最近幾天，“我愛我家”、中大恒基、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家大型房介都陸續(xù)發(fā)布了8月份月報(bào)，其中，60萬至90萬元的房產(chǎn)成為二手房買賣交易主力。這與之前北京市交易管理網(wǎng)發(fā)布的“8月二手房成交量主力是60萬元以下的房源”有一定差距。業(yè)內(nèi)人士表示，正是這個差異將目前二手房交易過程中的“陰陽”合同暴露出來。
差異一：成交區(qū)域分布不符
北京中原三級市場部研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，城八區(qū)中60萬元以下二手房成交量占比達(dá)10.9%，以豐臺、石景山地區(qū)為主，兩區(qū)成交占比達(dá)到53%，其中，豐臺區(qū)成交面積在33至70平方米之間，成交均價為8000至12000元/平方米之間；石景山地區(qū)成交面積在60平方米以下，成交均價在8500至12000元/平方米左右。
而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示是，8月存量房網(wǎng)簽中的成交區(qū)域卻集中在海淀區(qū)，該區(qū)以537套的成交量排列第一，這與目前低總價房源的區(qū)域分布并不相符。
差異二：成交戶型大小不符
記者以購房人的身份在位于東三環(huán)呼家樓周邊的多家中介登記買房，得到多位中介機(jī)構(gòu)工作人員的回復(fù)是，目前60萬元以內(nèi)的兩居很難找，這類房源大多為大開間或是年代較長的公房，面積在70平方米以下（如下表）。
但來自幾大中介的信息顯示，雖然受加息等因素影響，8月份60至90平方米之間的戶型成交量有所下滑，但仍然以47.94％的成交比重占據(jù)整個交易量的半壁江山，依然是二手房交易市場的主力軍。
知情人透露：二手房交易盛行“陰陽”合同
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長周宗楚在接受記者采訪時表示，目前網(wǎng)簽中所有數(shù)據(jù)都是按照買賣雙方簽訂的合同進(jìn)行整理，也作為納稅的憑證。
“但是從中介公司和網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)差異能清楚地看出，為了避稅，‘陰陽’合同普遍存在，即中介拿到的是一個價格，納稅時又是一個價格。更有買賣雙方為了方便避稅，都不通過網(wǎng)簽的形式買賣房屋。”有知情人透露說。
記者在采訪購房人時了解到，多數(shù)人表示如今買二手房也不容易，相關(guān)稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)加在一起已經(jīng)超過房款的10%，為了減少購房成本，用做低合同價避稅是不得已的辦法。“咨詢之后，哪家中介公司能幫我把稅費(fèi)做到最低，我就選擇那家中介。”正處于買房咨詢階段的李女士告訴記者。（記者 王麗婭）
總價60萬元以下典型二手房源一覽
區(qū)域 地址 面積 建筑年代 總價
石景山 永樂西區(qū) 66 1993 56.5
通州梨園 梨園小鎮(zhèn) 70 2005 48
大興舊宮 美然綠色家園 61.86 2001 50
石景山老山 老山東里 50.15 1987 46
雙龍 雙龍小區(qū) 48 1995 34
區(qū)域 地址 面積 建筑年代 總價
石景山首鋼 楊莊小區(qū) 60 1991 52
馬家堡 未來明珠家園 54 2004 50
昌平 佳運(yùn)園 61 1998 45
大興小紅門 宣頤家園 57 2003 55
(以上房源由鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心提供)
