 記者昨日在西三旗限價(jià)房看到，一樓的住房已經(jīng)變成賣東西的■攝影/本報(bào)記者 袁藝 |
本市首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——位于西三旗地區(qū)的瑞旗家園，上月底剛剛交房，就有部分業(yè)主將房屋租了出去。昨天，有關(guān)專家對(duì)記者表示，政府應(yīng)該完善相關(guān)管理辦法，以實(shí)現(xiàn)兩限房建設(shè)的“初衷”。
記者探訪：
■1300余戶入住手續(xù)辦理完畢陸續(xù)開始裝修
昨天，記者來到西三旗瑞旗家園。剛進(jìn)小區(qū)的大門，就有人上前招呼，“要裝修嗎？”“可以先看看樣板間”。馬路兩側(cè)十幾家裝修公司的攤點(diǎn)一字?jǐn)[開，各自擺出了自己的招牌。“嚴(yán)禁商戶隨意進(jìn)出小區(qū)或散發(fā)小廣告”字樣的紅色條幅非常明顯。
隨后記者看到，位于東部的地塊內(nèi)已有不少業(yè)主穿梭其中。據(jù)了解，該項(xiàng)目分為三期，陸續(xù)辦理入住手續(xù)，位于東部地塊內(nèi)的五棟樓率先開始辦理入住手續(xù)，目前，該地塊1300余戶業(yè)主的入住手續(xù)基本辦理完畢，已陸續(xù)進(jìn)入房屋裝修階段。
■位于前端的8號(hào)樓 一層基本上都被商戶占據(jù)
位于該地塊內(nèi)較為前端位置的8號(hào)樓，是裝修公司等商戶集中的“熱點(diǎn)位置”。一層基本上都被商戶占據(jù)，大部分是小賣部和賣五金的商鋪。
一些底層住戶的窗戶上還貼有招租電話。記者撥打其中一個(gè)電話了解到，房主只進(jìn)行短期出租，三個(gè)月后還將收回自己居住。該套房為南北通透的小兩居，毛坯房尚未裝修。如果是商用的話，房租三個(gè)月為1.8萬元，如果是居住用，價(jià)格可以“優(yōu)惠”到1.5萬元。
■已經(jīng)租用的房屋均為短期 小兩居房租在3000元左右
小區(qū)內(nèi)不少攬客的裝修公司或小賣店表示，他們租用的房屋均為短期，三個(gè)月到半年不等。如果是小兩居，房租在3000元左右，如果是合租，一間的房租則為1000元。很明顯，短期出租的房屋都是瞄準(zhǔn)了商戶。
盡管該小區(qū)的房屋均為毛坯房，但是裝修公司并不在意，因?yàn)樗麄冎皇菍⒎课萦米?ldquo;門臉房”來辦公，主要目的是向小區(qū)內(nèi)來看房的業(yè)主推銷裝修業(yè)務(wù)。
除了短租的房屋，瑞旗家園作為為中低收入家庭解決住房問題的保障房項(xiàng)目，竟然也出現(xiàn)了長(zhǎng)租業(yè)主。在小區(qū)內(nèi)的4號(hào)樓記者問詢到，其中就有房屋進(jìn)行長(zhǎng)租，該業(yè)主在電話中表示，房屋還在裝修階段，等到裝修完畢即可向外出租。該房屋為小兩居，簡(jiǎn)單裝修配部分家具，對(duì)于租金價(jià)格業(yè)主還沒有作出決定，但他表示，估計(jì)會(huì)在2000到3000元之間。
聲音 ：
■物業(yè)公司 已入住房屋中有30余戶租了出去
該小區(qū)物業(yè)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，住宅小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)業(yè)主將房屋出租給商戶的情況的確不太好，但由于物業(yè)公司沒有執(zhí)法權(quán)，只能以勸阻為主。目前，物業(yè)已掌握了房屋出租的情況，已入住的房屋中有30余戶租了出去。該負(fù)責(zé)人表示，已將情況反映給了住房保障部門和工商部門，以期進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。
■專家分析 限價(jià)房用來出租有三種情況
昨天，有關(guān)專家對(duì)記者分析說，限價(jià)房用來出租可能有三種情況，一是業(yè)主本身不缺房，在申請(qǐng)資格時(shí)鉆了空子；二是寧愿繼續(xù)住在小房子里，租房獲利；三是由于西三旗兩限房的位置較偏，在城區(qū)租房子，而用兩限房的租金養(yǎng)自住房。
“在目前北京房?jī)r(jià)仍然居高不下的情況下，限價(jià)房的存在應(yīng)該說還是能夠解決部分住房緊張的中等收入家庭的需要。”該專家表示。作為政府保障性住房，的確應(yīng)該以解決住房緊張為首要前提。但是，由于沒有硬性規(guī)定不能出租，因此，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的出租問題，政府應(yīng)該完善相關(guān)管理辦法，以確實(shí)達(dá)到保障房的建設(shè)目的。
爭(zhēng)論：
限價(jià)房新政對(duì)能否出租 確實(shí)沒做出過明確說明
相比經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)的規(guī)定，限價(jià)房新政對(duì)此的確沒有做明確說明。但限價(jià)房能否進(jìn)行出租曾引發(fā)爭(zhēng)議。
■反對(duì)方：政府應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督 禁止限價(jià)房出租
限價(jià)房是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，其根本的要求是，限價(jià)房是自住房。如果用來出租，則背離了限價(jià)房的宗旨。政府應(yīng)該設(shè)置嚴(yán)格的監(jiān)督程序，禁止限價(jià)房出租。
一旦發(fā)現(xiàn)出租，應(yīng)該收回房子。此外，政府?dāng)M規(guī)定限價(jià)房滿五年后可上市交易，但屆時(shí)需繳納同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格差的35%的土地收益款。有人認(rèn)為，35%的比例太低了，不該讓限價(jià)房成為賺錢的工具，否則是社會(huì)財(cái)富分配新的不公。
■贊成方：限價(jià)房屬完全產(chǎn)權(quán) 不讓出租不合適
經(jīng)濟(jì)適用房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)或者說有限產(chǎn)權(quán)，但限價(jià)房還是完整產(chǎn)權(quán)，完全不讓它出租，有點(diǎn)不太合適。
鏈接：
限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象為住房困難家庭
根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》，限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。限價(jià)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)明確提出，申請(qǐng)家庭的人均住房使用面積須在15平方米以下。
限價(jià)房的準(zhǔn)入門檻較經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)較寬，可以說不僅涵蓋了北京市的中等收入群體，也涵蓋到了部分中高收入的人群，購買人群的覆蓋面已經(jīng)較廣。據(jù)北京市 2006年的統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示，從2005年抽樣的2000戶城市居民家庭每人每年的現(xiàn)金收入來看，中等收入人群為每人每年17818.1元，中高收入人群為每人每年22899.8元，而2007年北京城市居民人均收入相比2005年增長(zhǎng)26.4%，假設(shè)按此計(jì)算，2007年中高收入人群為每人每年 28945元，三口之家為86835元，從收入角度來看也符合購買限價(jià)房的資格。
根據(jù)該規(guī)定，未滿五年的限價(jià)房不得轉(zhuǎn)讓，只能申請(qǐng)回購，而五年以后可以按照市場(chǎng)價(jià)上市交易，但需要交納35%的土地收益等價(jià)款，這樣較高的轉(zhuǎn)讓交易成本擠出了投資性購買需求，體現(xiàn)出限價(jià)房的保障性特點(diǎn)。