近日，北京的兩家房地產(chǎn)中介公司將中介費(fèi)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，從而引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)于“國(guó)家發(fā)改委擬降低房屋中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”的猜想。記者昨天獲悉，上海將暫不下調(diào)中介收費(fèi)，但個(gè)別小中介公司私自下調(diào)中介費(fèi)的作法非常普遍。 

　　本市暫不下調(diào)中介費(fèi) 

　　北京兩大房地產(chǎn)中介公司“我愛(ài)我家”和“鏈家”昨天透露，目前兩家公司正在調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將每筆業(yè)務(wù)的收費(fèi)從房屋交易總額的3%下調(diào)至2.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和此前的開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤促銷打折一樣，與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣有關(guān)。 

　　記者采訪了“我愛(ài)我家”上海公司有關(guān)人士，對(duì)方表示并未了解北京公司降低收費(fèi)的確切消息，但她表示，上海“我愛(ài)我家”不會(huì)下調(diào)中介費(fèi)，目前仍然維持在2%。記者隨即采訪了中原、易居臣信等其他滬上知名中介公司，“下調(diào)中介費(fèi)”的消息也未得到證實(shí)。 

　　盤活空置房會(huì)議被誤解 

　　據(jù)上海中原副總經(jīng)理呂尚倫透露，數(shù)周前國(guó)家發(fā)改委的確召集一些大型中介公司在上海召開(kāi)過(guò)會(huì)議，但討論的內(nèi)容是如何盤活目前市場(chǎng)上的空置房，并非如媒體所說(shuō)的“通過(guò)降低中介費(fèi)來(lái)促銷。” 

　　目前，房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)并不統(tǒng)一。呂尚倫說(shuō)，上海、杭州、天津等地的中介費(fèi)從全國(guó)范圍來(lái)看算是比較低的，而像北京、深圳這樣達(dá)到3.5%的，的確存在一定的下調(diào)空間；但如果上海2%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)再降低的話，企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)提高。呂尚倫說(shuō)：“去年如果去掉折傭，中原的中介費(fèi)只能拿到1.6%。”上海的其他幾家品牌中介公司的情況也大致和中原相同。 

　　打折在中小中介普遍存在 

　　盡管政府方面沒(méi)有出臺(tái)降價(jià)的政策，中介費(fèi)打折的現(xiàn)象卻在一些中小中介公司普遍存在。在共和新路某小區(qū)門口的一家中介店內(nèi)，記者只看到一個(gè)員工、一臺(tái)電腦和一張辦公桌，該工作人員說(shuō)：“我們的優(yōu)勢(shì)就是中介費(fèi)便宜，可以打折。” 

　　一些品牌中介也因此常受到小中介的沖擊。易居臣信的一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，大公司運(yùn)營(yíng)的成本非常高，品牌維護(hù)就是一筆很大的費(fèi)用，小中介不需要考慮這么多，基本上只要有錢可賺就能做。中原地產(chǎn)的一位門店經(jīng)理告訴記者，中介費(fèi)用包括中介公司分別從賣方和買方這里各收取1%，小中介一般能降到0.8%，更有甚者0.5%也做。 

　　中介費(fèi)降價(jià)并非救市良藥 

　　由于目前各地二手房市場(chǎng)都比較低迷，一味通過(guò)“降價(jià)”來(lái)刺激成交量并非良藥。在如今的二手房交易中，中介費(fèi)所占比例在整個(gè)交易中非常少。交易成本由營(yíng)業(yè)稅(5.55%)、契稅(普通住宅1.5%、非普通住宅3%)、個(gè)人所得稅(普通住宅1%、非普通住宅2%)，以及土地增值稅等幾大部分組成。 

　　專家建議，中介服務(wù)實(shí)行菜單式收費(fèi)更為合理。“將中介服務(wù)的內(nèi)容分解成若干項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，供求雙方按兌現(xiàn)的項(xiàng)目計(jì)費(fèi)；還可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即在制訂最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)，中介服務(wù)企業(yè)可自行定價(jià)，但要向消費(fèi)者明示相應(yīng)的服務(wù)和質(zhì)量的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”