有分析人士指出，“分期首付”或“零首付”實(shí)際是開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者的訂單，套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開(kāi)發(fā)的滾動(dòng)資金，這種違規(guī)操作可能給市場(chǎng)帶來(lái)多重風(fēng)險(xiǎn)。 
　　
　　近日有開(kāi)發(fā)商推出“分期首付”輕松置業(yè)的促銷手段，對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局在“五一”前夕叫停了這種違規(guī)行為，有三個(gè)樓盤針對(duì)首付的優(yōu)惠被叫停。有市場(chǎng)消息稱，分期首付現(xiàn)象已引起銀行監(jiān)管部門注意，廣東銀監(jiān)局已開(kāi)始對(duì)商業(yè)銀行住房貸款情況進(jìn)行摸底。

　　廣州多家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商4月底推出優(yōu)惠，除降價(jià)打折外，最受關(guān)注的是首付促銷。有樓盤稱，“五一”期間購(gòu)房將享受“首付免息分期”計(jì)劃，也有樓盤推出“首付一成”的優(yōu)惠。此前，業(yè)內(nèi)人士指出，市場(chǎng)是否出現(xiàn)“分期首付”或“零首付”是判斷樓市景氣與否的依據(jù)。一旦市場(chǎng)低迷、成交不旺，開(kāi)發(fā)商就會(huì)采取這種優(yōu)惠來(lái)刺激消費(fèi)。

　　可是據(jù)央行規(guī)定，購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低于30%。因此由開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者先期墊付首期款的“分期首付”或“零首付”無(wú)疑是打了一個(gè)政策“擦邊球”。

　　廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所所長(zhǎng)史小明表示，分期首付主要是為吸引買家入市、緩解銷售壓力，它降低首付標(biāo)準(zhǔn)讓低收入者也進(jìn)入樓市。由于低收入人群還款能力差，很可能出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象，從而增加銀行風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)悉，為避免類似促銷方式在市場(chǎng)上蔓延，廣州市房管部門才決定在這種趨勢(shì)未形成時(shí)就果斷遏制。就在“五一”前夕，廣州有三個(gè)樓盤計(jì)劃進(jìn)行的首付優(yōu)惠被叫停。

　　有分析人士指出，“分期首付”或“零首付”實(shí)際是開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者的訂單，套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開(kāi)發(fā)的滾動(dòng)資金，這種違規(guī)操作可能給市場(chǎng)帶來(lái)多重風(fēng)險(xiǎn)。廣州某商業(yè)銀行相關(guān)人士則坦言，開(kāi)發(fā)商這種方式肯定會(huì)給銀行增加風(fēng)險(xiǎn)，銀行在審批按揭貸款時(shí)會(huì)加強(qiáng)防范。

　　廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目總監(jiān)黃韜指出，開(kāi)發(fā)商與其打“擦邊球”促銷，還不如實(shí)實(shí)在在降價(jià)。在他看來(lái)，目前開(kāi)發(fā)商叫苦連天的“苦”實(shí)際上只是少賺了一點(diǎn)，應(yīng)降低利潤(rùn)預(yù)期渡過(guò)眼下難關(guān)。