今起可預(yù)訂棚戶區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換新房 有升值潛力
    拆了老舊危房、平房，還能住上比原來面積大、有物業(yè)、有園區(qū)、采光好、有升值潛力的高層住宅。今天（12月19日）開始，和平區(qū)2006年棚戶區(qū)（危舊房）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房正式開始接受登記預(yù)訂。和平區(qū)相關(guān)部門也正在通過6部電話，分別聯(lián)系已搬離原住址的被拆遷居民盡快辦理預(yù)訂。預(yù)訂截止日期為今年的12月31日。預(yù)計(jì)到2008年底，今年動(dòng)遷的2200戶居民可以拿到鑰匙，住進(jìn)長白地區(qū)新蓋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房內(nèi)。
10處地塊列入拆遷范圍

今年和平區(qū)的棚戶區(qū)、危舊房改造計(jì)劃拆遷10個(gè)地塊，涉及被拆遷居民3800戶。與往年棚戶區(qū)改造有所不同的是，今年拆遷的棚戶區(qū)不但房齡長，而且戶均住房面積僅為20平方米。這樣算下來，拆遷補(bǔ)償金每戶在10萬元左右。而這一補(bǔ)償金額比去年能夠享受政府補(bǔ)貼房的被拆遷居民還低�？紤]到被拆遷房屋建筑面積小、貨幣補(bǔ)償偏少、部分居民生活條件較低等實(shí)際情況，和平區(qū)委、區(qū)政府最終決定啟動(dòng)棚戶區(qū)拆遷改造產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建設(shè)。

住新房不添太多錢

★戶型：被拆遷房屋建筑面積在＜30平方米、30－40平方米之間、＞40平方米的居民，可以相對(duì)應(yīng)地調(diào)換面積為45、50、60和70平方米（面積差在正負(fù)5平方米之間）4種戶型的新房。其主力戶型為65平方米。

符合調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷戶可以自愿選擇小于上述規(guī)定以下的戶型；選擇大于規(guī)定戶型的被拆遷人，對(duì)超過正負(fù)面積部分按進(jìn)住時(shí)間本區(qū)域內(nèi)同類商品房價(jià)格購買。

★舉例：被拆遷戶張某為例：其拆遷房屋建筑面積為25平方米，按拆遷評(píng)估價(jià)格3500元/平方米計(jì)算，應(yīng)得房屋貨幣補(bǔ)償款11.55萬元。加上獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家費(fèi)，合計(jì)張某得到拆遷補(bǔ)償款12.59萬元。

根據(jù)其拆遷房屋的房型，他如果想選擇45平方米的戶型，調(diào)換房屋總房款為13.41萬元。這樣，張某在簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書時(shí)，需扣除拆遷貨幣補(bǔ)償安置款8萬元。進(jìn)住時(shí)，他只需補(bǔ)交5.41萬元。不過，算上他此前得到的拆遷補(bǔ)償款，他實(shí)際上只需要再繳納8200元，就可以得到新房了。

★入住前給補(bǔ)助：在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建設(shè)期間，居民未進(jìn)住之前，被拆遷居民每個(gè)月還可以得到400－500元不等的過渡期間補(bǔ)助費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房入住為止。

而且，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房和政府補(bǔ)貼房最大的區(qū)別在于，它入住后即可進(jìn)行交易，沒有時(shí)間限制。