比預(yù)料的還“淡” 北京冬季房展會(huì)冷清開場(chǎng)
新華網(wǎng)北京12月15日電 “人怎么這么少，項(xiàng)目也不多呀！”在北京冬季房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，記者經(jīng)常聽到觀展人這樣的“牢騷”。
作為今年北京地產(chǎn)界的最后一場(chǎng)盛會(huì)，冬展會(huì)的冷清開場(chǎng)揭示了調(diào)控之下的北京樓市正在或?qū)⒁尸F(xiàn)的諸多變局：外埠房產(chǎn)進(jìn)京熱情高漲，二手房市場(chǎng)暖意洋洋；城市中心地區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，郊區(qū)房?jī)r(jià)也在節(jié)節(jié)攀升；中小戶型開始走俏。
比預(yù)料的還淡
記者在來到冬季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，展廳口外十幾米長(zhǎng)的走廊上，有二三十人在散發(fā)著樓盤宣傳單。只有當(dāng)過往的觀展人經(jīng)過他們身旁時(shí)，這些促銷員才會(huì)報(bào)價(jià)、遞宣傳單，早已不見昔日硬往人手里塞的“激情”。而在記者觀察的10分鐘里，來往的觀展人并不比這些促銷員數(shù)量多。
一些觀展人的直接感覺就是，盡管冬季是樓市的傳統(tǒng)銷售淡季，但現(xiàn)場(chǎng)的冷清比意料中的淡季還“淡”。組委會(huì)工作人員介紹，展廳內(nèi)的老項(xiàng)目、老項(xiàng)目后期、新項(xiàng)目、外埠項(xiàng)目加起來共計(jì)50個(gè)，其中新項(xiàng)目14個(gè)，而四環(huán)以內(nèi)的只有兩三個(gè)；去年冬展會(huì)則有58個(gè)項(xiàng)目參展，新項(xiàng)目也為14個(gè)。
組委會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，冬展會(huì)首日有2．3萬(wàn)人次觀展，意向成交192套，意向成交總金額為7137萬(wàn)元。這低于去年冬季房展會(huì)的244套意向成交量和1．28億元的意向成交總金額；更是低于秋季房展會(huì)首日3．5萬(wàn)人次流量、288套意向成交量和2．51億元意向成交總金額。
組委會(huì)的張玉亮說：“人少的主要原因是冬季為樓盤銷售的淡季，而且今天是工作日。”也有一些觀展人認(rèn)為，地理位置好的參展項(xiàng)目不多也是原因之一。此次冬展會(huì)上大多是五環(huán)以外的項(xiàng)目，還有不少燕郊地區(qū)和山東的項(xiàng)目。
外埠房二手房搶眼
外埠房大舉進(jìn)京與二手房備受關(guān)注成為此次冬展會(huì)的亮點(diǎn)。
山東項(xiàng)目和燕郊項(xiàng)目表現(xiàn)出了搶占北京市場(chǎng)的強(qiáng)烈愿望。相比于京城房?jī)r(jià)，價(jià)格低是這些樓盤的最大優(yōu)勢(shì)。之前備受媒體關(guān)注的山東日照“教授花園”已開始賣第三期，均價(jià)達(dá)4500元／平方米；山東的“十里香河”均價(jià)為4180元／平方米。組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，外埠房首日“收獲”大大好于北京市內(nèi)的項(xiàng)目，其意向成交量達(dá)136套，高于后者的56套；意向成交總金額為3627萬(wàn)元，高于后者的3510萬(wàn)元。而位于燕郊地區(qū)的“上上城”首日意向成交量最高，達(dá)96套。
北京市鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二手房專區(qū)頗受觀展人關(guān)注，其首日意向成交量為19套，意向成交額達(dá)1140萬(wàn)元。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心人士認(rèn)為，二手房關(guān)注熱度超過新房主要是因?yàn)樾卤P參展少且價(jià)格高，預(yù)計(jì)明年二手房?jī)r(jià)格漲幅將回落。
房?jī)r(jià)仍然居高不下
中小戶型在今年秋展中預(yù)熱后，在此次冬展會(huì)上集中亮相。而不少樓盤的房?jī)r(jià)也在悄然上漲，五環(huán)附近的精裝修現(xiàn)房達(dá)到了7300元／平方米至8300元／平方米。
記者發(fā)現(xiàn)，近20個(gè)北京項(xiàng)目都主推一居、兩居的中小戶型。比如，在平安大街附近的老項(xiàng)目“官苑8號(hào)”就主推了3種建筑面積在120平方米以下的戶型。但中小戶型項(xiàng)目占參展項(xiàng)目總量的比例仍較低，僅10％左右。
北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位專業(yè)人士認(rèn)為，今年出臺(tái)的一系列調(diào)控政策使不少項(xiàng)目受到了影響而推遲入市，預(yù)計(jì)今年6月1日以后審批的新住宅項(xiàng)目，將在明年下半年集中入市，屆時(shí)北京市住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)中小戶型集中供應(yīng)。再加上這部分產(chǎn)品總價(jià)相對(duì)較為低廉，更容易為客戶接受，又是集中供應(yīng)，所以銷售速度還將進(jìn)一步上升。