廣州一處舊城區(qū)正在拆遷。王維宣、黃澄鋒 攝
廣州舊城改造如火如荼，不少市民關(guān)注城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。昨日，廣州市國(guó)土房管局就廣州城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)舉辦了網(wǎng)上咨詢交流。
盡管去年12月16日出臺(tái)實(shí)施的修訂后的廣州市城市住宅房屋拆遷新的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比以前有大幅提高，但不少市民的期望值仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這一標(biāo)準(zhǔn)，只是部分中低收入家庭被拆遷人比較滿意。
對(duì)此，記者了解到，目前廣州市正在醞釀制定舊城改造中住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以盡量滿足市民需求。
文/記者 李婧
40m2是“最低消費(fèi)”
背景：為了加強(qiáng)對(duì)弱勢(shì)群體的保護(hù)，修訂后的廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新增加了一個(gè)最低補(bǔ)償面積的條件。如果被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以外部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)，40平方米相當(dāng)于“最低消費(fèi)”，目的是為實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。
問(wèn)題一：“我兄弟兩人共同繼承了我父親在德政路的一套50.08平方米的房子，并且已辦理了繼承公證和析產(chǎn)，現(xiàn)在我們兄弟兩家人都住在這里，如果拆遷的話，我們都能按40平方米的最低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償嗎？”
答：若這兄弟兩家符合中低收入家庭條件，且該房屋是他們及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅的，就可以分別按40平方米的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
問(wèn)題二：“我房屋產(chǎn)權(quán)登記是36㎡，1998年我自己在閣樓搭建了一間30㎡的房間，我們一家五口一直住在這里，現(xiàn)在要拆遷了，是不是可以按66㎡來(lái)補(bǔ)償呢？”
答：“房屋拆遷補(bǔ)償以房地產(chǎn)權(quán)證所列登記事項(xiàng)為依據(jù)，若你符合中低收入家庭條件，且該房屋是你與配偶的唯一產(chǎn)權(quán)房屋，則你可以按40㎡來(lái)補(bǔ)償。”
另外，記者了解到，搭建閣樓一般很難計(jì)入房產(chǎn)面積，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家規(guī)定，必須層高達(dá)到一定要求才能計(jì)算房產(chǎn)面積。
問(wèn)題三：“我是中山四路長(zhǎng)塘街被拆遷戶，房子面積是25.5平方米，現(xiàn)在還沒(méi)有簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議，如果我選擇棄產(chǎn)的話，那棄產(chǎn)補(bǔ)償怎么算？”
答：如果選擇棄產(chǎn)，棄產(chǎn)補(bǔ)償款是按40平方米以內(nèi)同地段同類房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，具體價(jià)格由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，拆遷人和被拆遷人協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，可以共同委托具備拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
二沙島1m2補(bǔ)償超萬(wàn)元
背景：相比中低收入群體，昨日不少在線交流的老城區(qū)市民對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)钠谕颠h(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要是出于對(duì)老城區(qū)的留戀。
問(wèn)題一：“我家住在長(zhǎng)堤單邊巷6號(hào)，我們那邊什么都方便，我們實(shí)在不愿意搬出，我們要求11000元/平方米，這個(gè)價(jià)格我個(gè)人覺(jué)得很合理。”“越秀區(qū)惠福東路大佛寺拆遷項(xiàng)目給拆遷戶棄產(chǎn)補(bǔ)償人民幣7500元是否合符市場(chǎng)價(jià)格。”
答：長(zhǎng)堤單邊巷地段拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為5700元/平方米，惠福東路大佛寺地段拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為5900元/平方米。而被拆遷房屋和補(bǔ)償安置用房的價(jià)格，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；不能達(dá)成協(xié)議的，可以共同或者分別委托具備房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
問(wèn)題二：“我在芳村大道東有一處臨時(shí)商鋪，尚未過(guò)使用期限，而且所占用的土地有權(quán)屬書(shū)，該如何拆遷補(bǔ)償？”
答：拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按重置成本結(jié)合重新予以補(bǔ)償。
新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或有三種形式
近日，不僅廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)透露舊城改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)正在醞釀制定中，而且近日公布的廣州市五年住宅建設(shè)規(guī)劃也明確，要制定完善舊城更新改造和城中村改造的配套政策，“建立公平、合理的舊城更新改造和城中村改造拆遷補(bǔ)償辦法。”
補(bǔ)償比現(xiàn)在更人性化
據(jù)介紹，目前有關(guān)舊城改造住宅拆遷補(bǔ)償方式已有思路，其宗旨就是“要盡量滿足市民的居住需求，包括就近安置的需求，總之，補(bǔ)償要比現(xiàn)在的更加人性化。”補(bǔ)償金額將在原有按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算的拆遷費(fèi)之上再增加拆遷補(bǔ)貼一項(xiàng)費(fèi)用和按期拆遷獎(jiǎng)勵(lì)一項(xiàng)獎(jiǎng)金，或采取3種靈活形式，包括：或者拿錢，或者換房，其補(bǔ)償金額將更加人性化，有可能補(bǔ)償同地段一手樓價(jià)或二手樓價(jià)與被拆遷房屋評(píng)估價(jià)之間的差價(jià)。還可以“既拿錢又拿房”，也是其中較新穎的方式，即：給錢租房暫住，待回遷房建好后再就近回遷。