樓盤投訴多北京市建委昨日(11月27日)進(jìn)行現(xiàn)場綜合執(zhí)法檢查———

　　昨天（11月27日）上午9點剛過，華威橋東的美景東方城售樓處引來了當(dāng)天第一批“看房人”。而讓現(xiàn)場的銷售人員始料不及的是，這批“看房人”是由市建委市場處、開發(fā)處、物業(yè)處等各處室的相關(guān)負(fù)責(zé)人、工作人員以及監(jiān)督員組成的“檢查團(tuán)”。他們的目的是來對這個樓盤進(jìn)行“底兒掉”檢查的。

　　■78戶購房人沒按“承諾”買到房

　　“今天之所以市建委系統(tǒng)多部門來您售樓現(xiàn)場進(jìn)行綜合檢查，是因為之前您這兒有關(guān)78戶購房人投訴的‘沒有按承諾售房’問題一直沒有解決。今天我們將從前期報建手續(xù)、工程質(zhì)量安全、商品房銷售情況這三個方面對您公司進(jìn)行綜合檢查。”市建委執(zhí)法大隊隊長劉剛和市建委市場處的金耀東簡明地講清了到訪的原因。

　　從他們的講話中，記者了解到，該樓盤之所以要全天接受市建委“底兒掉”檢查，是因為之前投訴較多，主要是有78戶購房人投訴開發(fā)商沒有按承諾賣房。原來，美景東方城現(xiàn)開發(fā)商達(dá)義興業(yè)房地產(chǎn)公司是在2006年受讓這個樓盤的，之前的開發(fā)商在2005年前后，曾在沒有預(yù)售證的情況下收了78戶購房人一戶2萬元定金并簽訂了認(rèn)購書，被投訴后雖然歸還了78戶每戶2萬元的定金，但同時也給了每戶一份承諾書，即在拿到預(yù)售許可證的情況下，仍然按照原來的房價(每平方米7000多元)賣給他們。而到了2006年后，原開發(fā)商將該項目轉(zhuǎn)讓給了達(dá)義興業(yè)開發(fā)公司，今年2月，該公司在拿到預(yù)售證后，該樓盤房價上漲到了每平方米1.2萬元左右，該公司在對原開發(fā)商78份承諾書知情的情況下，并沒有按照承諾售房，而是將78套房子都賣給了第三人，市建委為此接到投訴，并在調(diào)查的基礎(chǔ)上暫停了該樓盤的銷售，在投訴問題整改前，該樓盤不得再進(jìn)行銷售。

　　■記者首遇“底兒掉”檢查

　　“我們今天來，除了要進(jìn)行前期報建手續(xù)、施工質(zhì)量安全和銷售情況的檢查外，還要了解78戶的投訴整改情況。”劉剛提出按前期手續(xù)報建、施工質(zhì)量安全、商品房銷售三組分頭檢查，偌大的售樓處頓時變成了檢查現(xiàn)場，檢查人員分坐成三處，一摞摞的資料盒被抱出來，一份份材料被細(xì)細(xì)地查看。“施工單位的資質(zhì)證明呢？”“仔細(xì)看看他的資質(zhì)！”“這份資料在售樓處進(jìn)行過公示嗎？”檢查人員的問話不時傳來。

　　記者跟蹤市建委執(zhí)法大隊檢查售樓處并不是第一次，但過去的檢查往往停留在某個方面，而且往往是半天時間“走馬燈”似的查多個樓盤，比如說某次專門查預(yù)售證是否齊全，某次查樓盤有無捂盤惜售的現(xiàn)象等等，像眼前這種由市建委執(zhí)法大隊牽頭，市建委開發(fā)處、市場處、物業(yè)處以及與房地產(chǎn)開發(fā)和房屋銷售各環(huán)節(jié)都相關(guān)的處室集體出現(xiàn)在一個樓盤的現(xiàn)場，而且一查就是一天的“底兒掉”檢查，記者還是頭一次遇到。

　　■問題樓盤執(zhí)法模式重大調(diào)整

　　劉剛告訴記者，考慮到房地產(chǎn)市場的特殊性，今后，市建委將對投訴較集中的問題樓盤執(zhí)法模式作出重大調(diào)整，將由原來的針對單個問題進(jìn)行檢查變成由市建委各相關(guān)處室從其前期手續(xù)、建設(shè)過程、銷售過程、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)“從頭到尾進(jìn)行全天底兒掉的綜合檢查”，以整頓北京房地產(chǎn)秩序，維護(hù)購房人權(quán)益。據(jù)他透露，今天，“檢查團(tuán)”還將到前段時間投訴較多的華業(yè)玫瑰郡進(jìn)行為期一天的“從頭到尾”綜合檢查。

　　對市建委這種執(zhí)法模式的改變，昨天多位業(yè)內(nèi)人士給予高度評價，“房地產(chǎn)行業(yè)是個比較特殊的行業(yè)，過去市建委等部門針對樓盤的某個問題‘頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳’的執(zhí)法模式在威懾力和警示作用上都比較小，而這種對問題樓盤全過程的‘底兒掉’綜合檢查，將對其他開發(fā)商起到極大的威懾和警示作用！”