫著關(guān)于寫字樓精裝修的事項(xiàng)：“為了提升溫州世貿(mào)中心的整體形象、檔次和溫州世貿(mào)中心運(yùn)營的需要，溫州世貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定對(duì)寫字樓采用精裝修方式交付。”
具體要求是：在簽訂房屋買賣合同前，買受人應(yīng)先簽訂寫字樓委托《精裝修施工合同》，精裝修的合同單價(jià)為298 0元/平方米。
“原來每平方還要我多交2980元。哪里有這樣的事情？”沈先生的狂喜變成狂怒，“房地產(chǎn)公司不是變相加價(jià)嗎！”
精裝修費(fèi)讓購房戶與世貿(mào)房開公司的矛盾徹底爆發(fā)。購房戶潘先生回憶，11月23日，購房戶的維權(quán)代表吳女士與世貿(mào)房開公司總經(jīng)理黃麗娜發(fā)生激烈的爭吵，“黃麗娜當(dāng)時(shí)對(duì)吳女士說，‘你這個(gè)房子拿不到了，誰跟你一樣鬧，下場也和你一樣’。”
一些購房戶開始到溫州市信訪辦上訪，要求政府出面解決問題，第一次去了30多人，第二次是100多人，陣容越來越大。
12月中旬，溫州市信訪局局長楊江主持調(diào)解會(huì)，世貿(mào)房開公司總經(jīng)理黃麗娜、業(yè)主代表以及房管局、建設(shè)局的相關(guān)參與，會(huì)議形成一個(gè)基本宗旨：雙方先簽訂購房合同，再談精裝修的事宜。
12月23日，購房戶與世貿(mào)房開公司再一次達(dá)成約定：由世貿(mào)房開公司在2008年1月底前拿出房屋買賣格式合同，雙方協(xié)商后簽訂，過兩個(gè)月后，再進(jìn)行精裝修事宜的談判。為了大樓的美觀和裝修質(zhì)量，購房戶同意開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行精裝修。但是，裝修要進(jìn)行招投標(biāo)，提供樣板房和裝修標(biāo)準(zhǔn)。
購房戶們以為，購房糾紛已經(jīng)基本解決，可沒想到，一個(gè)月后，風(fēng)波再起。
再起波瀾
2008年1月31日，世貿(mào)房開公司在《溫州日報(bào)》上刊登兩則通知，通知一是給與黃麗娜有過激烈爭吵的吳女士，通知她必須在2008年2月5日17時(shí)前到世貿(mào)房開公司簽訂《商品房買賣合同》，并辦理繳款手續(xù)，過期則將不再保留預(yù)約資格。通知二是給其他購房戶，通知的內(nèi)容與前一則相同。
世貿(mào)房產(chǎn)公司的理由是：商品房單價(jià)為商品房毛坯房價(jià)格，不包含空調(diào)安裝價(jià)格。也就是說，購房戶們買了房后，必須繳納1475元/平方米的設(shè)備費(fèi)，這些設(shè)備是空調(diào)系統(tǒng)和智能化系統(tǒng)。
“這是明顯的霸王合同！”陳先生說，當(dāng)時(shí)100多戶購房戶都很憤怒，認(rèn)為世貿(mào)房開公司是想法讓大家多交錢。
世貿(mào)房開公司同時(shí)規(guī)定，對(duì)于2月5日后來交款的購房戶，公司收取每天千分之三的處罰款，對(duì)于價(jià)值數(shù)百萬的寫字樓來說，每天的罰款就高達(dá)3000多元。
“一個(gè)房地產(chǎn)公司居然能向購房戶罰款，這是溫州奇跡。”陳先生打趣說。
2月4日下午，購房戶們聘請浙江時(shí)代商務(wù)律師事務(wù)所鄭慶福律師當(dāng)法律顧問。翌日早上8時(shí)，在律師的帶領(lǐng)下，1 00來戶購房戶來到世貿(mào)房開公司進(jìn)行交涉，并要求世貿(mào)房開公司提供合同，并就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，但未果。期間，購房戶們情緒激動(dòng)，與保安發(fā)生爭執(zhí)，最后世貿(mào)房開公司打110報(bào)警，叫警察到現(xiàn)場維持秩序。
2月14日，業(yè)主代表來到溫州市消費(fèi)者委員會(huì)進(jìn)行投訴。
消費(fèi)者委員會(huì)投訴部工作人員李海華接受本刊記者采訪時(shí)回憶說：他們和世貿(mào)房開公司總經(jīng)理黃麗娜進(jìn)行過協(xié)商，但對(duì)方表示沒有必要和購房戶溝通。
隨后，消費(fèi)者委員會(huì)出示報(bào)告：因溫州世貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單方面不同意我委的調(diào)解，致使該起調(diào)解無法進(jìn)行，我會(huì)決定中止調(diào)解，建議消費(fèi)者向溫州市中級(jí)人民法院提起訴訟。
訴訟
2月14日，世貿(mào)房開公司登報(bào)取消吳女士的購房資格。購房戶們認(rèn)為這是“殺雞給猴看”。
2月22日下午，70多戶購房戶召開購房者維權(quán)大會(huì)，一致通過以訴訟的方式解決問題，同時(shí)決定每戶拿出一萬元組成維權(quán)基金，幫助吳女士與世貿(mào)房開公司打官司。
最后因訴訟相關(guān)問題的分歧，作為維權(quán)代表的吳女士退出維權(quán)團(tuán)隊(duì)，隨后一些購房戶也開始退出維權(quán)團(tuán)隊(duì)。
陳先生介紹說，“許多購房戶開始妥協(xié)，向世貿(mào)房開公司去交錢，很多人都被罰了10萬元，有些人通過找熟人，才被少罰了一些。”
不過，一些購房戶依然堅(jiān)定地表示要維權(quán)。
2月22日當(dāng)夜，10多個(gè)購房戶決定，把各自的《購房意向書》拿出來，捆在一起，統(tǒng)一放到銀行的保管箱里，將官司打到底。
2月23日下午1時(shí)，希望維權(quán)的購房戶們舉行維權(quán)大會(huì)，選出陳先生等人作為維權(quán)代表。
2月24日，維權(quán)代表在溫州某賓館租房，組建辦公室，并配備電腦兩臺(tái)和復(fù)印機(jī)一臺(tái)，同時(shí)配備辦公室人員一名。 2月25日，維權(quán)工作室正式開始運(yùn)作。
“都是經(jīng)濟(jì)上較為富裕的人，大家還經(jīng)常自費(fèi)組織維權(quán)工作酒會(huì)。”一位購房戶說。
3月24日，購房戶向鹿城區(qū)人民法院提起訴訟。他們的訴求是：令原被告簽訂的房屋購買意向書合法有效。理由是：2002年和2003年之間，購房戶交了兩筆錢，現(xiàn)在變相抬價(jià)，使得買賣合同無法進(jìn)行。此外，案件的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
5月20日，被告世貿(mào)房開公司對(duì)五位原告購房戶提起反訴，理由是這些購房戶2月1日到2月5日期間，沒有交房款，已經(jīng)被取消預(yù)售資格。
6月26日上午9時(shí)，鹿城區(qū)人民法院開庭審理此案，因這一起訴訟被貼上“浙江第一高樓”和“富人維權(quán)”的標(biāo)簽，引起廣泛關(guān)注。
此次庭審從9時(shí)持續(xù)到19時(shí)多才結(jié)束。
爭議的焦點(diǎn)是雙方簽訂的《房屋預(yù)訂意向書》的法律效力問題。世貿(mào)房開公司認(rèn)為，購房戶兩次繳納的共計(jì)40%的交款性質(zhì)為“預(yù)訂意向金而非購房款”，如果是意向金，那么就意味房產(chǎn)公司可以重新對(duì)房子進(jìn)行定價(jià)。購房戶認(rèn)為，兩次4 0%的交款是屬于購房款，因?yàn)椋?007年11月23日，世貿(mào)房開公司給購房戶的通知里，明確提出，“本次付款比例為房款的58%”。“哪里有兩次，而且是付40%的意向金呢？”陳先生反問。
另外有爭議的是新出現(xiàn)的“設(shè)備款”的問題。業(yè)主們的辯護(hù)律師說，難道號(hào)稱溫州坐標(biāo)的世貿(mào)大廈連電梯、電線都沒有？從來沒有聽說過買房子還要自己去拉電線的。況且平面圖里空調(diào)房都畫著，難道都畫錯(cuò)了？開發(fā)商方面則認(rèn)為，他們說的設(shè)備款是指電梯里的大理石等豪華裝修，而電路安裝到戶該由業(yè)主買單。
本刊記者采訪溫州市房管局副局長戴吉林時(shí)，他表示，無論之前發(fā)生過什么事情，在2007年經(jīng)過房管局的協(xié)調(diào)，雙方已經(jīng)達(dá)成和解。至于后來雙方進(jìn)入訴訟程序后，房管局就已經(jīng)不關(guān)注此事了，“一切讓法律去給他們進(jìn)行判斷”。
在溫州采訪期間，本刊記者曾多次到位于世貿(mào)中心大樓裙樓九樓的世貿(mào)房開公司進(jìn)行采訪，門口的工作人員稱，公司的董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等領(lǐng)導(dǎo)層全部出差在外。本刊記者撥通黃麗娜的電話后，她表示自己在上海出差，估計(jì)要一個(gè)星期后才能回來。