自寶鋼1日正式宣布接受國際鐵礦石漲價71.5%的消息后,鋼材價格上漲短時間內(nèi)直接影響了其下游產(chǎn)業(yè),并對相關(guān)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)生了不小影響。房價也受波及可能會上漲。昨天筆者采訪的幾位業(yè)內(nèi)人士均持有此觀點。
北京建工學(xué)院結(jié)構(gòu)實驗室的專家向筆者介紹,一般來說,磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量較小,折算下來每平方米用鋼量在10公斤到30公斤之間;框架結(jié)構(gòu)用鋼量則較大,每平方米用鋼量在40公斤到50公斤之間。鋼材作為房地產(chǎn)建筑用鋼的原材料,漲價對下游的房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生直接的“傳導(dǎo)效應(yīng)”,此次礦石漲價引發(fā)鋼材大漲對房地產(chǎn)業(yè)影響也較大。
北京廣廈京都置業(yè)有限公司總經(jīng)理張衛(wèi)克表示,一噸鋼材每漲100元,房地產(chǎn)開發(fā)成本就上漲10元,估計房價在此背景下可能會有5%的漲幅。21世紀不動產(chǎn)市場部經(jīng)理高學(xué)忠則告訴筆者，這次鋼材漲價，對于大批量用鋼樓盤，如寫字樓的沖擊較大，由于民宅建筑用鋼量相對較少，所以影響相對也比較小。
清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院金融系教授王洪分析說，從短期內(nèi)看，房地產(chǎn)商一般都是將項目承包給建筑商，由他們?nèi)ヅ抠徺I鋼材，房地產(chǎn)商并不直接接觸鋼材買賣這一經(jīng)營活動。由于已經(jīng)和承包商事先談好價格，將風險轉(zhuǎn)嫁給了承包商，所以鋼材漲價對房地產(chǎn)商的影響比較有限。但從長遠來看，這種轉(zhuǎn)嫁風險的規(guī)避做法還是會受到影響，不可能長期受益。而承包商可能會通過縮短工期，提前還貸、減少采購成本等途徑來消化鋼價上漲帶來的成本壓力，以彌補損失。