資金鏈斷裂是直接原因

開發(fā)商朱某是2012年長沙首個“跑路”的開發(fā)商，而此前長沙已有多個開發(fā)商被傳“跑路”。

在研究了長沙開發(fā)商跑路的后，地產(chǎn)研究員金承龍告訴記者，他找到了這些開發(fā)商的一些共同點：直接原因都是資金斷鏈，開發(fā)商的規(guī)模都是中小開發(fā)商，跑路時間則集中在去年下半年。

金承龍說，去年下半年以來，不僅是長沙房地產(chǎn)市場頻繁曝出開發(fā)商因資金鏈斷裂而導(dǎo)致樓盤“爛尾”的消息，其他各省市的二三線城市也發(fā)生多起類似事件。

金承龍分析，2011年因為銀根緊縮，開發(fā)商只能在當?shù)厣虡I(yè)銀行獲得小部分貸款，實際是杯水車薪，開發(fā)商不得已大量舉借民間高利貸，民間借貸多要求開發(fā)商以房產(chǎn)做抵押。同時，為償還高利貸的高額利息，開發(fā)商只能通過售房加速回款，致使違規(guī)一房兩賣等情況的發(fā)生。

除了樓市調(diào)控和信貸收緊的雙重壓力，金承龍認為有些開發(fā)商“跑路”還有其他原因。

一方面是客觀原因，如項目定位決策失誤或經(jīng)營不善，虛高價格拿地，或是超能力上規(guī)模經(jīng)營，自有資金不足造成的；另一個因素是當下地產(chǎn)行業(yè)越來越需要開發(fā)商精細化經(jīng)營，而有些開發(fā)商還是停留在粗放性經(jīng)營之路上。

另一方面是主觀原因，有些開發(fā)商渾水摸魚，欠缺商業(yè)道德，不講誠信，存在欺詐心理，利用注冊獨立法人的項目公司（破產(chǎn)時不會損害他們之前公司的財產(chǎn)）圈錢，等騙到一定資金后就丟下爛尾樓逃之夭夭。

亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會陳寶存會長則告訴記者，長沙近年大量的開發(fā)項目上市，因此開發(fā)企業(yè)實力參差不齊也在情理之中。

大量項目上市勢必造成暫時的供過于求，項目銷售欠佳的公司自然存在資金難題，遇到年關(guān)，建筑、建材、鋼材經(jīng)銷商上游行業(yè)索債，開發(fā)商“跑路”事件也自然多了起來。

金承龍預(yù)測，經(jīng)過調(diào)控，地產(chǎn)市場會走向穩(wěn)健，成熟的市場需要有專業(yè)能力、更有實力資本的企業(yè)去做才能生存，這將有利于整個行業(yè)的長遠發(fā)展