15日在杭州開幕的浙江省第十一屆房地產博覽會，是浙江省各種房產新政出臺后的首次大規(guī)模房交會，雖然看房的人絡繹不絕，但是10萬套高價二手房還是讓很多購房者捂緊錢包，杭州二手市場交易呈明顯萎縮態(tài)勢。
　　春夏之交的四五月，對杭州二手房市場來說，本是成交的旺季，但今年二手市場交易冷清，中介機構和買家都認為，高價是阻礙交易的關鍵原因。杭州房市高漲的姿態(tài)，讓很多老百姓望而卻步轉而投向二手房市場。但是現(xiàn)實顯示的卻是二手房賣方掛牌價和買方的心理預期差距越來越大。

　　為了給孩子找個好學區(qū)，杭州市民傅笑瓊已經(jīng)在二手房產市場上尋找三年了，今天她又在掛滿了整面墻的中介信息里搜索。雖然掛牌出售的房子很多，但是可以承受的房子卻是很少。"二手房賣家牛氣沖天，漫天要價，我們只能被牽著鼻子走，找了三年了也沒有滿意的。"

　　"我愛我家"房屋租賃置換公司是杭州市場上比較大的房產中介，區(qū)經(jīng)理徐麗娜告訴記者，杭州人炒房就跟炒股票一樣了，現(xiàn)在的房子是一天一個價，連他們這種專業(yè)人員都今天不知道明天的價格。

　　為了平抑價格和控制房地產經(jīng)濟泡沫，從今年1月起，杭州市對二手房交易征收20%個人所得稅，隨后，杭州各銀行提高了住房貸款首付比例；杭州部分銀行還停止了對1990年前的二手房、別墅、商鋪交易的貸款……。但從市場的信息顯示，新政尚未產生抑制房價的顯效。

　　記者了解到，房價高漲之下，從4月底到目前，杭州幾家大中型中介公司的二手房成交量普遍萎縮了20%到40%，個別甚至達到50%。與此相對應的是，大量的無房戶仍然在苦苦尋找能夠承受得起的房子。(作者：屈凌燕/應曲川)

　　相關新聞：買房依然不易成交高位縮量

　　昨天的浙江省第十一屆房博會雖然在大雨中進行，但并未能撲滅數(shù)萬人購房的熱情，人多得連開發(fā)商都吃驚。

　　昨天，從早上9點鐘開始，杭州體育場路西段的交通差不多已經(jīng)是寸步難行。一些出租車司機有點好奇：今天是星期六，又是大雨天，怎么會有這么多的人和車？

　　不過，一到浙江世貿中心，司機們恍然大悟，說：原來是在開房交會。整個世貿中心的空地上都停滿了車，包括兩只輪子的。它們的主人都是為房子而來。

　　潛在需求依然強大

　　眾多的人流說明了人們對房子的熱情。昨天中午12點，每個展位都被眾多人群包圍，不少銷售小姐已經(jīng)聲嘶力竭。據(jù)開發(fā)“天寓”的杭州六合房產有關人士介紹，盡管每個索求樓書的人都被要求做詳細登記，但一個上午，幾千份樓書就沒有了。三江·鳴翠藍灣等樓盤的資料也很快發(fā)完。

　　但和以往一開展就出現(xiàn)大量人流所不同的是，這次人流量出現(xiàn)的高峰是在早上10點半以后，這在某種程度上說明了以往人們希望趁早搶到房的心態(tài)已趨于平和，而是以看房，了解房源信息為主。而一些公司的銷售情況也說明了這一點。

　　開賣的樓盤銷售一般

　　這次房交會多數(shù)是展示，但的確有不少樓盤在賣，但成交情況并不太理想。

　　地處老余杭的某樓盤以杭州客戶為主要銷售對象，這次在房交會上推出了30多套，價格3900元/平方米左右。到下午2時左右，沒有人正式下單；城北某樓盤推出的一高檔物業(yè)，也沒有一單成交記錄；城北另一樓盤推出了70多套房子，一天之中，大概有20多個客戶交了訂金，不過和以往一搶而空的情況比起來，也似乎平平。

　　人多但成交卻是平淡的，這一方面是因為價格太高的緣故，另一方面也和人們的心態(tài)已比較謹慎、理性有關。

　　從昨天的房交會看，三類地段以內的樓盤都已在單價萬元左右，杭州老城區(qū)已難找到5000元/平方米以下的樓盤了。市中心某公寓價格在250~350萬元之間，單價高達1.9萬元/平方米，這樣的房子，自然不是普通市民能問津的。而像老余杭、臨平、下沙一帶的房價也到了4000元/平方米，人們的購買力受阻。

　　在高房價前，無論是投資的還是自住的，都選擇了謹慎的態(tài)度。記者在現(xiàn)場碰到一位房地產業(yè)內人士，他本想買套房子投資投資，一算，卻是得不償失。他說，靠平海路的某小戶型樓盤，單價要1.5萬元/平方米，總價近100萬元，如果出租的話，按現(xiàn)在的行情，一個月2000元左右，一年2.5萬元，這樣的投資何時能收回啊。

　　借機漲價的現(xiàn)象少了

　　4月底開盤的老余杭鎮(zhèn)樓盤南湖麗景在這次房交會上悄悄推出了30多套房源，均價為3980元/平方米，和開盤價保持一致，沒有上漲。親親家園一期排屋也在現(xiàn)場銷售，均價為8500元/平方米，和開盤價也保持一致。

　　不少樓盤還將尾盤拿出來賣，如健康公寓、山水人家二期，但從現(xiàn)場報價看，房價也沒有上漲。

　　以往，房交會房源稀缺，很多樓盤都將房源留在房交會上賣，房交會一開房價就猛漲。而這一次卻有點不一樣，雖說，現(xiàn)場人氣也很旺，但開發(fā)商定價時正趨向理性。

　　但和上一屆房交會相比，房價的漲幅還是不爭的事實。今年一季度，杭州房價上漲幅度大得出乎意料。據(jù)省城調隊統(tǒng)計，商品房成交均價比上年同季上漲17.3%，其漲幅比上年同期擴大8.8個百分點。

　　二手房賣家大放量

　　很多人把希望寄托在二手房上。與此同時，很多賣家的放量行動也顯得特別活躍。“前些天賣家都在觀望，很多人專門等到今天才掛出來。”商務興房網(wǎng)負責人說，昨天該展位上新增的掛牌數(shù)已近200套，金豐易居則增加了60多套房源。根據(jù)杭城幾大中介公司的反映，經(jīng)房交會一激發(fā)，今后一段時間內，掛牌拋售的二手房量會持續(xù)走高。

　　不少參展的中介公司表示，隨著市區(qū)可推出的新樓盤越來越少，而且價格普遍超出普通市民的承受能力，因此數(shù)量眾多的二手房將逐漸取代新開發(fā)樓盤，成為杭州市區(qū)房產交易市場的主角。