面對(duì)南京樓市日益增多并且開(kāi)價(jià)越來(lái)越高的精裝房，南京市物價(jià)局、南京市建委日前初步擬定了精裝房?jī)r(jià)格監(jiān)控草案。

　　看到該草案內(nèi)容的有關(guān)官員對(duì)本報(bào)表示，今后政府或強(qiáng)制規(guī)定搞精裝房的樓盤(pán)必須提供多個(gè)不同檔次、不同價(jià)位的裝修菜單，從而避免現(xiàn)在裝修價(jià)“一刀切”的狀況。

　　南京市建委裝飾行業(yè)管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“規(guī)范精裝修行為的價(jià)格監(jiān)控草案已形成了初稿，目前正在和南京物價(jià)局、房管局等部門開(kāi)展更深層次的調(diào)研，至于是否出臺(tái)、何時(shí)出臺(tái)將視調(diào)研進(jìn)展情況和結(jié)果而定，預(yù)計(jì)年內(nèi)便將出臺(tái)。”

　　在多位南京業(yè)內(nèi)人士眼中，這一政策的出臺(tái)，可以看作南京“一房一價(jià)”核價(jià)政策的補(bǔ)充政策，政府的目的是規(guī)范南京樓市急劇膨脹的精裝修樓盤(pán)。

　　南京樓市精裝修房源近年來(lái)猛增。據(jù)南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，相比2006年時(shí)市場(chǎng)上屈指可數(shù)的20余家精裝修樓盤(pán)，目前精裝修樓盤(pán)翻了數(shù)番。從原來(lái)所占的市場(chǎng)份額不到10%，發(fā)展至今的70%~80%，其數(shù)量之多已達(dá)歷年精裝修樓盤(pán)上市量的最高峰。

　　而開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)建精裝修房且樂(lè)此不疲的原因，其實(shí)是對(duì)南京“一房一價(jià)”政策的一種“軟抵抗”。2007年5月，南京市率先出臺(tái)了備受爭(zhēng)議的“一房一價(jià)”核價(jià)政策，所有即將銷售的樓盤(pán)都必須要經(jīng)過(guò)物價(jià)局的價(jià)格審核后，才能開(kāi)始銷售，這在一定程度上遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。然而，由于精裝修費(fèi)不在物價(jià)部門核價(jià)范圍內(nèi)，不少開(kāi)發(fā)商便打起了“精裝修”的主意。

　　南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)認(rèn)為，在“一房一價(jià)”政策實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)攤薄，而裝修價(jià)本身不核價(jià)，于是通過(guò)精裝修房達(dá)到“堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)”的目的，提高利潤(rùn)。

　　面對(duì)開(kāi)發(fā)商的變通，南京市物價(jià)部門也有自己的難處。南京市物價(jià)部門有關(guān)人士介紹，對(duì)于開(kāi)發(fā)商精裝修行為的規(guī)范、精裝修房源的價(jià)格審核，目前缺少有關(guān)法律的支持。

　　宋堅(jiān)對(duì)此表示，“可以預(yù)見(jiàn)，這個(gè)政策出臺(tái)后最明顯的效果是，將會(huì)狠擠精裝修房?jī)r(jià)格水分。”